Maltepe’de konut fiyatı 425 bin 370 TL!
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksacom verilerine göre Maltepe’de ortalama konut satış fiyatı 425 bin 370 TL, geri dönüş süresi 26 yıl, ortalama metrekare kira bedeli de 13,64 TL.
Endeksacom‘un verilerine göre Maltepe’de satılık konutların ortalama brüt alanı 110 metrekare, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 2 bin 640–5 bin 431 TL, ortalama konut fiyatı 425 bin 370 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi de 26 yıl.
İlçede 1 oda 1 salondan 6 oda 1 salona kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Maltepe’de 1+1 dairelerin fiyatı 286 bin 325 TL, brüt alan 65 metrekare, geri dönüş süresi 23 yıl; 2+1 daireler 364 bin 800 TL, brüt alan 95 metrekare, geri dönüş süresi 25 yıl; 3+1 daireler 499 bin 200 TL, brüt alan 130 metrekare, geri dönüş süresi 28 yıl; 4+1 daireler 670 bin 032 TL, brüt alan 176 metrekare, geri dönüş süresi 27 yıl.
Ortalama metrekare kira bedeli 13,64 TL
Maltepe’de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 105 metrekare, ortalama birim kira 1,64 TL/metrekare. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1 oda 1 salonların birim metrekare kirası 17,79 TL, brüt alan 65 metrekare, kira bedeli 1.156 TL; 2 oda 1 salonların birim metrekare kirası 14,04 TL, brüt alan 90 metrekare, kira bedeli 1.264 TL; 3 oda 1 salonların birim metrekare kirası 12,28 TL, brüt alan 130 metrekare, kira bedeli 1.596 TL; 4 oda 1 salonların birim metrekare kirası 12,80 TL, brüt alan 180 metrekare, kira bedeli 2.304 TL.
Son 1 yıllık değer kaybı yüzde 5,47
Maltepe’de son 1 sene içinde konut fiyatlarında yüzde 5,47 düşüş oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise yüzde 0,09 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Maltepe’de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Esenkent, Gülsuyu, Altayçeşme, Gülensu ve Büyükbakkalköy oldu.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Maltepe’de en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla; Büyükbakkalköy, Gülensu, Cevizli, Aydınevler ve Zümrütevler şeklinde.
