Kredi kullanılarak alınan ev oranı yüzde 28’lerden yüzde 34’e çıktı!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, bu yılın Ocak-Haziran döneminde bir önceki yıla göre yüzde 7.8 düşüşle toplam 524 bin 776 konut satıldı. Merkez Bankası’nın faiz indirimine başladığı Mayıs ayından itibaren toparlanmaya başlayan konut satışlarında, en dikkat çekici nokta, kredili konut satışlarının ivmelenmeye başlaması oldu. İndirimlerin etkisiyle konut kredisi faiz oranlarının düşmeye başlaması, kredi kullanılarak alınan ev oranı yüzde 28’lerden yüzde 34’e çıkarttı.

Ocak ayına döndü

Bu yılın başlarında Merkez Bankası’nın faiz artırımıyla konut kredisi faiz oranları da yükselişe geçmiş, krediyle yapılan konut satışları ve toplam satışlar gerilemişti. Ancak Merkez Bankası’nın Mayıs ayında faiz indirimlerine başlaması ve üç ayda gittiği indirimlerle faizleri 1.75 baz puan düşürmesi, konut piyasasında hemen etkisini gösterdi. Krediyle yapılan konut satışları yükselişe geçti. 

TÜİK’in ipotekli olarak açıkladığı kredili konut satışları, bu yılın en düşük seviyesini Nisan ayında gördü. Nisan’da 23 bin 447 adet konut krediyle satılırken, bunun toplam satışlar içindeki payı yüzde 28 seviyesinde bulunuyordu. Mayıs ayında gelen ilk indirimin ardından, krediyle satılan 29 bin 760 konutun toplam satışlardaki payı yüzde 32.9’a yükseldi. Haziran ayında da bu yükseliş devam etti. Haziran’da satılan toplam 92 bin 936 konutun yüzde 34.5’i yani 32 bin 29’u krediyle yapıldı. Bu satış adediyle ipotekli satışlar, Merkez Bankası’nın Ocak ayı sonundaki faiz artırım kararından önceki seviyeye geri döndü. Ocak’ta 32 bin 46 konut krediyle satılmıştı.

6 ayda payı yüzde 31.6

Yılın ilk 6 ayında yapılan 524 bin 776 adet satışın 165 bin 806 adedini kredili satışlar oluşturdu. Geçen yıl satılan 568 bin 985 konutun, 245 bin 385’i krediyle satıldı. Buna göre, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı geçen yılın ilk altı ayında yüzde 43 seviyesinde bulunurken, bu oran bu yılın aynı döneminde yüzde 31.6’ya geriledi. Bu dönemde diğer satışlar yöntemiyle 358 bin 970 konut satışı yapıldı. Yılın ilk 6 ayında satılan konutlardan 241 bin 843’ü ilk kez satılırken, 282 bin 933 konut ikinci el olarak el değiştirdi.

Yabancıda gerileme yok

KONUT satışları bir önceki yıla göre gerileme gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda yükseliş görülüyor. 2013 yılında ilk 6 ayda yabancılar Türkiye’den 5 bin 234 konut alırken, 2014’te bu sayı 8 bin 507’ye çıktı. İlk 6 ayda yabancılar en çok Antalya’dan konut aldı. Antalya’da 3 bin 124 konut satılırken, İstanbul’da 2 bin 517 konut satıldı. Yabancıya satışta İstanbul ile Antalya arasındaki çekişme de dikkat çekiyor. İstanbul, bu yıl ikinci kez Antalya’yı geçti. Haziran’da İstanbul’da 600 konut yabancıya satılırken, Antalya 568’de kalarak ikinci oldu.

Konutta faiz oranı yüzde 1’in altında

YIL içinde konut kredisi faiz oranları yüzde 1.30 seviyelerine kadar yükselmişti. Ancak faiz indirimlerinin ardından, psikolojik sınır olarak görülen yüzde 1’in altına indi. Kredi faizlerinin yeniden yüzde 1-0.90 seviyelerini görmesiyle satışlarda hareket başladı. Faizlerin yüksek olduğu dönemde ise senetle satışların payında artış görülüyor.

Vatan