Konutta KDV indirimi TOKİ'ye yaradı

Sektörün önde gelenleri, KDV indirimi için "Uygulama özel sektörü değil

Toplu Konut İdaresi'ni (TOKİ) mutlu edecek" derken, alım satım harçlarında 

yüzde 2 indirim ve konut kredi faizlerinde sübvansiyona gidilmesinin sektör 

için daha iyi olacağı görüşünde.  TOKİ  yetkilileri ise, uygulamadan hayli memnun.

Hükümetin krize karşı önlem paketinde yer alan 150 metrekare ve üzerindeki konutlara KDV indirimi

 uygulaması, sektör temsilcileri tarafından "yetersiz ve çözümden uzak"

bulundu. 

 150 metrakere zaten az

Türkiye'de 150 metrekare ve üzerindeki konutların oranı,

toplam konutların yüzde 5'ine denk geliyor. Bu konutların önemli bir kısmı TOKİ

 ile büyük inşaat şirketlerinin "hasılat paylaşımı" yoluyla hayata geçirdiği lüks

 projelerin elde kalmış dairelerinden oluşuyor. Sektör temsilcileri,

 hükümetin paketindeki yüzde 10'luk KDV indiriminin işte bu dairelerin satışını

 hızlandırmayı amaçladığını öne sürüyor. Uzmanlar ise Türkiye'de arz fazlasının 

oluştuğu konut tipinin özellikle 1+1 ve 2+1 gibi dar ve orta gelirlilere hitap eden

 yapılardan oluştuğunu belirterek, "Kriz paketi, emlak sektörünü canlandırmaktan 

çok uzak. TOKİ'ye sağlanan avantajlar kırılmadan piyasa canlanmaz" diye konuştu.   

Zaten piyasanın yüzde 80'den fazlasını oluşturan C ve D grubunun TOKİ'ye 

yönlendirildiğini dile getiren Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya,

 "Vergi, resim, harç konusunda TOKİ'ye tanınan ayrıcalıklar var. Konut alımı toplumda daha geniş tabana yayılacaksa, özel sektöre de benzer avantajlar tanınmalı" dedi. Dumankaya, bir iki aylık önlemlerle emlak sektöründeki sorunları çözmenin mümkün olmadığını vurgulayarak, "konut sektörü için alınacak önlemlerin tek başına bir paket olması gerektiğini kaydetti.

"Bu uygulama TOKİ ve TOKİ ile hasılat paylaşımı yapmış ancak konutları elinde kalmış

 şirketler için çıkarıldı" diyen Simpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Çelik de, 

halihazırda 3 aylık hiçbir uygulamanın sektöre bir şey katamayacağını söyledi. 

Çelik, "2009'da satışa çıkaracağım hiçbir proje 2010'dan önce bitmeyecek.

 Dolayısıyla bu 3 aylık uygulamanın yeni yapılacak konutlara bir faydası yok. 

Ama geçen yıl sattığımız ve bu 3 ayda teslim edeceğimiz konutlara yarayacak. 

Yani eski müşterilerimize güzel bir jest yapmış olduk" dedi. 

TOKİ uygulamadan memnun

Bu arada hükümetin açıkladığı yeni önlem paketinden çıkan konutta KDV indirimi,

 inşaatçıları üzerken TOKİ'yi sevindirdi. TOKİ Finansman Daire Başkanı Ayhan Karaca,

 TOKİ olarak hükümet bütçesinden pay almadıklarını hatırlatarak, "Şu anda elimizde

 hasılat paylaşımı yoluyla yaptığımız projelerimizden kalan 150 metrekare ve 

üstü evlerimiz var. Bu uygulama ile elimizdeki bu daireleri kısa sürede satacağımızı

 düşünüyoruz" diye konuştu. 

İNŞAATÇILAR ÖNLEM PAKETİNİ NASIL DEĞERLENDİRDİ

Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu: Yeni uygulama AA+ müşterinin 

işine yarayacak. Ama zaten bu müşterilerimizin bir sorunu yok, istedikleri evi zaten,

 alıyorlar. 28 Şubat'ta satış bedeli üzerinden tapu devri uygulaması ile birlikte,

 sektöre çok ciddi bir alım-satım yükü getirdi. Sektör teşvik edilmedi, 

cezalandırıldı.

Teknik Yapı Ceo'su Teoman Metehan: Emlak sektörünün sorunlarını bir iki aylık 

kampanyalarla çözmek mümkün değil. Daha köklü çözümlere ihtiyaç var.

 Şu anda 1,50'nin üzerinde olan faizlerin düşürülmesi şart. Faizler aşağı iner inmez

 talep artıyor. 1,50'den 1,40'a çekmesi bile talebi 10 kat artırıyor. 

İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa: Teşebbüs olarak iyi ama

 bu bir müjde değil. KDV indiriminin şu an için talebi etkileyeceğini zannetmiyorum. Birçok müteahhit zaten 150 metrekarenin üzerinde inşaat yapmıyor. Bu karar daha çok lüks konut ve villa alacak olanları ilgilendiriyor, ama onların da alıcısı sınırlı.

Kaptan Emlak'ın Sahibi Osman Kaptan: İstanbul'un içinde zaten 150 metrekareden büyük

 ev bulmak neredeyse imkansız. Bu tür daireler şehir dışına yapılmış lüks sitelerde

 mevcut. Dolayısıyla, yeni uygulamanın emlak sektörüne ya da satışlara bir etkisi 

olmayacak. İnsanlar kriz var diye 3+1, 2+1 evlerden çıkıp daha küçük evlere geçiyor. Bu dönemde 150 metreden büyük evi kim ne yapsın?

Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel: Geçici önlemler almak yerine kalıcı 

önlemlerin oluşturulması gerekiyor. Arsa payından ve inşaat malzemelerinden alınan

 KDV oranının düşürülmesi, ruhsat, iskan, tapu gibi harçlarda bir takım indirimlere

 gidilmesi, bu tip projelerin satış sözleşmelerinden damga vergisi alınmaması gibi

 teşvikler hayata geçirilmeli. 

MESA Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Nejat Elaldı: Konut 

satışlarında KDV'nin yüzde 18'den yüzde 8'e indirilmesi, stokta ve üç ay içinde 

üretilecek konutların satışlarını olumlu etkileyecek. Büyük evlerde fiyatlar önemli

 oranda düşecek.

SEKTÖR NE İSTİYOR

* Tapu alım satım harcı yüzde 3'ten yüzde 1'e indirilmeli

* Satış bedeli üzerinden tapu devri uygulaması kaldırılmalı

* Damga vergisi düşürülmeli

* KDV iadeleri erken ödenmeli

* Arsa alımlarındaki resmi harçlarda indirim yapılmalı

* Konut kredi faizlerinde sübvansiyona gidilmeli

* İstihdam üzerindeki vergiler azaltılmalı

Referans