Miras hisseli tapusu olanlar aman dikkat! Eviniz, arsanız, tarlanız buhar olabilir! Tapuyu müstakile çevirmek için...
Miras yoluyla paylaşılan gayrimenkuller, hisseli tapu olarak kaydediliyor. Hisseli tapuların, sorunsuz ve tek bir sahibe ait müstakil tapulara dönüşümü, büyük bir önem taşırken bazı koşulları gerektiriyor.
Toplumumuzda büyük öneme sahip olana gayrimenkul ve bu mülkiyetlerin tapu kayıtları, sahipleri için büyük bir güvence ve belge niteliği taşıyor.
Bazı durumlarda, özellikle miras yoluyla paylaşılan gayrimenkuller, hisseli tapu olarak kaydediliyor. Hisseli tapular, birden çok sahibin pay sahibi olduğu ve genellikle aile içinde ya da miras yoluyla ortaya çıkan gayrimenkulleri temsil ediyor. Hisseli tapuların, sorunsuz ve tek bir sahibe ait müstakil tapulara dönüşümü, büyük bir önem taşırken çeşitli şartları gerektiriyor.
Takvim gazetesinde yer alan detaylara göre, hisseli tapudan müstakil tapuya dönüşüm işlemi, pay sahipleri arasında sağlam bir anlaşma ve işbirliği gerektiriyor. Fakat söz konusu işlem tamamlandığında, gayrimenkul sahipleri daha fazla hak ve özgürlüğe sahip olur ve mülkiyetlerini daha rahat bir şekilde yönetebiliyor.
Bu dönüşüm, gayrimenkulün sorunsuz ve verimli bir şekilde kullanılmasını sağlarken gelecekteki satış ya da devir işlemlerini kolaylaştırıyor.
MİRASLA HİSSELİ TAPU NASIL OLUŞUR?
Miras yoluyla paylaşılan gayrimenkuller, genellikle anne ya da babadan kalan miraslar aracılığıyla kardeşler yahut mirasçılar arasında bölüşülüyor. Böylece her bir mirasçı gayrimenkulün bir kısmına sahip olarak ve hissedarlar arasında mülkiyet payları eşit ya da farklı olabiliyor.
Fakat bu hisseli tapuların sahipleri, bu mülkiyet paylarına dayalı olarak tam anlamıyla yararlanamaz veya gayrimenkulleri sorunsuz bir şekilde satabilir. Hisseli tapular, tüm hissedarlar arasında paylaşılmış olsa bile, tapu üzerindeki hisseli durumu yansıtılıyor.
HİSSELİ TAPUYU MÜSTAKİL TAPUYA DÖNÜŞTÜRME
Hisseli tapu üzerinde işlem olacaksa, tapu müdürlüklerine başvurmak gerekiyor. Ancak bu dönüşüm süreci bazı şartları içerir ve dikkatlice yönetilmesi gerekiyor. İşte hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşümü için izlenmesi gereken adımlar:
1. Pay Sahipleri Arasında Anlaşma
Öncelikle, tüm hissedarlar gayrimenkulün nasıl bölüşüleceği konusunda eksiksiz bir anlaşmaya varması gerekiyor. Bu anlaşma, yazılı bir belgeyle dökülerek ve payların nasıl dağıtılacağına dair net bilgiler içermeli.
2. Gayrimenkul Paylaşıma Uygun Olmalı
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşümü için, söz konusu gayrimenkulün fiziksel olarak paylaşıma uygun olması gereli. Örneğin, bir ev paylaşıma uygun olabilirken, bir arazi birden fazla müstakil parçaya bölünmeye uygun olmayabilir.
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapılmalı
Tüm hissedarlar, eksiksiz bir anlaşma ile beraber tapu müdürlüğüne başvurmalı. Söz konusu başvuruda hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşümü talep edilmeli.
4. Tüm Pay Sahipleri Katılmalı
Hisseli tapunun dönüşümü için tüm hissedarların tapu müdürlüğünde bulunması gerekiyor. Eğer bir hissedar katılmayacaksa, o kişi avukatı yahut vekalet verdiği bir temsilci aracılığıyla tapu müdürlüğünde bulunmalı.
5. İşlem Tamamlanır ve Müstakil Tapular Verilir
Başvurunun kabul edilmesi halinde, tapu müdürlüğü gerekli işlemleri gerçekleştirir ve her bir hissedara ayrı bir müstakil tapu verilir. Artık gayrimenkul, hisseli olmaktan çıkarak tam anlamıyla müstakil tapu sahibi olan kişilere ait olur.
Konut satışları yine azaldı! Ağustos ayında 122 bin 91 konut satıldı!
O ildeki çimento fabrikasının inşaatına vatandaşlardan 'dur' emri sonuç verdi! İnşaat mühürlendi!
Denizli'de taksitle imarlı arsa satılacak! İhalesi 28 Eylül'de!
