Konut satışının hareketlenmesi için faizler düşmeli!

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, sektöreün ve ekonominin canlanmasına yönelik önerilerde bulundu. İşte Hürriyet Gazetesi'nden Vahap Munyar'ın Çelik ile yaptığı röportajı...

- Faizler yükselince konut satışı düşüyor. Konut satışının hareketlenmesi için faizlerin düşmesi gerekiyor.

Avni Çelik, mevduat faizlerini anımsattı:

- Bankalar, yükselen enflasyonla birlikte mevduat faizini de yükseltmek zorunda kaldı. Bu durum, kredi fazilerini yukarı çekti. Yani, şu anda bankalara, “faizi indir” demek gerçekçi olmaz.

Kamu bankalarına işaret etti:

- Kamu bankalarını da, “Faiz indirin” diye zorlamak da doğru olmaz. Böyle bir zorlama uygulamaya yansımaz.

Sektör temsilcileri merak etti:

- Bu durumda konut kredilerinde faiz nasıl inecek?

Çelik, önce şu çağrıyı yaptı:

- Devletten bu konuda bir “altın vuruş” bekliyorum.

Ardından sözünü ettiği “altın vuruş”u açtı:

- Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut kredisi kullanacak vatandaşların yıllık faiz yükünün 8 puanlık bölümünü karşılayabilir. Böylece faiz, tüketici açısından konut alınabilir noktaya çekilmiş olur.

Şu noktanın altını özellikle çizdi:

- Faizde 8 puanlık devlet desteği bankaya ya da konutu satan şirkete gitmeyecek. Doğrudan vatandaş yararlandırılacak.

Modeli de şöyle önerdi:

- Vatandaş kredi başvurusu yaparken, devlet bankaya, “Bu kredinin faiz yükünün yıllık 8 puanlık kısmını ben karşılayacağım” diyecek. Vatandaş adına o bölüm bankaya ödenecek.

Uygulamanın ilk kez ev alacak vatandaşları kapsaması gerektiği üzerinde durdu:

- Bu destek için 700 bin liralık bir konut fiyatı üst sınırı belirlenmeli. Ayrıca bu destek sıfır konutlar için verilmeli.

Desteğin 5 yıllık bir dönemi kapsaması gerektiğini savundu:

- Aslında Hazine ve Maliye Bakanlığı, 8 puanlık faiz desteğinin 4’ünü, konut satıldığı anda tapu harcı olarak alabilecek. Dolayısıyla destek 4 puana inmiş olacak.

Satışların hareketlenmesinin yaratacağı katkılara vurgu yaptı:

- Konut satışı canlanınca sektörden KDV, gelir ve kurumlar vergisi tahsilatı yükselecek. Satışlar canlanınca yeni konut projeleri devreye girecek. Böylece canlılık 81 alt sektöre yansıyacak.

Avni Çelik, Sinpaş Holding Başkan Yardımcısı Ahmet Çelik’in katıldığı sohbette önerisini bana da aktarırken, şu noktaya dikkat çekti:

- Sektörümüz için önemli destek adımları atılmıştı. Yabancıya konut satışı, konut alan yabancıların oturma izinleri, KDV muafiyeti, tapu harcı indirimi. Bunlar önemli desteklerdi. Ancak, şimdi yeni bir “altın vuruş” faydalı olur.

KDV ALACAĞIMIZIN 28 MİLYON DOLARI ARTAN DÖVİZLE GİTTİ

SİNPAŞ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, Frankfurt’taki (Almanya) ticaret ve lojistik üslerini yöneten ABD’li genel müdüre bilanço sunumu sırasında sordu:

- Geçen yıldan devreden KDV alacağınız ne kadar?

Genel müdür anlayamadı:

- Devreden KDV alacağı ne demek?

Çelik, sürdürdü:

- Yani, devletten KDV alacağımız var mı?

Genel müdür yanıtladı:

- Burada vatandaş ve kurumlar vergisini zamanında öder. Devlet de iadesini zamanında yapar.

Çelik o an Sinpaş’ın Türkiye’deki bekleyen KDV alacağını anımsadı:

- 165 milyon liralık KDV alacağımız var.

Alacağın geçen yılki dolara çevrilmiş miktarını düşündü:

- Geçen yıl KDV alacağımız 59 milyon dolar ediyordu. Dövizdeki tırmanış ile birlikte 31 milyon dolara indi. Yani, 28 milyon dolar eksideyiz.

Bir hesap daha yaptı:

- 165 milyon lirayı zamanında alabilmiş olsaydık, o parayla 150 milyon liralık gelir yaratırdık.

Çelik, Frankfurt öyküsü ve KDV hesabını bana anlatıp ekledi:

- Sektörümüzün üstünden KDV yükünün kaldırılması lazım.

BİZ KAT KARŞILIĞI İŞİNE SEMPATİK BAKMAYIZ

SİNPAŞ Holding Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan yarışın maliyetleri çok yükselttiğini belirtti:

- Kentsel dönüşüm projeleri maliyetler açısından tahribatlı yürüyor. Yüzde 70-72 ile alınan arsa ile dönüşüm zor yürür.

Arsa fiyatının çok yüksek olduğunu vurguladı:

- Grubumuz kat karşılığı işine pek sempatik bakmaz. Kentsel dönüşümde de olmak istemiyoruz.

Afet riski olan 15 milyon konuta dikkat çekti:

- Bugünkü kentsel dönüşüm modeli çözüme yetmez.

PROJE İNCELEME BEDELİ RUHSATIN 4 KATINI BULUYOR

Avni Çelik, gayrimenkul sektöründe yatırım ortamının iyileştirilmesi için adımlar atılması gerektiğini söyledi:

- Belediyeler işleri kolaylaştırmalı. Ruhsat sırasında alınan vergiler var. Örneğin, proje inceleme bedelleri ruhsatın 4 katına ulaşıyor.

İmar Kanunu’nun 23’üncü maddesini vurguladı:

- Gelişme bölgeleri dışında kalan alanlarda yol, alt yapı bedelleri projeyi yapandan alınır. Bugün 23’üncü maddeyi en merkezi belediyeler bile işletiyor. Aksi halde ruhsatı almak zorlaşıyor.