Kocaeli Başiskele'de 11 milyon TL'ye icradan satılık mermer atölyesi!

Kocaeli 8. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Kocaeli İl, Başiskele İlçe, 195 ada, 1 parsel, 8 bin 666 metrekare yüzölçümlü mermer atölyesi ve müştemilatı10 milyon 970 bin 630 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 4 Kasım 2019 tarihinde saat 10:45'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. KOCAELİ 8. İCRA DAİRESİ
2018/12301 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, 195 Ada, 1 Parsel, 8.666,00-m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde taşınmaz
KIYMETE TESİR EDEN HUSUSLAR:
Yukarıda tapu bilgileri belirtilen taşınmaz:
a) Kocaeli Başiskele Belediyesi İmar sınırları içerisindedir.
b) Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
c) Etrafında sanayi ve konut türü yapılar mevcuttur.
d) Alım satım kabiliyeti iyidir.
e) Ulaşım imkânı iyidir. D-130 Karayoluna yakın mesafededir.
f) Parsel düz ve Jeolojik açıdan inşaat yapmaya elverişli alandadır.
g) Taşınmaz Başiskele şehir merkezine yakın mevkide yer almaktadır.
h) Tapu kaydında Parselin vasfinın Arsa olduğu belirtilmesine rağmen üzerinde 7 adet yapı bulunmaktadır.
i) Parselin tamamı için kıymet takdiri yapılacaktır.
İMAR DURUMU:
Başiskele Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 15.03.2018 tarih ve 1882 tarihli İmar durumu yazısında; parselin, 1/1000 ölçekli imar planında, Hmax. 9.50 m. E:0,75 yapılaşma şartı ile, Kentsel Çalışma Alanı içerisinde kaldığı belirtilmektedir.
MEVCUT DURUM:
Taşınmaz, Sepetlipınar Mahallesi, Osman Şenol Caddesi, No: 13-15 Başiskele/KOCAELİ adresinde, 195 nolu ada, 1 nolu parselde yer almaktadır. Parsel 8.666,00m2 yüzölçümüne sahip olup, topoğrafık açıdan düz bir yapıya sahiptir, parsel üzerinde yaklaşık 20 yıllık olan 7 adet yapı bulunmaktadır. Parselin yakın çevresinde Hayat Kimya fabrikası, Serbest bölge, Ford Otosan fabrikası, Başiskele Küçük Sanayi Sitesi, Depolama alanlan, Konut yapılan ve boş tarım alanlan bulunmaktadır, keşif anında yapıların boş olduğu görülmüştür. Parselin çevresi beton duvar ve üzeri'tel örgü ile çevrilidir, üzerinde toplam 7 adet yapı mevcuttur, yapıların haricindeki alanlar beton kaplama yapılmıştır, parsele Kuzey taraftan girildiğinde sağda Betonarme tarzda inşa edilmiş 60m2 alanlı güvenlik ve görevli odalaranınrı olduğu bina, sol tarafta betonarme tarzda inşa edilmiş 120m2 alanlı ofis olarak kullanılan bina, depo olarak kullanılan 228m2 alanlı betonarme bina, depolama amaçlı yapılan 2250m2 ve 880m2 alanlı birbirine bitişik 2 adet bina, bu binalar çelik taşıyıcı ve sac levha kaplamalıdır, çatısı sac kaplamadır, 155m2 ve 66m2 alanlı mermer atölyesi yapılar mevcuttur, parselde mevcut olan yapıların toplam inşaat alanı 3759m2 dir. Bina inşaatında normal standart yapı malzemeleri kullanılmıştır, mevcut haliyle Yapıların sınıflan ve alanlan:
A- 60m2 alanlı güvenlik ve görevli odalarının olduğu bina : Sınıfı 3/A
B- 120m2 alanlı ofis olarak kullanılan bina: Sınıfı 3/A
C- 228m2 alanlı betonarme bina: Sınıfı 3/A
D- 880m2 alanlı depo binası: Sınıfi 3/A
E- 2250m2 alanlı depo binası: Sınıfı 3/A
F- 155m2 alanlı mermer atölyesi: Sınıfi'l/B
G- 66m2 alanlı mermer atölyesi: Sınıfı 1/B
KIYMET TAKDİRİ:
Kıymete tesir eden özellikleri, mevkisi, konumu, imar ve inşaat durumu, taşınmazın mevcut fiziki durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Ve yıpranma payları ile günün şartlan ve piyasa rayiçleri de dikkate alınarak yapılan değerlendirmede kıymet takdiri istenen taşınmazın kıymeti;
Arsa Bedeli:
8.666m2 x 1.000,00 TL/m2 = 8.666.000,00 TL.
Bina Bedeli:
3/A olan binalann toplam alanı: 60m2+120m2+228m2+880m2+2250 = 3538m2
1/B olan binalann toplam alanı: 155m2+ 66m2= 221m2
Toplam Bina alanı: 3759m2
2018 yılı Yapı birim maliyeti: 3/A= 800,00TL/m2. 1/B= 228TL/m2.
Yapıların Yıpranma Payı: %20
Bina değeri : 3538m2 x 800,00TL/m2 = 2.830.400,00 TL.
+ 221m2 x 228,00TL/m2 50.388.00TL.
- 2.880.788,00TL.
-Bina Yıpranma Payı :2.880.788,00 x 0.20 = 576.157,60TL
Bina değeri : 2.304.630,40TL.
Taşınmazın Toplam Bedeli:
Arsa bedeli ve bina bedeli toplamı olarak 10.970.630,40-TL olarak tespit edilmiştir.
KDV Oranı : %18
KIYMETİ : 10.970.630,40-TL 
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 29/11/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İş bu ilan aynı zamanda elektronik ortamdaesatis.uyap.gov.tr adresinde ilan edilmiş olup, İİK.nun 127/2.maddesi uyarında tebliğ yapılamayan ilgililere tebliğ yerine geçer, 7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/12301 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.