Mahmutbey'de 17 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memuluğu tarafından İstanbul ili, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 1670 ada, 18 parselde yer alan 1.365,96 metrekarelik arsa 17 milyon 74 bin 500 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 25 Aralık 2019 tarihinde saat 10:10'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C.BAKIRKÖY(SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU
2018/39 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 1670 Ada, 18 Parsel, 1.365,96 m2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 25/06/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Fatih Mahallesi, Velioğlu Caddesine ve Hançer Sokağına cepheli yer ve ortamdadır. Hisseli taşınmaz 1.365,96 m2 miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın tamamı niteliğindedir.Mahallinde taşınmaz parseli üzerinde herhangi bir inşai unsur bulunmamakta olup, boş durumdadır. Az eğimli, düzensiz geometrik yapıya sahiptir. Parsel üzerinde yeni yapılaşma durumunda ticari yapı yapılması durumunda yaklaşık TAKS 0,40 x 1.365,96m2 = 546,38m2 oturumlu, yaklaşık KAKS:2,00 x 1.365,96m2 = 2.731,92m2 emsal inşaat alanlı 2.371,92/546,38= 5 kat, toplam yaklaşık bodrum 546,38m2 + 2.371,92m2 = 2.918,30m2 İnşa alanlı ticaret kullanımlı yapı yapılabilecektir.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan İstifade edecek konumda civarın talep gören TALİ İŞ MERKEZİ alanında yer almaktadır."denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 08.06.2018 tarih, 1723791 sayılı imar durum belgesine göre; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Fatih Mahallesi, F21cl7c3d pafta, 1670 ada, 18 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN;UİP-560); zemin katta maks: TAKS:0,40, zemin kattan sonra KONUT yapılması durumunda maks: TAKS:0,25, TİCARET yapılması durumunda ise maks: TAKS:0,40, MAKS kaks:2,00 yapılaşma koşullarında TİM (Tali İş Merkezi) Alanında kalmakta olup, 1648 ada, 1 parsel sayılı taşınmazdan satın alması mevcuttur, (not: 1648 ada, 1 parsel konu parselin ucunda komşu konumda yer almakta olup, tek başına yapılaşma koşullarına sahip olmadığından yeni yapılaşma durumunda konu parsel İle tevhid edilmesi gerekmektedir. Söz konusu satın almanın bu nedenle belirtildiği düşünülmektedir.) Denmiştir. 08.06.2018 tarih, 1724063 sayılı yazısında; söz konusu taşınmazın dijital arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; taşınmazın posta adresi: Fatih Mahallesi, Velioğlu Caddesi, No: 102 Bağcılar /İstanbul olduğu, b+z+2nk için 07/03/1996 tarih ve 1716 sayılı yapı ruhsatı düzenlendiği ve bağımsız bölüm numarası verilmediğinden net m2 bilgisi verilememektedir. Mali Hizmetler Müdürlüğünün 08.06.2018 tarih, 1723752 sayılı yazısında; 2018 yılı arsa metrekare fiyatı ise 2.522,76 TL’dir. Denilmiştir.
Kıymeti : 17.074.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
Beyan: 30/11/2005 TA 19973 YEV BAĞ. BLD. EMLAK VE İSTİMLAK MD. NÜN 24/11/2005 TA. VE BAĞCILAR BELEDİYESİ (İSTANBUL) 3271 EM. 5826 SAYILI YAZISI İLE 2942 SAYILI YASANIN 7. MADDESİ GEREĞİ
İrtifak: HİSSEDAR FİKRET ŞİMŞEK HİSSESİNDE ALİ OĞLU AYHAN KILIÇ LEHİNE 08/10/2019 TARİH VE 26097 YEVMİYE İLE LEHE İNTİFA HAKKI ŞERHİ MEVCUTTUR.
1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 10:10 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 23/01/2020 günü 10:10 - 10:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/39 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.