Konutta en kısa amortisman süresi hangi illerde?
Kovid-19 salgını sırasında gayrimenkul sektöründe de dalgalanmalar yaşandı. Türkiye'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 113 Türk Lirası, ortalama ev fiyatı 404 bin 690 Türk Lirası olarak belirlendi.
Türkiye genelinde ev yatırımının en hızlı dönüş sağladığı şehirler arasında ortalama 18 sene ile Ankara ve Şanlıurfa il sırada yer alıyor.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre; gayrimenkul değerleme ve veri analizi platformu Endeksacom'un Türkiye genelinde en çok ev satılan 30 şehirde yaptığı araştırmaya göre, konut yatırımına ilgi sürüyor. İlk 5 ayda Türkiye'de yaklaşık 359 bin tane ev satılırken, fiyatlar son bir senede yüzde 31,7 arttı.
Türkiye'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 113 Türk Lirası, ortalama ev fiyatı 404 bin 690 Türk Lirası şeklinde belirlenirken, geri dönüş süresinin 20 sene, satılmayı bekleyen ev rakamının ise 995 bin 463 olduğu açıklandı.
En çok ev satılan 30 şehir arasında yatırımın ortalama geri dönüş süresi (amortisman) en kısa yerler 18 sene ile Ankara ve Şanlıurfa olarak kaydedildi.
Gaziantep'te 19 sene şeklinde belirlenen süre; Antalya, Mersin, Tekirdağ, Eskişehir, Diyarbakır ve Yalova illerinde 20, Bursa, Adana, Sakarya, Kahramanmaraş ve Elazığ şehirlerinde 21, İstanbul, Konya, Hatay, Samsun ve Çanakkale'de 22, İzmir, Kocaeli, Denizli ve Malatya'da 23 sene şeklinde hesaplandı.
En uzun amortisman süresi 31 sene ile Muğla'da kaydedilirken, Muğla'yı, 28 sene ile Kayseri, 27 sene ile Trabzon ve Aydın, 26 sene ile Balıkesir, 25 sene ile Ordu ve 24 yıl Manisa illeri izledi.
En yüksek metrekare değeri Muğla ve İstanbul'da
Söz konusu şehirler arasında ortalama ev satış metrekare değeri sıralamasında ilk sırada 7 bin 771 TL ile Muğla bulunuyor.
Muğla'yı, 4 bin 587 Türk Lirası ile İstanbul, 4 bin 169 Türk Lirası ile Aydın, 4 bin 142 Türk Lirası ile İzmir, 3 bin 829 Türk Lirası ile Antalya, 3 bin 423 lirayla Çanakkale, 3 bin 343 Türk Lirası ile Balıkesir, 2 bin 862 Türk Lirası ile Denizli ve Yalova, 2 bin 837 TL ile Gaziantep ve 2 bin 786 Türk Lirası ile Bursa şehirleri takip etti.
Ortalama satış değeri Manisa'da 2 bin 740 Türk Lirası, Eskişehir'de 2 bin 725 Türk Lirası, Kocaeli'de 2 bin 585 Türk Lirası, Sakarya'da 2 bin 579 Türk Lirası, Samsun'da 2 bin 525 Türk Lirası, Adana'da 2 bin 505 Türk Lirası, Ordu'da 2 bin 435 Türk Lirası, Trabzon'da 2 bin 399 Türk Lirası, Mersin'de 2 bin 398 Türk Lirası, Ankara'da 2 bin 394 Türk Lirası, Kahramanmaraş'ta 2 bin 269 Türk Lirası olarak kaydedildi.
Söz konusu şehirler arasında ortalama satış değerinin en düşük olduğu kent 1.851 lirayla Şanlıurfa olarak belirlenirken, Şanlıurfa'yı, 1.989 lirayla Hatay, 2 bin 38 lirayla Kayseri, 2 bin 55 lirayla Malatya, 2 bin 74 lirayla Elazığ, 2 bin 136 lirayla Konya, 2 bin 150 lirayla Diyarbakır ve 2 bin 185 lirayla Tekirdağ takip etti.
"Balkonlu, bahçeli ve müstakil evlere talep arttı"
Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Kovid-19 pandemisiyle beraber gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler yaşandığına, ilk zamanlar gerilemeler görülse de yaz aylarında kampanya etkisiyle satışların hızla yükseldiğine dikkat çekti.
Salgın önlemleri kapsamında uygulanan kapanmalar ve kısıtlamalarla geçen günlerin yeni gayrimenkul ihtiyacı oluşturduğunu vurgulayan Öğüt, şu açıklamalarda bulundu:
"Daha büyük, bahçeli ve balkonlu, hatta müstakil evlere talep arttı. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla yazlık bölgelere talepte ciddi yükseliş görüldü. Geçen yıl rekorların kırılmasının ardından bu yıl yüksek faizler nedeniyle zaman zaman düşüşler görebiliyoruz. Ancak konut talebi devam ediyor. Stok adetlerinin düştüğünü ve artan talep sebebiyle fiyatların artış gösterdiğini görüyoruz. Satılmayı bekleyen konut adedi açısından liderliği 269 bin adetle İstanbul başı çekerken, İstanbul'u, 139 binle Ankara ve 85 bin adetle İzmir izliyor."
