Konut fiyatları yükseliyor!
5 milyon veri üzerinden yapılan araştırmalara göre Türkiye genelinde ve 5 büyük şehirde 2019'un ilk 6 ayında konut satış fiyatları düşüş gösterirken, 2020'de artış görüldü.
Konut kredi faizlerinin düşmesiyle beraber konut pazarı canlandı. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, satış ofisleri, emlak danışmanlık şirketleri hiç olmadığı kadar yoğunluk yaşıyor. Peki ev almayı düşündüğünüz il ve ilçede fiyatlar ne kadar arttı? Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa Hürriyet okurları için 5 milyon veriyi analiz etti ve 2020'nin ilk 6 ayındaki fiyat değişimini ortaya koydu. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, Türkiye genelinde ve 5 büyük şehirde 2019 yılının ilk 6 ayında konut satış fiyatları düşüş göstermişken 2020 yılında artış gözlemlendi.
5 BÜYÜK İLDE FİYAT DEĞİŞİMİ
Endeksa’nın analizine göre 2019 yılının ilk 6 ayında Türkiye genelinde konut satış fiyatları yüzde 7.73 düştü, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 8.59 arttı. Mega kent İstanbul’da 2019'un ilk 6 ayında konut satış fiyatları yüzde 7.17 düşüş göstermişken 2020'nin ilk 6 ayında yüzde 8.33 arttı. Başkent Ankara’da 2019'un ilk 6 ayında yüzde 5.11 oranında düşüş görülürken, 2020'nin ilk 6 ayında yüzde 7.99 artış görüldü. İzmir’de 2019'un ilk 6 ayında konut fiyatları yüzde 2.06 oranında düşerken 2020'nin ilk 6 ayında yüzde 6.45 artış gösterdi. Antalya’da ilk 6 ayda 2019 yılında yüzde 2.43 düşüş, 2020 yılında ise yüzde 11.89 artış görüldü. Bursa’da ise ilk 6 ayda 2019'da yüzde 3.30 düşüş, 2020'de ise yüzde 6.26 artış görüldü. Haziran sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı mega kent İstanbul’da 3 bin 850 TL, Ankara’da bin 993 TL, İzmir’de 3 bin 117 TL, Antalya’da 2 bin 653 TL, Bursa’da ise 2 bin 241 TL oldu.
TALEP ARTIŞI ETKİLİ OLDU
Verileri masaya yatıran Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şöyle konuştu:
“Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları Aralık 2018’de düşüşe geçmiş, devam eden düşüş eğrisi ancak Eylül 2019 itibarı ile tekrar yükselişe geçmişti. Aralık 2019’da Türkiye genelinde rekor seviyede konut satışı gerçekleşmiş, sektör 2020 yılına da çok iyi başlamıştı. Ülkemizde pandeminin etkisinin görülmeye başlandığı mart ayı ortalarından itibaren başta bahçeli ve müstakil ikincil konutlar olmak üzere konut talebinde artış görüldü. Talep edilen konut satış fiyatında da artış görüldü, fakat pazarda bu artışı karşılayacak işlem olmadığı için değer artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleşmedi.”
YÜKSELİŞ SÜRECEK
Nisan ve mayıs aylarında konut satışlarının gerilediğini dile getiren Öğüt, “Haziranda kamu bankaları tarafından sağlanan cazip konut kredisi koşulları ve pandemi nedeni ile ertelenen talebin gerçekleşmesi ile birlikte ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatı arttı. Yılının ilk 6 ayındaki fiyat artışını üç faktöre bağlayabiliriz; birincisi Eylül 2019 ayından itibaren zaten sektörün yükselme eğrisinde olması; ikincisi pandeminin yarattığı değişim sebebi ile yeni konut talebinin artması ve haziran ayı başında duyurulan cazip konut kredisi kampanyası. 2020 yılının sektör açısından yükselişle kapanacağını öngörüyoruz” dedi.
İSTANBUL’DA ATAŞEHİR, ANKARA’DA ETİMESGUT
2020'nin ilk 6 ayında İstanbul’da en fazla değerlenen ilçeler Ataşehir, Başakşehir, Küçükçekmece, Avcılar ve Beylikdüzü oldu. Ankara’da Etimesgut, Gölbaşı, Çubuk, Çankaya ve Akyurt en fazla değerlenen ilçeler olurken İzmir’de Çeşme, Menderes, Bayındır, Güzelbahçe ve Bornova en fazla değerlenen ilçeler. Antalya’da en fazla değerlenen ilçeler Kaş, Kemer, Serik, Alanya ve Konyaaltı; Bursa’da ise Gemlik, İznik, Osmangazi, Nilüfer ve Mudanya oldu.
EN ÇOK ARTIŞ ANTALYA VE MUĞLA’DA
2020'nin ilk 6 ayında en fazla konut satışı yapılan 30 şehirdeki konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde en fazla artışın Muğla ve Antalya’da olduğu görülüyor. Bir süredir bu bölgelere zaten talep artışı yaşanıyordu. Pandemi etkisi ile yazlık ve ikincil konut talebinin artması bu iki ildeki konut fiyatlarının daha da artmasına sebep oldu. Muğla’da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 6.60 düşüş olmuşken, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 13.71 artış oldu. Antalya’da da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 2.43 düşüş olmuşken, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 11.89 artış oldu. Haziran sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı Muğla’da 5 bin 44 TL, Antalya’da ise 2 bin 653 TL.
