Konut değer artış vergisi hesaplama!
Gelir Vergisi Kanunu gereğince konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların elden çıkarılmasında değer artış vergisi ödeniyor. Peki, konut değer artış vergisi hesaplaması nasıl yapılır?
Konut değer artış vergisi hesaplama!
Gelir Vergisi Kanunu gereğince bazı taşınmaz mal ve hakların elden çıkarılmasında elde edilen gelir, değer artış kazancına tabi tutuyor.
Vergiyi herkes ödemiyor. İktisap tarihinden itibaren belli bir süre içerisinde elden çıkarılan taşınmaz malların satışında elde edilen gelirin belirlenen istisna bedelinden yüksek olması halinde vergi ödeniyor.
Vergi bir önceki yıl içinde elde edilen kazançlar için ödeniyor olup, 2013 yılı için 9.400 Türk Lirası gelir vergisinden istisna oluyor. Konut satışında değer artış kazancı hesaplama örneği aşağıda yer alıyor.
2013 yılında elde edilen gelirlere aşağıda yer alan vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanır. (Gelir Vergisi Kanunu 103 üncü madde)
10.700 TL'ye kadar % 15
26.000 TL'nin 10.700 TL'si için 1.605 TL, fazlası % 20
60.000 TL'nin 26.000 TL'si için 4.665 TL, (ücret gelirlerinde 94.000 TL'nin 26.000 TL'si için 4.665 TL), fazlası % 27
60.000 TL'den fazlasının 60.000 TL'si için 13.845 TL, (ücret gelirlerinde 94.000
TL'den fazlasının 94.000 TL'si için 23.025 TL), fazlası % 35
Konut değer artış vergisi hesaplama örneği:
Bayan (A), 10.07.2010 tarihinde 200.000 TL'ye satın almış olduğu konutu 15.04.2013 tarihinde 300.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bayan (A) konutu 01.01.2007 sonrasında satın aldığı ve alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.
Bu durumda Bayan (A)'nın elde ettiği değer artış kazancı gayrimenkulün alış bedelinin, ÜFE artış oranında artırılması ile bulunacak tutarın, hasılattan indirilmesi ile bulunacaktır. Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Haziran 2010'da ÜFE 173,73, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mart 2013'de ÜFE 210,33'dür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.
(210,33 -173,73 /173,73 = %21,29)
Dolayısıyla Bayan (a)'nın elden çıkardığı gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli olarak; 200.000 TL x (210,33 /173,73) = 242.693,13 TL dikkate alınacaktır.
Buna göre Bayan (A), satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (300.000 – 242.693,13 =) 57.306,87 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 2013 yılı için belirlenen 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (57.306,87 – 9.400 =) 47.906,87 TL'ye Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesindeki vergi oranları uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Vergiye Tabi Gelir ..................... 47.906,87 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi ........... 10.579,85 TL
Konut değer artış vergisi ne zaman ödenir?
2014 yılının Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edildi.
Verginin ilk taksiti Mart ayında ödenmiş olup; İkinci taksitler ise Temmuz ayında ödenecek.
