Kuzguncuk'ta 40.5 milyon TL'ye icradan ahşap köşk, ahşap ev ve arsa!

Verilen ilan şöyle;

ÜSKÜDAR 5.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

Dosya No: 2011/161 Tal.   TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 1 - Tapu Kaydı : Dosyasındaki Üsküdar Tapu Sicil Müdürlüğüne ait 05.01.2012 tarih ve 28 sayılı Tapu Kayıt Örneğinden; 1- Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, ahşap ev'in tamamı ile, 2- Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı bahçeli ahşap köşk'ün tamamı ve, 3-Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesinde kain 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı arsanın (mahallen yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesisleri ile müştemilatların) tamamı İcra Hukuk Mahkemesinine sunulan bilirkişi raporunda taşınmazların bir bütün oluşturduğunu ayn ayn kullanma imkanı olmadığından talimat gereğince birlikte satılmasına karar verilmiştir. Hali Hazır Durumu: Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi, Kuzguncuk Çarşı Caddesi, Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı üzerinde kain 2 sokak kapı no'lu ortak kullanımlı;  a) 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 m2 miktarlı, altında garajı olan iki katlı bahçeli kargir ahşap ev ile, b) 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı bahçeli kargir ahşap köşk ve, c) 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı, üzerinde müştemilatlan, yer altında kapalı yüzme havuzu ve sosyal tesislerinin bulunduğu ana taşınmazlann tamamıdır. Parsellerin tamamı ortak kullanımlı malikane olup Kuzguncuk Çarşı Caddesi, Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı 5 parsel üzerinden malikaneye 2 sokak kapı no'lu demir doğramak geniş bahçe kapısından girilmektedir. Ortak kullanımlı parsellerin üzerindeki malikânenin etrafı kargir duvar ile muhafazalı ve özel güvenlik korumalıdır. 1-110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı 460,00 nı2 miktarlı ana gayrimenkul; Parsel üzerinde zeminde 45 m2 miktarlı iki katlı bahçeli ev mevcut olup dış cephesi üzeri boyalı ahşap ve üzeri çatı üstü PVC ile kaplıdırüve bahçe içinden zemin kattan demir doğramalı camekanlı kapıdan girilmekte olup giriş önünden ahşap basamaklı ve ahşap korkuluklu merdiven ile normal kata çıkılmaktadır. Binanın zemin katında mutfak, salon, normal katında WC ve salon mevcut olup zeminleri tahta, duvarlan boyalı, tavanlan kartonpiyerlidir. Mutfakta laminant kaplı mutfak tezgahı ve dolaplar, WC'de klozet ve lavabo vardtr.Zemin kat salon önünde zemini seramik kaplı bahçe terası vardır. Evde elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcut olup kapı ve pencereleri üzeri boyalı ahşap doğramalı, pencereleri panjur ile muhafazalıdır. Parselin Kuzguncuk Gazhanesi Sokağı giriş cephesinde bodrum katında zemini dökme mozaik kaplı kapalı garajı ve şoför odası vardır. 2-110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı 921,56 m2 miktarlı ana gayrimenkul; Parsel üzerinde zeminde 275 m2 miktarlı Bodrum + Zemin + Normal ve çatı arasında odalan olan üç katlı bahçeli kargir köşk mevcuttur. Bina dış cephesi üzeri boyalı ahşap kaplamalı olup üzeri ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Binaya bahçe içinden 15 basamak merdiven ile çıkılarak zemin kattan ahşap doğramalı camekanlı kapıdan ve aynca bahçe içinden 4 basamak inilerek bodrum kattan çelik kapıdan girilmektedir. Binanın bodrum katında kullanım amacına göre bölümlendirilmiş hizmetli odalan, duş bölümleri, WC'ler, yüklük, koridor, soğuk hava deposu, oyun salonu, cep sineması mevcuttur. Binanın bodrum katın içinden 23 adet mermer basamaklı merdiven ile 34 parselin yer altında bulunan kapalı yüzme havuzuna inilmektedir. Köşkün zemin katında ana mutfak, yemek odası ve şömineli geniş salonu vardır. Salon içinden bodrum ve normal kata ahşap basamaklı ve ahşap korkuluklu merdiven ile irtibatlı olup katlar arası asansör teşkilatı mevcuttur. Normal katında sosyal aktiviteli ve oturma ve yemek salonu, banyo, WC, dört oda, çatı arasında banyo, WC ve üç oda mevcuttur. Mutfak ve ıslak zeminler mermer kaplı olup mutfakta granit mutfak tezgahı ve dolaplan vardır. Mutfak içinden aynca arka bahçeye çıkış kapısı mevcuttur. Salon ve odalann zeminleri üzeri cilalı tahta, duvarlan kumaş kaplı olup tavanlan kartonpiyerli ve işlemeli boyalıdır. Normal kat ve çatı arasında etrafı ahşap korkuluklu balkonlan vardır. Köşkün kapılan üzeri boyalı ahşap, pencereleri PVC ve ahşap doğramalı olup üzeri panjur ile muhafazalıdır. Binada elektrik, su ve merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcuttur. Parselin arka cephesinde hizmetlilerin kullanımında eklentileri ve mutfak bölümü, etrafı kafes tel ile muhafazalı halı sahası olup içinde çeşitli türde yetişkin ağaçlar mevcuttur. Bina panoramik Boğaziçi deniz manzaralıdır. 