Kontratı dolan kiracı nasıl çıkarılır?
Kira kontratı süreli olabildiği gibi süresiz de olabiliyor. Peki, süreli kira sözleşmelerinde kira kontrat süresi dolan kiracı çıkarılır mı? Kontratı dolan kiracı nasıl çıkarılır? İşte yanıtı..
Kontratı dolan kiracı nasıl çıkarılır?
Kira kontratı, taşınmaz kiralamalarında taşınmaz sahibi ile kiracısı arasında yapılıyor. Kira kontratı süreli olabildiği gibi süresiz de olabiliyor.
Peki, süreli kira sözleşmelerinde kira kontrat süresi dolan kiracı çıkarılır mı? Kontratı dolan kiracı nasıl çıkarılır?
Borçlar Kanunu gereğince, kiracı kira dönemi bitmeden 15 gün öncesine kadar çıkacağını bir ihtarla mülk sahibine bildirmezse sözleşme birer yıllık sürelerle uzamış oluyor. Ancak kiracının kirayı ödememesi nedeniyle tahliye edebilme imkanı bulunuyor.
Sözleşmenin sona ermesi
Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
3. Taşınır kiralarında
MADDE 330- Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sözleşmesini üç gün önceden yapılacak fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı yoktur.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
