Konut kredisinde kefil istemeyen bankalar!

Konut kredisinde kefil istemeyen bankalar!

Kefil her zaman borcun teminatı oluyor. Konut kredilerinde kefil zorunluluğu bulunmuyor. Çünkü, konut kredisi kullanılırken alınan eve zaten teminat olması için ipotek konuluyır. Bu nedenle kefil istenmiyor. 

Ancak bazı durumlarda bankalar teminatı yeterli görmeyerek ek destek isteyebiliyor. Örneğin kredi geçmişindeki sorun kabul edilebilir haldeyse riskin paylaşılması için bir kefil istenebiliyor.

Konut kredisinde kefil istemeyen bankalar listesi bulunmuyor. Bankalar müracaat yapan kimsenin gelir ve kredi puanına göre kefil isteyip istemeyeceğine karar veriyor. Konut kredisinde aranan diğer koşullar şu şekilde sıralanıyor:

Kişinin Kredi Özgeçmişi

Kredi almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.

Kişinin Toplam Geliri

Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.

Peşinat 

Kredi almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.

Konutun Özellikleri

Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir.

Konut kredisinde kefilin sorumluluğu!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com