Konut kredisinde tapu kimin üzerine olur?

Konut kredisinde tapu kimin üzerine olur?

Konut kredisi, banka ve finans kuruluşlarının, gayrimenkul ipoteği karşılığında konut sahibi olmak isteyenlere sunduğu kredi türü olarak tanımlanıyor.

Kredi kullanmak isteyen kimsenin gelirinin olması ve kredi skorlamasının düşük olmaması gerekiyor. Kredi kullanmak istediği mesken de gerekli koşullara uyuyorsa, bankalar krediye onay veriyor. Peki, konut kredisinde tapu kimin üzerine olur?

Konut kredisinde tapu, krediyi kullanan kişinin adına oluyor. İlk etapta tapu üzerine ipotek konuluyor. Kredi borcunun tamamlanması durumunda ipotek fek yazısı alınarak tapudan ipotek kaldırılıyor.

Böylece tapu tamamen kredi kullanan kişi adına tescil edilmiş oluyor. Peki, konut kredisi başvuru koşulları nelerdir?

Kişinin Kredi Özgeçmişi

Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.

Kişinin Toplam Geliri

Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.

Peşinat. 

Mortgage almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.

Taşınmaz Malın Özellikleri

Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. 

Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Bazı bankalar iş yerlerine, tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başlamıştır.

Konut kredisi sigortası zorunlu mu?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com