Konya Ereğli'de 13.6 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Ereğli İcra Dairesi tarafından, Konya ili, Ereğli ilçesi, Kargacı Mahallesi, 1790 ada 2 parselde yer alan gayrimenkul 13 milyon 568 bin 359 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 23 Mart tarihinde saat 10:45'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. EREĞLİ (KONYA) İCRA DAİRESİ 2017/2133 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya ili, Ereğli ilçesi, Kargacı mah. 1790 Ada 2 parsel (yüzölçümü 11.431,95 m2'dir) üzerindeki prefabrik sanayi yapısı vardır. Tapu kaydında bağımsız bölümün niteliği üç katlı çelik karkas fabrika ve avlusu olarak belirtilmektedir.
Adres : Kargacı Mh. Ereğli Organize Sanayi Bölgesi 2. Cadde 1. Sokak no 3 Ereğli / Konya'dır.

Kıymet Taktiri yapılan Prefabrik yapının Özellikleri :

Geniş açıklıklı ve büyük boyutlardaki binalar için hazır betonarme prefabrik sanayi yapısı kullanılmıştır.

Aynı tip 3 adet binanın birleşmesiyle oluşmuştur.

İlk yapılan yapı 2001 yılına yapılmış, yapı kullanma izin belgesi 2002 yılında alınmıştır.

Prefabrik yapım alanı 5.412,00 m2

Prefabrik karkas sistemi yapılmış,

Fabrika kısmının taban döşemesi seramiktir. Diğer büro kısımların zemin döşemesi laminant parkedir.

Çatısı sandviç paneldir.

Bina giydirmesi kompozit paneldir. Isıcamlar kullanılmıştır.

Dış kapıları demir doğramadır. Pencere doğraması plastik doğramadır.

Şehir merkezine uzaktır. Organize sanayi olduğu için satış kabiliyeti vardır.

İlgili yapının organize sanayi müdürlüğündeki ruhsat tarihine göre yaşının 16-20 yıl olacağı kanaatine varılmıştır.

Yapının 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yer alan aşınma paylarına ilişkin cetvelde itibariyle aşınma oranı keşif tarihi itibariyle %20 dir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından III. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Keşif tarihi itibariyle Birim m2 rayiç değeri 980,00TL/m2dir.

5.412,000 m2 x 980,00 TL / m2 x ( 1-0,20 ) = 4.243.008,00 TL değerindedir.

Parselin konumuna göre özellikleri ve değeri :

Parsel alanı : 11.431,95 m2 dir.

Organize sanayi bölgesindedir.

Bütün alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır.

Ön yol çekme mesafesi 22,00 merte,

Yan parsel çekme mesafesi 12,00 metre,

Arka parsel çekme mesafesi 20,00 metre,

Bu çekimlerden sonra yapılabilecek inşaat alanı : 5.635,00 m2 dir.

Birim m2 rayiç değri 25,00 TL /m2 dir.

Değeri : 11.431,95 m2 x 25,00 TL /m2 = 285.798,75 TL

Taşınmazın üzerindeki ağaçların değeri :
Ağacın Cinci:Mavi selviYaşı : 6-15Miktarı: 21 Birim Fiyatı : 60,00 TLtutarı : 1.260,00 TL dir.
Fabrika Yerinin Değeri : 4.243.008,00 TL
Arsanın Değeri : 285.798,75 TL
Ağaçların Değeri : 1.260,00 TL
Toplam Değeri : 4.530.066,75 TL dir.Ereğli ( Konya ) İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/222 Esas, 2020/137 Karar sayılı ilamı ile: Konya ili, Ereğli ilçesi, Kargacı mah. 1790 Ada 2 parsel taşınmaz üzerindeki mütemmim cüz/eklenti niteğindeki tüm makineler ile değeri tespit edilmiş, makinelerin mütemmim cüz olduğuna karar verilmiş olup, kıymet taktiri yapılırken makinelerin mevcut durumu, çalışır vaziyette olmaları, üzerinde bulundurdukları ekipmanlar, kontrol üniteleri, tesisin entegre tesis olması sebebiyle verilen değerlerin makinelerin eklentilerini de kapsadığı, durumları dikkate alınarak kıymet taktiri yapılmıştır. Mahkeme kararına göre yapılan kıymet taktirine göre Taşınmaz üzerinde Mütemmim cüz olarak kabul edilen Makineler ve Değerleri şöyledir:

