Mısri Camii etrafı kentsel dönüşümde durum raporu açıklandı!

Mısri Camii etrafı ve Örenbağ bölgesinde uygulanacak Kentsel Dönüşüm çalışmasını yapacak yüklenici firma ile Afyonkarahisar Belediyesi arasında imzalanan sözlesmenin ardından yüklenici firma Modern-And Harita İmar Planlama Adi Orbaklığı çalışmalarını yoğun şekilde sürdürüyor. 

Firmanın teknik şartname ve sözleşme gereği iş programı aşamalar olarak belirlenmiştir. 1.aşama: Proje Ofisinin kurularak Proje Yönetim ve Proje Tanıtım-Bilgilendirme Hizmetlerinin başlaması ile Kentsel Dönüşüm ProjeUygulama Yazılımlarının Kurularak işe başlanılması. Bina Ölçümleri ve Taşınmaz Mevcut Durum Tespitlerinin yapılması. 2. aşama: Taşınmaz yapı izin bilgi ve belgelerinin incelenmesi ve MülkiyetHak sahipliği bilgileri tespiti. Jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmalarının yapılması. 

3.aşama: Gayrimenkul Katılım değer tespitlerinin yapılması ve Kıymet Takdir raporlarının üretilmesi, Proje fizibilite en etkin ve en verimli kullanım analizlerinin yapılması. 4.aşama: Analitik Etüt çalışmalarının yapılması. İmar planı,Kentsel tasanm projelerinin ve Mimari avan projelerin hazırlanması. 5.aşama: Konsept proje değerlendirme ve Dağıtım teklif listelerinin üretilmesi. Proje görselleştirme işlerinin yapılması. Hak sahipleriyle müzakere ve sözleşmelerin yapılması, imar uygulaması ve tapu tescil işlemlerinin yürütülmesi. 6. aşama: İmar uygulaması ve tapu tescil işlemlerinin yürütülmesi. Mısri Camii etrafı ve Örenbağ bölgesi olarak adlandırılan bölgedeki mahallelerin Kentsel Dönüşüme tabi tutulması ile ilgili dosyanın Bakanlar Kurulundan geçerek Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından ihaleyi alan firma yukarıdaki iş programı gereği ilk etapta proje ofisini faaliyete geçirdi. Kentsel Dönüşüm Proje Uygulama yazılımını tamamlayan firma, gayrimenkul mevcut durum tespitini tamamladı. Gayrimenkul mülkiyet ve yapı izin bilgi ve belgelerini inceleme safhasını da tamamlayan firma, analitik etüd çalışmaları ile birlikte hane halkı ile anket çalışmalan,hali hazır haritaların güncellenmesini yaparak hazırladığı jeolojik vejeoteknik etüd raporlannı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına onaylattı. Son olarak gayrimenkul kıymet takdir (Değerleme) raporlan ve Kentsel Tasarım ile Mimari Avan Projelerin yapımına başladı. 

MEVCUT DURUM ANALİZ RAPORU HAZIRLANDI 

Konuyla ilgili projede gelinen aşamalar hakkında yapılan açıklamada şu görüşlere yer verildi; Fiili olarak tamamlanan ve devam eden çalışmalar; Proje ofisi açılması işi kapsamında; Proje hizmetlerini yürütmek üzere Proje Alanı içerisinde (Karaman Mah. Leylak Cad. No: 4- İrtibat ofisi kurularak hizmet vermeye başlamıştır. Kentsel Dönüşüm Proje Uygulama yazılımı işi kapsamında; Belmap firmasının yazılımı yaptığı Belked lisanslı yazılım ürünü Afyon Kentsel Dönüşüm Projesine entegre edilmiş olup, Program kapsamında Harita Bilgileri, Ölçü krokileri, Mülkiyet Bilgilerini, Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini içeren sorgulanabilir veritabanı yazılımı işi tamamlanmış Afyonkarahisar Belediyesinin kullanımı için internet bağlantılı kullanıcı tanımlamaları yapılmıştır. Gayrimenkul Mevcut Durum Tespit İşi Kapsamında; Mevcut Durum Analiz Raporu hazırlanması işi tamamlanmış olup, bu kapsamda Kamu Kurumu araştırmaları ve literatür taraması işleri yapılmıştır. 

Mevcut durum raporunda aşağıda sıralanan bölümler tamamlanmıştır. Türkiye'den ve Yurtdışından Kentsel Dönüşüm Projeleri incelenmiş ve bunlar hakkında bilgiler verilmiştir. Bölgenin Riskli Alan ilan edilmesinin nedenleri, Projenin amacı, kapsamı,yöntemi hakkında bilgiler verilmiştir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında 2013/4444-4677 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile İmaret Camii ve Yakın Çevresi (25 ha.), Mısri Camii ve Yakın Çevresi (17 ha.)olmak üzere 2 adet riskli alan ilan edilmiştir. Toplamda 42 Ha.lık Riskli alanda 2198yapı olduğu tespit edilmiştir. Afyonkarahisar ilinin ulaşım, idari yapısı, ekonomik ve demografik yapısı ,tarihsel, fiziksel ve kültürel yapısı hakkında bilgilere yer verilmiştir. Proje alanına ilişkin Altyapı yatırımlan, geçmişteki imar planlanna ilişkin araştırmalar, mekansal gelişimi( Yapı Analizi, Dolulukboşluk analizi,arazi kullanımı, tescilli yapı analizi, donatı analizi, çevresel görsel değerler analizi vb.), demografik yapısı( hanehalkı anketleri, nüfus, sosyal mekan analizi), sorun-olanak analizi, swot analizi, depremsellik durumu ve jeolojik yapısı, Sentez Değerlendirmeleri yapılmıştır. Mevcut durum analizi Araştırmaları Anket Çalışmalan ve Arazi Kullanımı ile eş zamanlı yürütülmüştür. 

