Mirasın paylı mülkiyet olarak intikali!

Mirasın paylı mülkiyet olarak intikali!

Mirasın paylı mülkiyet olarak intikali, mahkemeden alınmış veraset belgesi ile belirlenen malikin, bu belgede gösterilen mirasçılarının adına hissedarlık esasına göre kanuni payları oranında intikali işlemine deniyor.

Mirasın doğrudan doğruya paylı mülkiyet esasına göre tescili için tüm mirasçıların veya yetkili vekillerinin elbirliğini bozduklarına dair istemi olması veya bu yönde bir mahkeme kararı getirilmesi gerekiyor. 

Bunun yanında veraset senedinde açıkça elbirliğinin yani iştirak halinin bozularak paylı mülkiyet veya hissedarlık esasına geçildiği yazılı ise tek mirasçının istemi ile doğrudan paylı mülkiyet esasına göre intikal yapılabilir.

İşlem için gerekli olan belgeler?

- İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı,

- Veraset belgesinde hali çözülerek paylar belirlenmişse bir mirasçının, belirlenmemişse tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları.

- Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.

- İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,

- Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde murise ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği 

- Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği, 

- Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası aranır.

İşlemin mali yönü: 

- 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre; İntikale konu olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden az olmamak üzere) ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı tahsil edilir. 

- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. Döner Sermaye ücreti her yevmiye için bir adet tahsil edilir. İntikal eden taşınmaz sayısının önemi yoktur 

- Her bir taşınmaz mal için Eğitim Katkı Payı ve Özel İşlem Vergisi tahsil edilir.

Peki, mirasın paylı mülkiyet olarak intikali için mirasta ortaklık nasıl giderilir?

Mirasta ortaklığın giderilmesi..

Elbirliği  halinde kayıtlı taşınmaz mallarda elbirliği halinin bozularak paylı mülkiyet esasına geçilmesi işlemine deniyor. Bunun için tüm iştirakçilerin veya temsilcilerinin istemi ya da bu yönde bir mahkeme kararının getirilmesi gerekir.

Gerekli belgeler:

- İsteme konu taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçıların sözlü beyanı,

- Tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

- İstem temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,

- Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı. 

- Taşınmazların niteliği bina ise deprem sigortası aranır.

İşlemin Mali Yönü: 

- Elbirliği halinde kayıtlı taşınmaz mallarda Elbirliği hali bozularak paylı (müşterek) mülkiyet (hissedarlık) esasının kabul edilmesi halinde Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13/c Pozisyonu uyarınca, onbinde 5 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca istem belgesine her yıl için belirlenen tutarda damga pulu yapıştırılması lazımdır. 

- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. 

- Her bir taşınmaz mal için Eğitim Katkı Payı ve Özel İşlem Vergisi tahsil edilir. 

Miras payının diğer mirasçılara devri!