3-110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı 1.189,42 m2 miktarlı ana gayrimenkul; Parsel köşke ait yeşil alan olup yer altmda köşkün bodrum katından irtibatlı zemini ve etrafı BTB cinsi mozaik kaplı 60 m2 miktarlı kapalı yüzme havuzu mevcuttur. Havuz etrafı duvar ve tavanları renkli işlemeli boyalı ve kış bahçesi vardır. Havuz mahallinde zeminleri mermer, duvarları fayans ile kaplı, tavanlan kartonpiyerli güzellik salonu, soyunma odalan, duş bölümleri, buhar odası, sauna, Türk hamamı, dinlenme odası, klozet ve lavabolu WC'ler vardır.Parselin Kuzguncuk Çarşı Caddesi cephesi kargir duvar ile muhafazalı olup üzerinde bahçe içinde iki katlı müştemilatı ve eklentili sundurma, depo ile süs bitkileri ve yeşil alanlan vardır   İmar Durumu : İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3759572 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 5 parsel sayılı yer 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "Konut Alanında" kalmakta olup, parselde 24.06.1983 gün, 15175 sayılı G.E.E.A.Y.K. Karan ile tescil edilen Korunması Gerekli Kültür Varlığı mevcut olup, Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararlan doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulamanın yapılabileceği .Onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca Karar alınan Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla ve bağımsız bölüm sayısı için plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulamanın yapılabileceği ve parselin küçük bir kısmı "Yol Alanında" kalmakta olduğu anlaşılmış olup İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 30.07.2003 tarihli, 13950 sayılı karan ile parseldeki ahşap yapının koruma gurubunun II .Grup olarak belirlenmiş olduğu anlaşılmıştır. 2. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3761047 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 33 parsel sayılı yer 22.07.1983 Onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "Konut Alanında" kalmakta olup parselde 24.06.1983 gün ve 15175 sayılı G.E.E. ve A.Y.K. Karan ile Tescilli Korunması Gerekli Kültür Varlığı mevcut olup parselin çok az bir kısmı da " Yolda" kalmaktadır. Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararlan doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulamanın yapılabileceği.Onayh planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair taırulca karar alman Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulamanın yapılabileceği anlaşılmıştır. 3. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 3760618 sayılı yazısından; Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 34 parsel sayılı yer 22.07.1983 Onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "Konut Alanında" (Bahçe Konumunda), küçük bir kısmı da yolda kalmaktadır. 16.07.2009 onanlı plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 sayılı yasanın geçici 4. maddesi uyannca konut kullanımına aynlmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır" denilmektedir .Ancak İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Kurulunun 21.05.1992 tarih, 4703 sayılı kararı ile parseldeki sarnıç ve arabalığın tesciline, 30.07.2003 tarih, 13950 sayılı kararı ile de koruma grubunun 2. grup olarak belirlenmesine karar verilmiş olup kesin durumun plan tadilatı çalışmalan tamamlandıktan sonra belli olacaktır denilmekte olduğu anlaşılmıştır.   II. HUDUDU VE SAHASI:Üsküdar Kadastro Müdürlüğünün Üsküdar 5. İcra Müdürlüğüne yazdığı 13.01.2011 tarih ve 121 sayılı yazı ekindeki Üsküdar İlçesi, Kuzguncuk Mahallesi 110 pafta, 543 ada, 5-33 ve 34 sayılı parsellere ait 1/500 ölçekli çap örneği yerinde uygulandı, hudutlarının aynen parsel hudutlanna uyduğu anlaşılmıştır.   Muhammen Bedeli: 40.500.000,00 TL Satış Saati: 14:00 -14:20 Arası Satış Şartları : l- Satış 05.03.2012 günü yukanda belirtilen saatler arasında ÜSKÜDAR 5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 15.03.2012 günü ÜSKÜDAR 5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde yukanda belirtilen saatler arasında ikinci artırmaya çıkanlacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın :ahmin edilen kıymetinin % 40 im bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflannı geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.  4- Artırnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu alım harcı, damga vergisi ile K.D. V. alıcıya aittir. Birikmiş vergiler ve tellaliye ücreti satış bedelinden ödenir. 5- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklanni hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.  6- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.   5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık omp gideri verildiği akdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.    S- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukanda yazılı-dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur. (*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (İİK m. 126) B.:4229  www.bik.gov.tr  İlan için tıklayın!