Kiranın eksik ödenmesi halinde tahliye!

Ev ve işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında mal sahipleri arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşme kiracılık süresi boyunca iki tarafı da sorumlu kılıyor.

Taraflar sözleşmede belirtilen hükümlere uymakla mükellef oluyor. Kiracının sözleşmede belirlenen tarihlerde belirlenen miktarda kira bedelini ödemesi zorunlu oluyor. Kiranın eksik ödenmesi halinde tahliye konusu gündeme gelebiliyor.

Kiranın eksik ödenmesi

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

T.C. Yargıtay 
Hukuk Genel Kurulu

Esas No: 2004/3-718 

Karar No: 2004/644 

Tarihi: 31.03.2004

ÖZET:

Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların, sözleşmeye bağlılık kuralı gereği uymaları zorunludur.

Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir. Kiralayanın bu döneme ilişkin kira paralarını kiracıdan ihtirazı kayıtsız almış olması da doğmuş ve varlığını sürdüren bu dava açma hakkının yitirilmesine neden olmaz.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com