Ofis kullanımları resmen azaldı: Satılık ofis stok oranı yüzde 106 arttı! Satılık ve kiralık fiyatlar düşüyor mu? 

Posta'dan Meltem Kara'nın haberine göre; Endeksa verilerine göre, 2020'den bu güne Türkiye'de  satılık ofis stok oranı yüzde 106, İstanbul’da ise yüzde 332 yükseldi. 

Son 1 senede ise (Mart 2022-Mart 2023) Türkiye genelinde yüzde 68 yükselen satılmayı bekleyen ofis stoku, Bursa’da yüzde 100, İstanbul’da yüzde 97, İzmir’de yüzde 86, Antalya’da yüzde 79, Ankara’da yüzde 74 yükseliş gösterdi. 

Kiralıkta ise yüzde 93 ile Bursa ilk sırada yer alırken, bu ili yüzde 62 ile İzmir, yüzde 59 ile Ankara, yüzde 35 ile İstanbul ve yüzde 31 ile Antalya izledi. 

Türkiye genelinde yaşanan artış da yüzde 8 ile sınırlı oldu. 

Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt de konu ile ilgili açıklamalarda bulundu ve ofislerin konuta dönüştürülmesinin konut piyasasına yeni seçenekler sunabileceğine de dikkat çekti. 

Açıklamasında "İngiltere’de, 2015-2019 yılları arasında, ofislerin konut olarak dönüştürülmesi sonucu yaklaşık 60 bin yeni konut inşa edildi. Bu rakam, konut inşaatının yüzde 10’una denk geliyor ki oldukça önemli bir oran" diyen Görkem Öğüt, Almanya’da 2020 yılında, ofislerin konuta dönüştürülmesi sonucu yaklaşık 2 bin 300 yeni konut yapıldığını, Hollanda’da, 2017-2019 yılları arasında, ofislerden 12 bin 500’ü aşkın konut yapıldığını belirtti. 

Bu açıdan bakıldığında, Türkiye’nin benzer yönde etkilendiğinin ve ivmelendiğinin söylenmesinin mümkün olduğunu aktaran Öğüt, "Örneğin, İstanbul Kalkınma Ajansı’nın 2020 yılı Konut Piyasası Raporu’nda ofislerin konuta dönüştürülmesi sonucu İstanbul’da 7 bin 800 yeni konut üretildiği bilgisi yer alıyor" ifadelerini kullandı.

Atıl ofislerin konutlara dönüştürülmesi için 2022 Ağustos'ta Resmi Gazete’de bir düzenleme yayımlandı ve bu kapsamda,  ‘ticaret+konut’ parsellerinde yer alan iskan almış veya henüz inşa aşamasında olan ofis kullanımlı bağımsız bölümlerin, parseldeki toplam konut kullanımı yüzde 80’i aşmamak üzere 1 Temmuz 2023 tarihine kadar konuta dönüşebilmesine imkan sunulmuştu. 

Böylece, İstanbul’da satılamayan ya da kiralanamayan yaklaşık 1.5 milyon, ülke genelinde ise 3-4 milyon metrekare ofisin, konuta dönüşebilmesinin önü açılırken, söz konusu ofislerden tamamının dönüştürülmesi halinde 50 bin yeni konut arzının oluşabileceği belirlendi. 

Pandemi ve sonraki süreçte kent merkezlerinden daha uzak, geniş ve müstakil konutlara olan talebin yükseldiğini dile getiren Görkem Öğüt, "Ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde bir azalma var ve bu durum da stoklarda artışa sebep oluyor. Endeksa verilerine göre İstanbul’da, pandeminin yaşandığı 2020 yılından bu yana olan satılık ofis stok oranlarında yüzde 332’lik bir artış var" açıklamasında bulundu ve Türkiye genelinde ise bu rakamın artış oranının yüzde 106 olduğunu dile getirdi. 

Aynı tarih aralığı için İstanbul'daki kiralık ofis stok oranlarına bakıldığında yüzde 153.3 oranında bir artış olduğunu aktaran Öğüt, "Ancak Türkiye genelindeki artış yüzde 6.3’te sınırlı kalıyor. Bu verilere göre Türkiye genelinde ofis kiralamadaki arz İstanbul’un aksine yatay olarak seyrediyor" ifadelerine yer verdi.
 

Konutlar ile ofislerin kira değerlerini de karşılaştıran Görkem Öğüt, "Net bir tablo ile ofis değerlerinin farkını görebiliyoruz. Türkiye genelindeki konutların metrekare başına kira değeri 74.73 TL olurken, İstanbul’da bu rakam 130.75 TL seviyesine yükseliyor" açıklamasında bulundu ve ofis ve işyerlerinde ise ülke genelinde metrekare başına kira değerinin 134.02 TL, İstanbul'da ise 175.02 TL olduğunu aktardı. 

Öğüt, konu ile ilgili açıklamasını "Bu araştırmaların sonucunda; konut ve ofislerin Türkiye genelindeki kira değer karşılaştırmasına baktığımızda ofislerin yüzde 44.2 oranında daha yüksek bir seviyede olduğunu belirlerdik" ifadelerini kullanarak tamamladı. 

Altın fiyatları tepetaklak oldu! Altının efendisi İslam Memiş tarih verdi! Bu tarihten sonra altın gaza basacak!

Ziraat'tan 19 Mayıs'a Özel Bankkart Gençlilere yüzde 19, toplam 190 TL Bankkart Lira fırsatı