Konya Çumra'da 11.1 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Çumra İcra Dairesi tarafından, Konya ili, Çumra ilçesi, Ukçu Mahallesi 516 ada 5 parselde yer alan gayrimenkul 11 milyon 63 bin 512 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 11 Kasım tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. ÇUMRA İCRA DAİRESİ 2019/686 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Konya ili Çumra ilçesi Okçu mahallesi 516 ada 5 parselde kain 115.761,00 m2 alanlı taşınmaz tapuda, betonarme 3 katlı tavuk evi, 2 adet depo, 6 adet çelik silo ve tarla vasfındadır. Taşınmaz, Okçu - İnli Caddesi No:47 Çumra KONYA adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Konya il merkezinin yaklaşık 53 km güneydoğusunda konumlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu muhit Çumra'nın eski mahallelerinden olup az da olsa yeri yapılaşma gözlemlenmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede 1-2 katlı müstakil evler, hayvancılık tesisleri ve tarım arazileri bulunmakta olup yerleşim daha çok mahalle merkezindedir. Taşınmaz yol ve elektrik hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşımı özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmaz, sağlıksız ve zararlı olan, alt yapısı olmayan, az gelişmiş, çevre sağlığını tehdit eden sanayi atıkları, jeolojik açıdan tehlike arz eden oturmalar ve heyelan, ıslah edilmemiş dere yatağı, çöp boşaltım alanlarından, yüksek gerilimli enerji hattından, emniyet açısından suç işleme oranı yüksek bölgeden uzak konumdadır. Gürültü meydana getiren kavşaklar, demir yolları, hava alanı, eğlence merkezlerinden uzaktır. Parsel üzerinde ruhsatlı olarak inşa edilmiş 3 adet kümes ve 1 adet depo ile ruhsatsız olarak inşa edilmiş olan 1 adet idari bina,1 adet mutfak, 1 adet hammadde boşaltma ünitesi ve 2 adet depo bulunmaktadır. Parselin hayvancılık tesisi dışında kalan bölümleri tarla olarak kullanılmaktadır.
İDARİ BİNA: Brüt yaklaşık100 m2 alanında prefabrik yapı tarında zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri yalıtımlı ve sıva üzeri boyalıdır. çatısı sanpiç panel kaplamadır. Giriş kapısı ve pencereleri pvc, iç kapıları ahşap doğramadır. Zeminleri seramik, duvarları banyo ve tuvalet kısmen fayans kaplama, kalan yerler ise saten alçı üzeri plastik boyalıdır. 2B grubu yapılardan olup yıpranma oranı % 10'dur.
MUTFAK: Brüt yaklaşık 70 m2 alanında, yığma yapı tarzında, zemin katllı olarak inşa edilmiştir. Binanın dış duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Çatısı saç örtülüdür. Binanın giriş kapısı ve pencereleri pvc doğrama, tüm zeminler seramik, duvarları banyo ve tuvalet kısmen fayans kaplama, kalan hacimleri saten alçı üzeri plastik boyalıdır. 2B grubu yapılardan olup yıpranma oranı % 12'dir.
KÜMES: Her birisi 1.008,00.m2 olmak üzere toplam brüt yaklaşık 3.024,00 m2 alanında. Çelik yapı tarzında. zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri ve çatısı sandviç panel kaplama olup zeminleri beton kaplamadır. 2B grubu yapılardan olup yıpranma oranı % 10'dur.
DEPO: Bina brüt yaklaşık 1.440,00 m2 alanında, çelik yapı tarzında, zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri ve çatısı sandviç panel kaplama olup zeminler beton kaplamadır. 2B grubu yapılardan olup yıpranma oranı % 10'dur.
DEPO: yaklaşık 240 m2 alanında çelik yapı tarzında zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri ve çatısı trapez saçtır. 2B grubu yapılardan olup yıpranma oranı % 10'dur
YEM ÜNİTESİ: Yaklaşık 240 m2 alanında çelik yapı tarzı da zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri ve çatısı trapez sac kaplama olup zeminleri beton kaplamadır. Yıpranma payı %10'dur.
