Konut kredisi faizlerinde indirim yarışı!

Merkez Bankası tarafından son üç toplantısında yapılan 3 indirimle faizi yüzde 24’ten yüzde 14’e kadar azaltması, kredi oranlarına etki etti. Merkez’in bu hamlesi sonrasında kamu bankaları piyasaya öncülük yapıp konut kredi faizlerini 180 ayda yüzde 0.99’a düşürmüştü. Kamu bankaları tarafından yapılan bu hamleye göre, özel bankalardan da indirim beklentisi vardı. Şimdi özel bankalarda da indirim yarışı başladı. Bu durum, konut almak isteyenlerin elini rahatlattı. 

ÖZELDE 0.98’E İNDİ 

Son bir ayda özel bankalar da peş peşe yeni konut kredisi oranlarını yayınladı ve faiz oranı özellerde yüzde 0.98’e kadar düşürdü. Hatta kampanyalı konut kredilerinde yüzde 0.95’e kadar oran bulmak mümkün. En son, YapıKredi ve Akbank faizi yüzde 0.99’a düşürdü. Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre piyasada ortalama konut faiz oranı yıllık yüzde 13.01 seviyesine geriledi. Konutta ortalama aylık faiz yüzde 1.08 olarak açıklandı.

ANLAŞMALIDA 0.78 

İndirim yarışı devam ederken kamu bankaları bir hamle daha yapıp, yeni bir kampanya düzenlendi. Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, Türkiye’nin 81 ilinde bulunan anlaşmalı konut projelerine 180 ayda yüzde 0.79 oran uygulanıyor. Ancak bu oran yeni konut alımları için geçerli olacak. Özellerde ise Türkiye İş Bankası anlaşmalı projelerde kredi faiz oranını 120 ayda yüzde 0.78’e kadar düşürdü.

YÜZDE 410 ARTTI

Faiz oranlarında yaşanan bu düşüş, eylül ayında Türkiye'de kredili konut satışlarını yüzde 410.2 oranında yükseltti. Eylül ayında 57 bin 811 konut, krediyle satıldı. İlk 9 ayda krediyle satılan konut sayısı ise 187 bin 908 oldu. 

7 BİN LİRA CEBİNİZDE KALIYOR

İndirimlerle beraber konut almanın maliyeti de ucuzladı. Örneğin, piyasadaki ortalama faiz olan 1.08’le 120 ayda 100 bin liralık bir kredi çekildiği durumda, toplam maliyet 178 bin 889 lira oluyor. Aynı kredi yüzde 0.99 oranla çekildiğinde 171 bin 333 lira, yüzde 0.79’da ise 155 bin 145 liraya denk geliyor. Miktar arttıkça cebinizde kalan para da yükseliyor.

ASGARİ ÜCRETLİYE ÖZEL FAİZ 

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından geçtiğimiz günlerde asgari ücretli ve dar gelirliye 20 yıl vadeyle ve kiradan daha ucuz bir maliyetle Türkiye’de uygulanmış tarihin en düşük faiz oranını uygulayacaklarını ve her yıl en az 100 bin vatandaşı ev sahibi yapacaklarını duyurmuştu. Kampanyanın detayları bu ay içinde  Başkan Erdoğan tarafından açıklanacak. Türkiye’de tarihin en düşük faiz oranı Haziran 2013 yılında aylık yüzde 0.69 olmuştu. Bu kapsamda beklenti yüzde 0.50 civarına denk geliyor.

FIRSATI DUYAN BANKAYA KOŞTU

Konut kredilerindeki bu indirimler, konut alımında kredi kullanımına da hızlndırıyor. Kamu bankaları ilk indirimi 1 Ağustos itibarıyla yapmıştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre o dönemde konut kredilerinde toplam hacim 178 milyar 421 milyon lira oluyor. BDDK’nın 8 Kasım tarihli verisine göre konut kredilerinin toplam büyüklüğü 192 milyar 602 milyon lira oldu. Böylece son 3.5 ayda 14.1 milyar liralık konut kredisi kullandırılıyor.

DOĞRU VADEYİ SEÇ DAHA AZ ÖDE

Konut kredisinde, 'taksiti düşük olsun' diye konuşularak seçilen uzun vadeler toplam borcu yükseltiyor. Bu nedenle, vade tercihi yaparken dikkat etmek gerekiyor. Örneğin, 200 bin liralık krediyi, 15 yıl değil de 10 yıllık çekerseniz, taksitiniz 400 lira artar fakat 87 bin lira daha az ödüyor.

TABLOYA BAK HESABINI YAP

SON 5 YILDA TAKSİT DÜŞER 

Kredilerde önce faiz ödemelerine bakılıyor. Örneğin 180 aylık kredinizde, ilk taksidinizin yalnızca 404 lirasını ana para için ödersiniz. Geriye kalan 1980 lirayı faiz için ödersiniz. Faizin büyük çoğunluğunu ilk 5 yılda ödersiniz. Ta ki 112’nci takside geldiğinizde yani son 5 yıla yaklaştığınızda artık faiz ödemesi ana para ödemesinden düşük kalıyor.

MASRAFLARA DİKKAT

Kredi alırken, kredi tahsis ücreti, ekspertiz parası, hayat sigortası gibi maliyetleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu noktada krediyi tüm masra arıyla ele alıp, toplam maliyet üzerinden karşılaştırmalarda bulunun.