Konutta KDV indirimi TOKİ'ye yaradı
![Konutta KDV indirimi TOKİ'ye yaradı](https://cdn.emlakkulisi.com.tr/resim/orjinal/MTAyMTQ2MD.jpg)
Hükümetin tedbir paketi inşaat sektörünü pek de memnun etmedi.
Sektörün önde gelenleri, KDV indirimi için "Uygulama özel sektörü değil
Toplu Konut İdaresi'ni (TOKİ) mutlu edecek" derken, alım satım harçlarında
yüzde 2 indirim ve konut kredi faizlerinde sübvansiyona gidilmesinin sektör
için daha iyi olacağı görüşünde. TOKİ yetkilileri ise, uygulamadan hayli memnun.
Hükümetin krize karşı önlem paketinde yer alan 150 metrekareve üzerindeki konutlara KDV indirimi
uygulaması, sektör temsilcileri tarafından "yetersiz ve çözümden uzak"
bulundu.
150 metrakere zaten az
Türkiye'de 150 metrekare ve üzerindeki konutların oranı,
toplam konutların yüzde 5'ine denk geliyor. Bu konutların önemli bir kısmı TOKİ
ile büyük inşaat şirketlerinin "hasılat paylaşımı" yoluyla hayata geçirdiği lüks
projelerin elde kalmış dairelerinden oluşuyor. Sektör temsilcileri,
hükümetin paketindeki yüzde 10'luk KDV indiriminin işte bu dairelerin satışını
hızlandırmayı amaçladığını öne sürüyor. Uzmanlar ise Türkiye'de arz fazlasının
oluştuğu konut tipinin özellikle 1+1 ve 2+1 gibi dar ve orta gelirlilere hitap eden
yapılardan oluştuğunu belirterek, "Kriz paketi, emlak sektörünü canlandırmaktan
çok uzak. TOKİ'ye sağlanan avantajlar kırılmadan piyasa canlanmaz" diye konuştu.
Zaten piyasanın yüzde 80'den fazlasını oluşturan C ve D grubunun TOKİ'ye
yönlendirildiğini dile getiren Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya,
"Vergi, resim, harç konusunda TOKİ'ye tanınan ayrıcalıklar var. Konut alımı toplumda daha geniş tabana yayılacaksa, özel sektöre de benzer avantajlar tanınmalı" dedi. Dumankaya, bir iki aylık önlemlerle emlak sektöründeki sorunları çözmenin mümkün olmadığını vurgulayarak, "konut sektörü için alınacak önlemlerin tek başına bir paket olması gerektiğini kaydetti.
"Bu uygulama TOKİ ve TOKİ ile hasılat paylaşımı yapmış ancak konutları elinde kalmış
şirketler için çıkarıldı" diyen Simpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Çelik de,
halihazırda 3 aylık hiçbir uygulamanın sektöre bir şey katamayacağını söyledi.
Çelik, "2009'da satışa çıkaracağım hiçbir proje 2010'dan önce bitmeyecek.
Dolayısıyla bu 3 aylık uygulamanın yeni yapılacak konutlara bir faydası yok.
Ama geçen yıl sattığımız ve bu 3 ayda teslim edeceğimiz konutlara yarayacak.
Yani eski müşterilerimize güzel bir jest yapmış olduk" dedi.
TOKİ uygulamadan memnun
Bu arada hükümetin açıkladığı yeni önlem paketinden çıkan konutta KDV indirimi,
inşaatçıları üzerken TOKİ'yi sevindirdi. TOKİ Finansman Daire Başkanı Ayhan Karaca,
TOKİ olarak hükümet bütçesinden pay almadıklarını hatırlatarak, "Şu anda elimizde
hasılat paylaşımı yoluyla yaptığımız projelerimizden kalan 150 metrekare ve
üstü evlerimiz var. Bu uygulama ile elimizdeki bu daireleri kısa sürede satacağımızı
düşünüyoruz" diye konuştu.
İNŞAATÇILAR ÖNLEM PAKETİNİ NASIL DEĞERLENDİRDİ
Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu: Yeni uygulama AA+ müşterinin
işine yarayacak. Ama zaten bu müşterilerimizin bir sorunu yok, istedikleri evi zaten,
alıyorlar. 28 Şubat'ta satış bedeli üzerinden tapu devri uygulaması ile birlikte,
sektöre çok ciddi bir alım-satım yükü getirdi. Sektör teşvik edilmedi,
cezalandırıldı.
Teknik Yapı Ceo'su Teoman Metehan: Emlak sektörünün sorunlarını bir iki aylık
kampanyalarla çözmek mümkün değil. Daha köklü çözümlere ihtiyaç var.
Şu anda 1,50'nin üzerinde olan faizlerin düşürülmesi şart. Faizler aşağı iner inmez
talep artıyor. 1,50'den 1,40'a çekmesi bile talebi 10 kat artırıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa: Teşebbüs olarak iyi ama
bu bir müjde değil. KDV indiriminin şu an için talebi etkileyeceğini zannetmiyorum. Birçok müteahhit zaten 150 metrekarenin üzerinde inşaat yapmıyor. Bu karar daha çok lüks konut ve villa alacak olanları ilgilendiriyor, ama onların da alıcısı sınırlı.
Kaptan Emlak'ın Sahibi Osman Kaptan: İstanbul'un içinde zaten 150 metrekareden büyük
ev bulmak neredeyse imkansız. Bu tür daireler şehir dışına yapılmış lüks sitelerde
mevcut. Dolayısıyla, yeni uygulamanın emlak sektörüne ya da satışlara bir etkisi
olmayacak. İnsanlar kriz var diye 3+1, 2+1 evlerden çıkıp daha küçük evlere geçiyor. Bu dönemde 150 metreden büyük evi kim ne yapsın?
Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel: Geçici önlemler almak yerine kalıcı
önlemlerin oluşturulması gerekiyor. Arsa payından ve inşaat malzemelerinden alınan
KDV oranının düşürülmesi, ruhsat, iskan, tapu gibi harçlarda bir takım indirimlere
gidilmesi, bu tip projelerin satış sözleşmelerinden damga vergisi alınmaması gibi
teşvikler hayata geçirilmeli.
MESA Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Nejat Elaldı: Konut
satışlarında KDV'nin yüzde 18'den yüzde 8'e indirilmesi, stokta ve üç ay içinde
üretilecek konutların satışlarını olumlu etkileyecek. Büyük evlerde fiyatlar önemli
oranda düşecek.
SEKTÖR NE İSTİYOR
* Tapu alım satım harcı yüzde 3'ten yüzde 1'e indirilmeli
* Satış bedeli üzerinden tapu devri uygulaması kaldırılmalı
* Damga vergisi düşürülmeli
* KDV iadeleri erken ödenmeli
* Arsa alımlarındaki resmi harçlarda indirim yapılmalı
* Konut kredi faizlerinde sübvansiyona gidilmeli
* İstihdam üzerindeki vergiler azaltılmalı
Referans