BOŞALTIM ÜNİTESİ: Yaklaşık 150 m2 alanında basit çelik yapı tarzında zemin katlı olarak inşa edilmiş binanın dış duvar yüzeyleri ve çatısı trapez sac kaplama olup zeminleri beton kaplamadır. Yıpranma payı %10'dur.
DUVAR: Parselin içerisinde ve çevresinde 1.110,00 mt beton duvar bulunmaktadır.

KÜMESLERDE BULANAN MAKİNA, EKİPMAN ve ELEKTRİK DONANIMLARI (K1, K2, K3 NOLU KÜMESLER) :
3 adetmaya marka 7 katlı 7 blok 7700 gözlü
otomatik kafes sistemi 80000 yumurta kapasiteli    3.300.000,00 TL
144 metre Alfan marka soğutma petekleri    131.040,00 TL
60 metre Alfan marka soğutma fanı
(havalandırma tesisatı ve boruları dahil)    141.600,00 TL
6 adet 20 tonluk yem silosu    165.000,00 TL
60 metre gübre aktarma bant konveyörü
ve elektrik panosu    43.500,00 TL
120 metre, Q110 luk yem helezon konveyörü    27.000,00 TL
140 metre yumurta toplama konveyörü    108.500,00 TL
6 adet 5 tonluk su tankı    13.620,00 TL
3 adet gübre aktarma bank konveyörü
elektrik panosu,    22.500,00 TL
3 adet yumurta toplama konveyörü elektrik panosu,    22.500,00 TL
3 adet aydınlatma panosu,    45.000,00 TL
24 adet mutelif dinamo motoru
(20 adet 1.5 kw 4 adet 2.2 kw)    26.400,00 TL
3 adet elektrik besleme dağıtım
panosu, 3 adet fan besleme panosu,    36.000,00 TL
3 adet Fan besleme panosu                            36.000,00 TL
3 adet Yem Silosu Panosu     36.000,00 TL
TOPLAM:    4.154.660,00 TLYEM FABRİKASINDA BULUNAN MAKİNA, EKİPMAN ve ELEKTRİK DONANIMLARI :
1 adet 20 ton/saat kapasiteli kırıcı,    25.000,00 TL
1 adet mikser karıştırıcı    15.000,00 TL
1 adet yem fabrikası otomatik kontrol merkezi ve piyano pano,    65.000,00 TL
1 takım yem fabrikası muhtelif elektrik tesisatı ve donamıları
(8 adet 400WATT lık Projektör, 10 adet 7.5 KW,
6 adet 4KW, 3 adet 15 KW, 2 adet 1,5 KW, 1 adet 55 KW,
9 adet 3 KW dinamo)    60.000,00 TL
11 adet özen marka Q200 lük 12 metrelik besleme
ve dolum helezyon konveyörü,    75.000,00 TL
1 adet özen marka 500 lt, 15 bar kapasiteli hava kompresörü,    6.500,00 TL
1 adet2 ton/saat kantarlı premix karıştırıcı,    26.000,00 TL
2 adet 1 tonluk hammadde tankı ve helezonu,    6.600,00 TL
2 adet 10 tonluk yem silosu ve boşaltım ünitesi,    29.000,00 TL
1 adet 20 tonluk kapasiteli tereme çukuru,    35.000,00 TL
1 adet 15 metrelik kovalı elevatör,    35.000,00 TL
1 adet 40 metrelik açık helezon konveyörü,    36.000,00 TL
1 adet 12 metre araç boşaltma hidrolik lifi    21.000,00 TL
1 adet kantar    2.300,00 TL
4 adet 1 ton kapasiteli tank (Bekleme, Besleme,
Karıştırıcı, Son Ürün)                                                                             40.000,00 TL
TOPLAM    477.400,00 TLTESİS GENELİ MAKİNA ve EKİPMANLARI:
1 adet aksa apd 145c,145 kva jeneratör 2010 model    54.000,00 TL
1 adet newpower 400 kva jeneratör 2012 MODEL    110.000,00 TL
1 adet motorin yakıt tankı    8.500,00 TL
1 takım elektrik kompanzasyon ve dağıtım panosu,    92.000,00 TL
1 takım 80 ton kapasiteli bilgisayar donanımlı kamyon-tır kantarı,    46.000,00 TL
1 adet 20 tonluk su tankı,    10.000,00 TL
2 adet 37,5 kw lık dalgıç pompa ve müştemilatı,    41.000,00 TL
1 Takım 400 kva kapasiteli köşk tipi elektrik trafosu,    210.000,00 TL