SÜT TOZU ÜRETİM ÜNİTESİ 1 ADET3.336.057,00 TL

PEYNİRALTI SUYU FİLTRESİ 1 ADET370.673,10 TL

KÖMÜR KAZANI 1 ADET163.096,10 TL

SOĞUK HAVA TESİSİ 1 ADET185.336,50 TL

SOĞUK HAVA ÜNİTESİ 2 ADET 118.665,70 TL

EVAPORATÖR 1 ADET 118.835,40 TL

BUCHER PRES ( HP 5000 ) 1 ADET 116.601,30 TL

BUCHER PRES ( HP 5000 ) 1 ADET 96.967,59 TL

HAVUÇ SIYI SIKMA MAKİNESİ 1 ADET 445.051,47 TL

SÜT TOZU ÜRETİM ÜNİTESİ KOMPLE 1 ADET957.041,20 TL

DEMİNERALİZE GRUBU 1 ADET 527.400,60 TL

SÜT KUR.MAK.(KULE) ANHYDRO IM1266 1 ADET 450.944,00 TL

TER.BUHAR MAK.(EVAPARATÖR)GEA WIEGAND 294.534,60 TL

PEYNİRALTI SUYU FİLTRESİ GEA PROSES 200 317.827,80 TL

SÜT KUR. MAK.(KULE) EK-5-2-7 ALFA-LAVAL 318.295,60 TL

BUHAR KAZANI VE TANKI 1 ADET 215.506,60 TL

MEK. BUHAR AMK. ( EVAPARATOR) EK-3-2-5 GE 142.864,30 TL

DMS NANO FİLTRE VE EKİPMANLARI 1 ADET93.433,86 TL

SEPERATOR IM444 1 ADET 74.751,93 TL

HAVUÇ KONSANTRE ÜNİTESİ 1 ADET 444.807,70 TL

FABRİKA GİRİŞİNDE BULUNAN TANKLAR 3 ADET 249.600,00 TL

TÜM MAKİNALAR TOPLAM DEĞERİ 9.038.292,35 TL
Adresi : Kargacı Mah. Ereğli Organize Saniye Bölgesi 2. Cadde 1. Sokak No 3 Ereğli / KonyaEreğli/Konya / KONYA
Yüzölçümü : 11.431,95 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 13.568.359,10 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 27/04/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Ereğli Adliyesi, İcra Müdürlüğü, Mezat Salonu, Cahı Mah. Ereğli / Konya

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/2133 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,

7- Ereğli Organize Sanayi Bölgesinde bulunan 1790 Ada 2 parsel taşınmaz Organize Bölge Müdürlüğü sınırları içinde olup, taşınmaz sahibi firmanın OSB Bölge Müdürlüğüne borcu bulunmakta olup tapu devrinin yapılabilmesi için bu borçların ödenmesi gerekmektedir.

8- Taşınmazın satışına katılacakların "Satışa konu taşınmazın OSB dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı OSB Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18. maddesi ve uygulama yönetmeliğinin Tapu Verme Başlıklı 106. Maddesinin 2. bendinde -taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur- hükmü nedeniyle satışa katılacak olan katılımcıların satıştan ve tapu devrinden önce OSB den UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALARAK DOSYAMIZA İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR.

Ereğli OSB tür olarak Karma OSB dir. OSB Uygulama Yönetmeliği Madde 54 de OSB lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup, icra yoluyla satın alacak olan firmalar Madde 54 de zikredilen sektörler haricinde olmak zorundadır.
OSB lerde Kurulamayacak Tesisler Madde 54 (1) OSB lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz:

a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB'nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere ihtisas OSB'lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) Karma OSB'lerde
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç, tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç, talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8)Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve veya ara depolanması ve veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgardan elektrik enerjisi üreten tesisler kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerin olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla,
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB nin kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB lerde, OSB nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuz anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.

9) İHALEYE KATILANLAR ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN TÜM HÜKÜMLERİNİ PEŞİNEN KABUL ETMİŞ SAYILIRLAR.

10) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.