Gayrimenkul Mülkiyet ve Yapı İzin Bilgileri İşi Kapsamında; Afyonkarahisar Belediyesi'nden Kadastro paf talan Takyidatlı Tapu Bilgileri elde edilmiş ve Arazi kullanımı ile eşleştirilmiştir. İmaret Camii ve Çevresinde 2204 hisse ve 1657 adet malik bulunmaktadır. Mısri Camii ve Çevresinde 2201 hisse ve 1660 adet malik bulunmaktadır. 

Analitik etüt çalışmaları işi kapsamında; Mevcut durum tespiti kapsamında yapılan arazi çalışmalarında Alana ilişkin mevcut durum verileri elde edilmiştir. Bu Aşamada Elde edilen veriler işlenip Mevcut durum Raporu ile birlikte analiz Çalışmaları Yürütülmüştür. Yapılan Çalışmalar özetle, Yönetimsel Yapı Doğal Yapı - Arazi Kullanımı - Mülkiyet Analizleri - Bina Analizleri - Altyapı Analizleri ve Ulaşım analizleri - Afet Riskleri AnalizleriMevcut Planlara İlişkin Analizler - Sosyal ve Demografik Analizler - Donatı Analizleri - Tescilli Yapı Analizleri 

HANEHALKI ANKET ÇALIŞMALARININ ANALİZİ SONUCU PROJE HAZIRLANDI 

Hane Halkı Anket Çalışmalarının Analizi İşi Kapsamında Proje kapsamında yapılan anket çalışmalannda Hak Sahiplerinin Yaşı, Cinsiyeti, Eğitim Durumlan, Gelir Durumları, Aile Büyüklüğü, Sosyal Aktiviteler, Kentsel Dönüşümden Beklentiler ve Öneriler gibi başlıklar kapsamında araştırmalar yapılmıştır. Yapılan araştırmalar çerçevesinde Analizler yapılmış ve Bölgeye ait bilgiler, sorunlar ve beklentiler Analiz edilmiştir. Hanehalkı Anket çalışmalan esnasında Yapı ve Malik eşleşmeleri yerinde tespit edilmiş Mülkiyet ve Kullanıcı ayrımı yapılması için veriler elde edilmiştir. Yapılan analizlere göre Hak sahiplerinin %43.71'i Kadın, yüzde 56,29'uErkeklerden oluşmaktadır. 

Yüzde 98'e yakını Afyon doğumlu olduğu tespit edilmiştir. Aile Büyüklüklerine bakıldığında yüzde 25'i 4 kişilik aileye sahip, yüzde 23u 2 ve yüzde 23u 3 kişilik ailelere sahip oldukları görülmektedir. Bölgede yaşayanların yüzde 63 u ilköğretim mezunu olup, yüzde 6.7'si okur yazar değildir. Bölgede yaşayanların yüzde 75'i 500-1000 TL aralığında gelire sahip olduğu bölgedeki yaşayanların büyük çoğunluğunun düşük gelir grubunda yer aldıklan görülmüştür. Halihazır haritaların güncellenmesi işi kapsamında 2 farklı riskli alanda toplam 42 Ha.'lık alan içerisinde 2198 adet yapının ölçümü gerçekleştirilerek toplamda 7 adet pafta üretilirken, jeolojik - jeoteknik rapor hazırlanması işi kapsamında bu çalışma kapsamında; gerekli arazi gözlemleri, sondaj çalışmaları, jeofizik ölçümler, laboratuar verileri ile jeolojik-jeoteknik değerlendirmeler sonucu, inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yeniden yapılarak rapor tamamlanmıştır. Arazi çalışmaları kapsamında; İmaret bölgesinde derinliği7.50-21.50 molan 19 adet, Mısri bölgesinde derinliği 20-30 m olan 13 adet sondaj, 95 m açılımlı 10 adet sismik kınlma çalışmalan ve 10 adet düşey elektrik sondaj ölçümü yapılmıştır. 

Arazi çalışmalan jeoloji mühendisi, jeofizik mühendisi ve arazi elemanlan tarafından yürütülmüştür. Jeolojik-Jeoteknik değerlendirmeler sonucu, inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yeniden yapılarak hazırlanan rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca incelenerek onaylanmıştır. Gayrimenkul kıymet takdir raporlarının hazırlanması işi kapsamında mevcut durum Araştırmaları ile alan içerisinde yer alan binalann yapı gruplarının , katsayılarının, bağımsız birim sayılarının, yapı yaşlannın, yapı yıpranma ve eksiltme oranlannın, ağaç, duvar ve çeşitli müştemilat verilerinin, arsa rayiç değerlerinin tespitleri, ayrıca anket çalışmaları ile yapılan hak sahibi,mülkiyet eşleştirmeleri yapılarak çalışmalar devam etmektedir. Kentsel Tasarım, Planlama, Mimari Avan Projelerin Yapılması İşi Kapsamında etüt ve kaba el çizimlerine başlanılmış olup çalışmalar devam etmektedir. "

Afyon Gazete3