Kiranın geç ödenmesi halinde ne yapılır? 04-09-2014

Taşınmaz malınızı kiraya verdiğinizi ancak, kiracının ödemelerini sözleşmede belirlenen zamanlarda yapmadığını farz edelim. Bu hususta kiranın geç ödenmesi halinde ne yapılır? Taşınmaz sahibinin hakları nelerdir?

Kiranın geç ödenmesi halinde ne yapılır?

Taşınmaz malınızı kiraya verdiğinizi ancak, kiracının ödemelerini belirlenen zamanlarda yapmadığını farz edelim. Kiranın geç ödenmesi halinde, taşınmaz sahibinin bazı hakları söz konusu oluyor. Peki kiranın geç ödenmesi halinde ne yapılır?

Kiracının kira bedelini geç ödemesi halinde, kiracıya ihtarname gönderilebiliyor. Kiracıya 1 yıl içerisinde 2 defa yazılı ihtar yapılması halinde, başka bir ihtarname göndermeye gerek kalmadan, kira döneminin bitiminde tahliye davası açılabiliyor.

Kiranın geç ödenmesi tahliye davası şartları:

- 2 Haklı ihtar, 1 kira dönemi içerisinde yapılması.

- İhtarın yazılı olarak yapılması.

İhtarın Haklı İhtar olması için gerekenler ise Av. Özgür Güneş tarafından şu şekilde özetleniyor: 1. Kiracının ödemediği kiraların hangi aylara ait olduğunun açık olarak belirtilmesi gerekir.

2. Ayrıca ihtarnamenin Kiracı tarafından tebliğinden önce, kira bedelinin kiracı tarafından ödenmemiş olması gerekir.

3. Gönderilecek 2 ayrı ihtarnamenin 1 kira dönemi içerisinde ayrı ayrı aylara ait kira bedellerine ilişkin olması gerekir.

4. İhtarnamede belirtilen kira bedellerinin muaccel olması (ödeme zamanını gelmiş olması) gerekir.

5. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılması gerekir. Bu süre geçirildiği takdirde veya kira döneminin bitiminden sonraki ilk kira parası ihtirazi kayıt ileri sürülmeksizin alınırsa , kiralayan yeni kira dönemine kadar dava açamaz.

6. iki haklı ihtara dayanan tahliye davası kira sözleşmesinin bitimini takip eden 1 ay içerisinde gayrimenkulun bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.