Marmaris'te 68.8 milyon TL'ye icradan satılık otel!

Marmaris 1. İcra Dairesi Müdürlüğü, Muğla Marmaris'te yer alan 4 yıldızlı oteli satışa çıkardı. Otelin satış bedeli 67 milyon 750 bin 61 TL olarak belirlendi. İhale 1 Ekim 2020 tarihinde gerçekleştirilecek.

T.C.
MARMARİS
1. İCRA DAİRESİ
2016/558 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, 0 Ada, 3835 Parsel, ARMUTALAN Mahalle/Köy, boynuzbükü Mevkii,
Tapu kaydına göre arsa niteliğindeki 3835 parsel üzerinde Pineta Park De Luxe isimli 4 yıldız kapasiteli turistik otel tesisi ve müştemilatları yer almaktadır. Hali hazırda otelin faaliyette olduğu görülmüştür. Otelin ana yapısı 2 adet bodrum kat, zemin kat,1.kat 2.kat,3.kat ve çatı katından teşekkül etmiştir. Betonarme karkas olarak inşa edilen otel mimarlık sınıfına göre 4.sınıf B gurubu yapıdır. Toplam oda sayısı 230 olup, Delux süite oda sayısı 10, aile oda sayısı 52, standart 165, engelli oda sayısı 3 tür. 2 adet yüzme havuzu bir adet çocuk yüzme havuzu ile bir adet kapalı ve ısıtmalı yüzme havuzu bulunmaktadır. Taşınmazın bakımlı olduğu gözlenmiştir takriben 15 yıllık yapıdır.Otel Katlarının incelenmesi:2.bodrum kat(-7.00 kotu 2150m2)
Bu katta otelin makine dairesi, çamaşırhanesi, bay bayan personel yatakhaneleri, personel yemekhanesi, Tv izleme ve dinlenme salonu, personel mutfağı, bulaşık hanesi, bay bayan wc ve duşları, soğuk hava depo ve odaları yer almaktadır. Personel yatakhane zemini seramik duvarlar plastik boyalıdır. Personel yemekhanesi zemin ve duvarları seramik kaplı plastik boyalıdır. Banyo wc bölümünde klozet ayaklı lavabo ayna mevcuttur zemin ve duvarlar tavana kadar seramik kaplamalıdır.1.Bodrum kat(-3.50 kotu 2150m2)Bu katta Türk hamamı, sauna, fitness, healt center, barkovision, barlar, buhar odaları, solaryum, jakuzi,kuaför,dükkanlar, club house, doktor odası, ısıtmalı kapalı yüzme havuzu, restoran, bar üniteleri ile bay ve bayan wc bölümleri yer almaktadır. Fıtness center bölümü zemini ahşap laminant parkedir bu bölümde muhtelif spor aletleri bulunmaktadır. Havuz cepheli dükkânların dış cephe doğraması alüminyum malzemedendir.Giriş resepsiyon bölümü lobi tavanı kubbemsi çelik konstrüksiyon ve fiberglas cam kaplama yapılmıştır. Lobi bölümü zemini renkli dekoratif granit mermer kaplamalıdır. Ayrıca otelin 600 kişilik milenyum restoran salonu ile 300 kişilik emporium restoran salonu yer almaktadır.Zemin kat (Otel giriş katı) ((0.00+1.00 Kotu 2150m2) Otel ana girişinde resepsiyon, lobi, lobi bar, dinlenme salonu, idari bürolar, toplantı, seminer, barkovizyon, müşteri wc ve otel odaları yer almaktadır. 2 adet toplantı salonu 500 ve 60 kişilik olarak düzenlenmiştir. Zeminleri halıser kaplamalı tavanlar alçıpan, asma tavan ve ışık havuzludur. Balkonu mevcuttur. Duvar ve kolonlar dekoratif kâğıt kaplamalıdır. Sahnesi TV. tepegöz ,beyaz tahta, slaytlı toplantı hizmeti,video DVD ses sistemi mikrofon projektörü masası sandalyesi mevcuttur.Zemin kat lobi ve bar bölümü arkasındaki koridorun her iki cephesinde otel odaları mevcut olup koridor zemini halıser, duvarlar saten alçı, tavanda kartonpiyer havuzlu asma tavanı vardır.İdari bölümler resepsiyon ünitesinin arka tarafındadır zeminleri halıser duvarlar ve tavanı saten alçı, alçıpan asma tavanlı dekoratif boyalıdır koridorlar ve müşteri dinlenme bölümü zeminleri mermer kaplamalıdır.
