Konut fiyatları neden yükseliyor? Konut Fiyat Endeksi'ndeki artış 4 yılda yüzde 652 oldu!
Konut satışları Nisan'da yüzde 35, yılın ilk dört ayında yüzde 18.6 düştü. Ancak fiyatlardaki yükseliş tüm hızıyla sürüyor. Peki konut fiyatları neden yükseliyor?
Habertürk Gazetesi köşe yazarı Abdurrahman Yıldırım, satışlardaki düşüşe karşın konut fiyatlarındaki artışın hızla devam ettiğini dile getirdi ve "Mart ayındaki fiyat artışı yüzde 5.4 oldu. Şubat ayında depremin etkisiyle artış yüzde 8.4’e çıkmıştı" açıklamasında bulundu.
2021 Eylül'de yıllık bazda yüzde 35.6 artan konut fiyatlarının, Eylül 2022'de yüzde 189.1’e kadar çıktıktan sonra Mart 2023’te yüzde 132.8 artışa evrildiğine dikkat çeken Abdurrahman Yıldırım, 1.5 yılı bulan bu dönemde konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 3.9’dan düşük artış olmadığına vurgu yaptı.
"Fiyat artışlarında düşürülen faizlerden dolayı paranın alternatif yatırım aracı diye gayrimenkule yönelmesi, gayrimenkulün yüksek enflasyondan koruyucu özelliğinin bulunması, kuzeydeki savaş nedeniyle Rus ve Ukraynalıların konut talebinin hızlanmasının etkisi bulunuyor" açıklamasında bulunan Yıldırım, faiz oranları ile ev fiyatları arasında tersine korelasyon olduğunu aktardı.
Bu kapsamda, bir puanlık faiz indiriminin konut fiyatlarına yükseltici etkisinin 2.1 puan olduğunu, faiz artışlarında ise tersinin olduğunu aktardı.
Yıldırım, söz konusu yazısında "İnşaat maliyetlerinde artış meydana geldi ama konut fiyat artışlarına çok sınırlı" ifadelerine yer verdi ve 2022 yılında maliyet artışının yüzde 96 iken yeni konut fiyatlarının yüzde 116 yükseldiğini, bu senenin ilk üç ayı itibarıyla da maliyet artışının yüzde 64, yeni konut fiyat artışının ise yüzde 134 olduğuna dikkat çekti.
"Bunların yanında faiz indirimlerinin başlatıldığı ve konuta talebin yükseldiği Eylül 2021’den Mart 2023’e de bir hesap yapalım" diyen Yıldırım, konut fiyat endeksinin 198.9’dan 809.3’e çıktığını ve yüzde 306.9 arttığını ifade ederek, "Aynı dönemde TÜFE endeks olarak 570.66’dan 1269.74’e yükseldi ve 1.5 yılda yüzde 122.5 arttı. Konut fiyat artışı enflasyonu katlamış durumda" şeklinde konuştu.
Enflasyondan arındırılmış şekilde konutların değerlenmesinde yüzde 82.8 reel artışı olduğunu belirten Yıldırım, bunun 1.5 senelik süre için çok fazla bir artış olduğunu vurguladı.
Konut fiyatları neden yükseliyor? Konut Fiyat Endeksi'ndeki artış 4 yılda yüzde 652 oldu!
