Konut satışlarındaki artış sektörü umutlandırdı!

Konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre çok büyük bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) tapu kayıtlarına dayanan verilerine göre, temmuz ayında 115 bin 869 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında satılan konut sayısı ise 81 bin 343 olarak gerçekleşmişti. Bu iki sayıyı karşılaştırınca ortaya yüzde 42,4’lük artış çıkıyor.

Geçen hafta bu verilerin yayınlandığı gün bazılarının yaptığı gibi sadece bu rakamlara bakmakla yetinirseniz, temmuz ayında konut talebinde patlama yaşandığını düşünebilirsiniz. Ancak gerçek durum pek öyle değil. Bu büyük artış talepteki bir patlamadan değil “baz etkisinden kaynaklanıyor. Hatırlarsanız geçen yıl temmuz ayında hem Ramazan Bayramı tatili vardı hem de bir askeri darbe girişimi yaşanmıştı. , bu iki gelişme ise konut satışlarını normalde olabileceğinin çok altına indirmişti. Geçen yılın temmuz ayındaki konut satışları 2016 yılındaki aylık ortalamanın yüzde 27 altındaydı. Bu yıl Ramazan Bayramı tatili haziran ayına kaydı ve çok şükür geçen yılki gibi olumsuz bir gelişme de olmadı. Böylece temmuz ayında konut satışları normal bir seviyede gerçekleşti ve bu da geçen yıla göre büyük bir artış yaşanmasına yetti.

Temmuz ayındaki konut satışlarım önceki aylardaki satışlarla karşılaştırırsak pek de olağanüstü bir durumun olmadığım görebiliriz. Temmuz ayındaki konut satışları 2017 yılının şu ana kadarki aylık ortalamasının sadece yüzde 5 üzerinde bulunuyor. Esasında konut satışlarında temmuz ayında büyük bir artış olacağı önceden belliydi. Son iki aydaki konut satışlarıyla ilgili değerlendirmelerimizde böyle olacağını yazmıştık. Aynı şekilde konut satışlarında haziran ayında yaşanan “bayram etkisi” kaynaklı düşüşten de sizleri önceden haberdar etmiştik. Bu sayfaların sürekli okuyucuları son aylarda birçok başka gösterge için de aynı durumun söz konusu olduğundan bahsettiğimizi bilir.

İNŞAATLAR ARTIYOR

Geçen hafta konut sektörüyle ilgili olarak açıklanan önemli bir gösterge de yapı izin istatistikleriydi. Bu istatistikler ikinci çeyrekte inşaatına başlanan konut sayısında büyük bir artış olduğunu gösterdi. Bu dönemde inşaat ruhsatı alman daire sayısı yıllık bazda yüzde 55,4 yükseldi. İnşaatçıları konut satışlarında yılın ilk aylarında yaşanan artış cesaretlendirmiş olabilir. 

Ekonomist / Orhan KARACA