Konut ekspertiz değeri nedir?
Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik bina yaşı,fiziki durumu vb. değerlerinin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasına deniyor.Peki ekspertiz değeri nedir?Ekspertiz değeri nasıl hesaplanıyor?İşte konut ekspertiz değeri..
Konut ekspertiz değeri nedir?
Ekspertiz raporu, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında alınması gereken bir belge olarak tanımlanıyor.
Ekspertiz değeri belirlenirken, satın alınacak gayrimenkulün kimliği / açık adresi,Kime ait olduğu / Türü,Kaç katlı, kaç yaşında olduğu,İmar durumu, ulaşım,gayrimenkulün,fiziki durumu,altyapı,itibar,binanın inşaat değerine bakılıyor.ipotek, şerh, irtifak hakları gibi durumlar olup olmadığı da tapu dairesince araştırılıyor.
Ev ekspertiz raporunun alınması ile satın alınmak istenen gayrimenkul için bankalar kredi verme işlemini gerçekleştiriyor. Konutun piyasa değerini belirleme olarak açıklanan ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılıyor.
Ekspertiz değeri rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Ekspertiz değerinin de eklendiği ekspertiz raporu değerlemeyi yapan kişilerce ilgili bankaya veriliyor. Daha sonra banka da ev için istenen kredi miktarına bakarak krediyi vermeye yada vermemeye karar veriliyor.
Ekspertiz raporu örneği ise şu şekilde:
Ekspertiz raporu örneği
TALEP EDEN: DÜZENLEME TARİHİ :
İMAR DURUMU:
ADRESİ:
GAYRİMENKULUN TAPU BİLGİLERİ:
İLİ PAFTA ARSA PAYI
İLÇESİ ADA KAT NO
BUCAĞI PARSEL BAĞ. BÖL.
KÖYÜ ALANI NO
MAHALLESİ MALİKLER
SOKAĞI
MEVKİİ
MEVCUT TESİSAT YAPI TARZI
ELEKTRİK BETONARME
ŞEHİR SUYU TAM KAGİR
DOĞAL GAZ YARIM KAGİR
KALORİFER AHŞAP
ASANSÖR ÇELİK SİSTEM
DİĞER DİĞER
GAYRİMENKULUN TANIMI:
ARSA : TL/m2
BİNA : TL/m2
TOPLAM : TL/m2
GÖRÜŞ:
DEĞERLENİR ( ) SATILABİLİR ( ) SATILAMAZ ( )
DİĞER (...)
DEĞERLENDİRME
İSİM : İMZA:
Ekspertiz ücreti iadesi!
Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com
