Metroya yakın konutların fiyatları artıyor!

Metro yalnızca ulaşımda kolaylık sağlamıyor, geçtiği hat üzerinde yer alan tüm semtlerdeki konut fiyatlarını da ortalama yüzde 5 ile 25 arasında yukarı doğru çekiyor. 

Yeni açılacak hatlarda inşaat başlar başlamaz fiyatlar hareketleniyor. Metro seferleri başlayınca da en yüksek artış görülüyor. Metronun geçtiği semtler markalı konutların da tercihi oluyor. İstanbul'daki metro hatları üzerindeki semtlerde hem mevcut hem de yeni inşa edilen markalı konutlar, metroya yakın olmalarını pazarlama avantajına çeviriyor. Bunun örneğini geçtiğimiz yıl açılan Kadıköy-Kartal metrosu ve dün resmi açılışı yapılan Başakşehir-Otogar metrosunda gördük. 

Şu anda İstanbul'da inşaatı devam eden ve ihale aşamasına gelen metro hatları, yeni bir 'prim hattı' oluşturacak. İstanbul'da 2015 yılına kadar açılması planlanan hatlar arasında Şişhane-Haliç-Yenikapı, Aksaray-Yenikapı, Levent-Hisarüstü, Üsküdar-Çekmeköy ile Kartal'dan Kaynarca'ya uzanacak hat bulunuyor. 2015 sonrasında inşaatı başlayacak Bakırköy-Beylikdüzü,Bakırköy-Bağcılar, Mecidiyeköy-Mahmutbey, KabataşMahmutbey gibi hatlar da gayrimenkul fiyatlarında hareketlilik başlatacak.  Kadıköy- Kartal primi Geçtiğimiz yıl açılan KartalKadıköy metrosunun, seferleri başladığında bölgedeki konut fiyatları da hızla artışa geçmişti. 

Kadıköy, Kozyatağı, Göztepe ve Kartal'daki dairelerin fiyatlarınBaşakşehir'e iki yeni hat planlanıyor SEFERLERİ Haziran ayında başlayan ve dün Başbakan Tayyip Erdoğan tarafından resmi açılışı yapılan Otogar'dan Başakşehir'e uzanan yeni metro hattı da prim yaptırdı. Metroya sıfır dairelerde 100 bin liraya kadar artış oldu. 

Semtteki diğer konutlarda yüzde da metronun açılmasıyla birlikte 30 ile 100 bin liraya kadar varan artışlar yaşanmıştı. Konut fiyatlarındaki bu artış kiralara da yansımış, kiralara 200 ile 400 lira arasında zam yapılmıştı. Özellikle Kartal'da markalı projelerin sayısı da oldukça artmaya başladı. Anadolu yakasının 20'ye veren değerlenme görüldü. Başakşehir için planlanan yeni hatlar da bulunuyor. 2018 yılında Başakşehir'i Kayabaşı'na ulaştıracak metro hattı planlanırken, aynı yıl Başakşehir-Kayabaşı-Olimpiyatköy metrosu devreye girecek. Bölgede özellikle TOikinci metro hattı, ÜsküdarSancaktepe de şimdiden geçeceği semtlerdeki fiyatları yukarı çekmeye başladı. 

İnşaat devam ediyor İnşaatı devam eden metro hattı, Üsküdar, Ümraniye, Çekmeköy ve Sancaktepe'de konut Kİ'nin girişimiyle yeni şehirler oluşturulurken, son dönemde markalı konut üreticilerinin de yatırımları artmaya başlamıştı.İstanbul'da inşa edilecek yeni şehirlerin 'merkezi' olacak Kayabaşı, yeni metro hatlarıyla da gelişimin odağı olacak. 

Metro hattı üzerinde satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Üsküdar'da gerçekleşti. Üsküdar'da 275 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 420 bin liraya çıktı. Çekmekö/de 175 bin lira olan dairelerin fiyatları 270 bin liraya çıktı. Kentsel dönüşümü hızlandıracak İSTANBUL Büyükşehir Belediyesinin 2013 yılı sonunda inşaatına başlayıp, 2017 yılında hizmete almayı planladığı Bakırköy-Beylikdüzü metro hattı, Bakırköy, Bahçelievler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt gibi ilçelerde hareketlilik yaratacak. Metrobüs güzergahı üzerinde olması nedeniyle en az yüzde 20 değerlenen konutların metronun açılmasıyla değerinin artması bekleniyor. Ancak, yapılaşmanın yoğun olduğu bu ilçelerde, binaların büyük çoğunluğu 20 yaşın üzerinde. 

Bu değer artışıyla birlikte, bölgenin kentsel dönüşüm gerçekleştirmek isteyen müteahhitlerin radarına girmesi bekleniyor. Bakırköy ve Bağcılar değerlenecek BAKIRKÖY ve Bağcılar, yeni metro hatlarının aktarma noktaları olarak dikkati çekiyor. Bakırköy'den Beylikdüzü'ne uzanacak hattın yanı sıra, Bakırköy İDO'dan Bağcılar'a (Kirazlı) uzanacak bir hat ile Yenikapı'dan gelecek bir hat daha bulunuyor. 

Tüm yeni hatların devreye girmesiyle birlikte, bu ilçelerin konut fiyatlarının tavan yapması bekleniyor.İstanbul'un yeni metro hattı, Otogar-Başakşehir'in dün resmi açılışı yapıldı. Açılışa Başbakan Erdoğan da katıldı. 

Meltem Kara/Vatan Gazetesi