Nisan ayı kira artışı nasıl hesaplanır?

Nisan ayı kira artışı nasıl hesaplanır?

Borçlar Kanununda yer alan kira hükümleri gereğince, ev sahipleri kiracısına ÜFE oranları doğrultusunda zam yapabiliyor. Yapılacak zma, dönemin ÜFE oranlarından yüksek olamıyor. Söz konusu esaslar Kanunda şu şekilde açıklanıyor:

MADDE 344 - 

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Kira artış hesaplama formülü:

Kirada baz alınacak ÜFE oranları Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. TÜİK Nisan ayına ait enflasyon oranlarını Mayıs ayında yayımlıyor. Her ayın 3'ünde bir önceki aya ilişkin veriler tespit ediliyor.

Buna göre Nisan ayında yapılacak zamlar için Mayıs ayında açıklanan oranların baz alınması gerekiyor. Peki hangi ÜFE oranı kira artış hesaplamalarında baz alınacak?

Şubat 2014'te TÜİK tarafından yapılan resmi açıklamaya göre,  on iki aylık ortalamaya göre değil, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı baz alınarak kira artışının yapılması ön görülüyor.

Kira bedeli tespit davası ne zaman açılır?