Zemin kat ile bahçe bölümü bağlantısı otelin arka cephesinden iki adet dekoratif merpen ile sağlanmaktadır.Zemin katın otel tesisi iç bahçe ve yüzme havuzlarına bakan bölümünde bina boyunca açık balkon terası mevcut olup dinlenme ve yeme içme amaçlı kullanılmaktadır.Otel odaları zemin kat 1.kat,2.kat,3.kat ve otelin çatı katında bulunmaktadır.ODALARIN ÖZELLİKLERİ: (1-2-3 ve çatı katı +4.50,+7.50,+10.50,+13.50 kotları)
1-2-3.katlar 2150 m2(toplam 2150x3kat=6450m2,çatı katı 1720m2dir.Müşteri konaklama üniteleri oda, banyo-wc ve balkondan ibaret olup bütün odaların yer kaplaması halı, oda kapıları amerikan pres ahşap kapı, duvarlar alçı sıvalı boyalı ve dekoratif kağıt kaplamalıdır. Odalarda bulunan banyo wc yer ve duvarları seramik kaplamalıdır, duvarda gömme rezervuarlı klozet, ayaklı hilton lavabo, küvet, duş teknesi, saç kurutma makinesi, müzik ve telefon sistemi bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz 2.bodrum,1.bodrum, zemin kat,1.kat,2.kat,3.kat, çatı katından teşekkül etmiş olup imar durumuna göre taşınmazın arsa alanı 8.600.12m2 emsal alanı zeminde 2580.04m2 toplamda imar durumuna göre 4 katlı otelin toplam emsal alanı 10.320.16m2 dir.-Ancak taşınmaz yerinde 2 adet bodrum ve çatı katı olmak üzere 7 kat bulunmaktadır.
Toplam inşaat alanı ise :
Bodrum katlar: 2150m2x2 kat=4300m2
Zemin kat: 2150m2x1 kat=2150m2
1-2-3 katlar: 2150m2x3 kat=6450m2
Çatı katı: 2150m2x%20=1720m2
Toplam 14.620.00m2 olarak tespit ve hesap edilmiştir.
*06.04.2004 Tarih ve 2169 Yevmiye Numarası ile dosyasında Teferruat Listesi mevcuttur.(dosyasındaki bilirkişi raporunda ayrıntıları mevcut olup,teferruat listesi içinde ve dışında kalanlar gösterilmiştir)
**İMAR DURUMU :Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 29.01.2019 tarih ve 41823250-641.03.03-E.1837 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu aşağıdaki gibidir. Bahse konu taşınmazla ilgili olarak 27/01/2016 tarihinde onaylanan Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı, Armutalan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Muğla 2. İdare Mahkemesinin 31/05/2018 tarih ve 2018/1262 sayılı kararı gereği iptal edilmiş olduğu belirtilmiştir.
***Ayrıntılı bilgiler dosyasındaki bilirkişi raporlarından edinilebilir.
Marmaris icra hukuk mahkemesinin 2019/111 E 2019/433 K sayılı10/12/2019 tarihli kararı uyarıncataşınmazın değeri 67.750.611,60 TLolarak tespit edilmiştir.
Adresi : Armutalan , ŞirinyerMahFatih Sultan Mehmet Cad 131.Sk No 9Pineta Park DeluxeHotelMarmaris / MUĞLA
Yüzölçümü : 8.600,12 m2
Kıymeti : 67.750.611,60 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/10/2020 günü 16:00 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 28/10/2020 günü 16:00 - 16:10 arası
Satış Yeri : Marmaris 1. icra müdürlüğü -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (13.550.122,32 TL teminatı müdürlüğümüz emanet hesabı olanT Vakıflar Bankası Uzunyalı şbTR82 0001 5001 5800 7282 4304 12 NOLU İBANno hesabına ihaleye katılacak gerçek kişilerinisim,tc no ,tel nove açıklamasıyla birlikte,tüzel kişiler için ihaleye gireceklerin tüzel kişivergi/mersis no -tüzel kişi ismive açıklamasıyla birlikte yatırmaları gerekmektedir,)veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.*Satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere İİK 127.mad uyarınca gazetede yapılacak ilan veya elektronik ortamda yapılan ilan tebliğ yerine geçer.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/558 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/06/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.