Konut ekspertiz değeri nasıl hesaplanır

Konut ekspertiz değeri nedir?

Ekspertiz raporu, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında  alınması gereken bir belge olarak tanımlanıyor.

Ekspertiz değeri belirlenirken, satın alınacak gayrimenkulün  kimliği / açık adresi,Kime ait olduğu / Türü,Kaç katlı, kaç yaşında olduğu,İmar durumu, ulaşım,gayrimenkulün,fiziki durumu,altyapı,itibar,binanın inşaat değerine bakılıyor.ipotek, şerh, irtifak hakları gibi durumlar olup olmadığı da tapu dairesince araştırılıyor.

Ev ekspertiz raporunun alınması ile satın alınmak istenen gayrimenkul için bankalar kredi verme işlemini gerçekleştiriyor. Konutun piyasa değerini belirleme olarak açıklanan ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılıyor. 

Ekspertiz değeri rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Ekspertiz değerinin de eklendiği ekspertiz raporu değerlemeyi yapan kişilerce ilgili bankaya veriliyor. Daha sonra banka da ev için istenen kredi miktarına bakarak krediyi vermeye yada vermemeye karar veriliyor.

Ekspertiz raporu örneği ise...