1 Takım Ekomak diamond 100 vidalı tip kuru hava üniteli
komprasör,    21.000,00 TL
1 Takım Stalkt selecta marka 120000 adet/saat kapasiteli
14 hatlı 1997 model yumurta toplama konveyörü,    620.000,00 TL
2 adet 250 kva kapasiteli trafo ve tesisi,    200.000,00 TL
1 Takım 5.5 kw kapasiteli ilaçlama ünitesi,    6.000,00 TL
1 takım soğuk hava deposu(kondansatör, avaparatör,
kontrol ünitesi ve soğutma grubu dahil, 100 m2)    60.000,00 TL
1 adet Uğur Marka Hava Kompresörü    9.000,00TL
TOPLAM    1.487.500,00 TLHAMMADDE SİLOLARI:
3 adet 60 tonluk Obial Dikey silo,                                                 75.000,00 TL
3 adet 30 tonluk Obial Dikey silo,    51.000,00 TL
1 Adet 10 tonluk Obial Dikey silo,    8.5000,00 TL
1 adet 20 tonluk yağ tankı,    10.500,00 TL
1 adet 20 tonluk mozaik deposu,    4.000,00 TL
1 adet 20 m2 premix deposu.    3.000,00 TL
1 adet 6,5 tonluk yağ tankı,                                                                   7.500,00 TL
TOPLAM    159.500,00 TL
28/02/2020 tarihinde Mahkeme heyeti ile birlikte yapılan keşifte: Okçu mahallesi Okçu İnli caddesi, no: 47, Çumra KONYA adresinde faaliyette olan yumurta üretim tesislerindeki makina ve ekipmanların, monteli ve çalışır durumda, hali hazırda üretimde faal olarak kullanılan ikinci el makina ve ekipmanlar olduğu, çalışmasına engel teşkil edecek elektrik, elektronik, mekanik sorunları bulunmadığı görülmüştür. Adresi: OKÇU - İNLİ CADDESİ NO:47 ÇUMRA KONYA
Yüzölçümü : 115.761,00 m2
İmar Durumu : Çumra Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmazın bulunduğu parsel: 1/1000 ölçekli imar planı dışında, tarım alanı içerisinde kalmakta olup kadastro parselidir. Taşınmazın plansız alanlarda kaldığı, Konya - Karaman planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kapsamında tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde yer aldığı ve tarla vasfını koruduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti: 11.063.512,20 TL(Onbirmilyonaltmışüçbinbeşyüzonikilirayirmikuruş)
(Arazi değeri: 1.180.762,20 TL, Bina değeri: 3.603.690,00 TL,
Makine ekipman değeri: 6.279.060,00 TL)
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası r bendi Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler: 2014 tarihli "3083 sayılı yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır." şerhi bulunmaktadır. (İfraz ve hisselendirme yapılamayacağı, alıcının arazi toplulaştırma ve tarla içi geliştirme hizmetleri projesi kapsamında oluşabilecek değişiklikleri kabul etmesi şartı ile cebri satışa uygun olduğu ilçe tarım müdürlüğü yazısı ile bildirilmiştir.) Tapu kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 11/11/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 06/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : İZZETBEY MH. ALPARSLAN TÜRKEŞ CD. ÇUMRA BELEDİYE BİNASI YANI 31/A NUMARALI BELEDİYE İŞYERİ
Elektronik Ortamda Teklif
Başlangıç ve Bitiş Tarihi
Birinci Artırma İçin: 22/10/2021 - 10/11/2021
İkinci Artırma İçin: 16/11/2021 - 05/12/2021

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır: aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/686 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.