Ofislerin yarısı han tipine dönecek!
Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, pandemiyle birlikte dönüşümün hızlanacağını ve mevcut ofislerin en az yarısının han tipine döneceğini söyledi.
Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, Anadolu Ajansı muhabirine yaptığı açıklamada, koronavirüs salgını sonrası hayatın hemen her alanında olduğu gibi çalışma ortamlarında ve ofislerde de köklü değişiklikler yaşanmaya başladığını belirtti.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre, yüksek katlı plazaların, devasa ofislerin pandemiyle berabere sorgulanmaya başlandığını aktaran Alkaş, home office'lerin de verimlilik açısından istenildiği gibi olamayabildiğini belirtti.
Boğaziçi Üniversitesi'nde okurken Mahmutpaşa'da bir handa çalıştığını dile getiren Alkaş, "Handa oda oda ofisler olurdu ki hala var. Hanın girişinde bir çay ocağı bulunur. Buranın görevlisi hem güvenliktir hem temizliğe bakar. Dolayısıyla orada ortak kullanılan ve paylaşımlı alanlar mevcuttu." dedi.
Önceden kervansaraylardan gelen tüccarların İpek Yolu'ndaki hanlarda konakladığını hatırlatan Alkaş, bu hanlarda bir taraftan yemekler yendiğini bir taraftan insanların iş konuştuğunu bir taraftan da konaklamanın yapıldığını anımsattı.
Halihazırda yüksek gideri bulunan, alanlarının belki de çoğu zaman kullanılmadığı, tüm ihtiyaçların bizzat giderilmesi gerektiği ofis tiplerine ilginin her geçen gün azaldığını dile getiren Alkaş, bu yüzden artık han tipi paylaşımlı ve esnek kullanımlı ofislerin trend olacağını, bu iş yerlerine ilginin artarak süreceğini söyledi.
Ofislerde yaşanan dönüşümün yıkıcı değil, yapıcı olduğunu belirten Alkaş, bu yüzden mutlu mekanlarla mutlu insanları buluşturmak amacıyla Has Spaces girişimini hayata geçirdiklerini belirtti.
- "Kiralayıp tüm yıl ödemek yerine kullandıkça ödeme yapılacak"
Avi Alkaş, pandemi sürecinde evlere kapanarak yeterli verimi alamadığını anlayan büyük şirketlerin ara çözümlere, farklı yapılanmalara evrilme ihtiyacına girdiğini dile getirerek, hibrit tabir edilen karma kullanımlı alanlara ilginin arttığını belirtti.
Alkaş, "Yani ne şirket merkezlerindeki o kalabalığın içine giriliyor ne plazalarda asansör kuyrukları bekleniyor ne de evde çoluk çocukla hengameyle iş yapmaya çalışılıyor." diye konuştu.
Eski han tipi yeni ofislerin yüksek kalite ve işlevselliğe sahip olduğunu, buralarda en hızlı teknolojik bağlantılar ve güçlü internet bulunduğunu dile getiren Alkaş, sözlerine şu şekilde devam etti:
"Çalışanların ortak kullandıkları küçük mutfaktan çayını, makineden kahvesini alırken bir başkasına 'merhaba' diyebildiği, iki dakika sohbet edebildiği mekanlar... Yani siz kocaman bir ofisi kiralayıp yıl boyunca oraya kira ödemek yerine kullandıkça ödeyebildiğiniz alanlar kiralayacaksınız. Hatta sadece kullanılan saatler için ücret ödenebilecek. Bu sistemde ana etken paylaşım. Hatta yüzen-gezen aboneliklerle birden fazla mekan da kullanılabilecek."
- "Dönüşüm hızlanacak, ofislerin yarısı han olacak"
Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Alkaş, ticari gayrimenkulde ciddi bir stok oluştuğunu dile getirerek, İstanbul'da 6,5 milyon metrekareye çıkan ofis stokunun 2,3 milyon metrekareden fazlasının boş olduğunu belirtti.
Bu boş ofislerin paylaşımlı modelle ekonomiye daha çabuk katılabileceğini dile getiren Alkaş, şöyle konuştu:
"Han tipi dediğimiz yeni model ofislerde 'esneklik, çeviklik ve verimlilik' olmak üzere 3 kriter karşımıza çıkıyor. Paylaşım ekonomisinin ve tasarrufun ön planda olduğu, kullandıkça ödemelerin yapıldığı, ortak kullanım alanları sayesinde giderlerin düştüğü, mutlu alanların bulunduğu yeni tip ofislerin toplam pazardan yüzde 50 pay alacağını düşünüyoruz. Özellikle pandemiyle birlikte dönüşümün hızlanacağını ve mevcut ofislerin en az yarısının han tipine döneceğini öngörüyoruz. Pandemiden önceki beklentimiz yüzde 30-35 civarıydı."
Alkaş, yeni tip ofislerde giderlerin en az yarı yarıya düşeceğini, bu tarz ofislerin varlığının yabancı yatırımcılar için de önemli olduğunu belirtti.
- "Kullandığın kadar öde, istediğin zaman küçült"
Avi Alkaş, "kullandığın kadar öde" kısmını öne çıkardıklarını belirterek, "Yeni tip ofisler dayalı döşeli olduğu için de tercih ediliyor. Büyük sermaye gerektiren demirbaş yatırımları yapılmıyor. Şirket sıkıntı yaşadığı zaman küçültebiliyor, işler iyi gittikçe daha büyük alanlar kullanabiliyor." diye konuştu.
Bu tarz ofisleri, bağımsız çalışan ve birden çok şirkete hizmet veren mesleklerin de yoğun olarak tercih edeceğini dile getiren Alkaş, hukuk bürolarının, muhasebecilerin, müşavirlerin giderek bu ofislere yöneleceğini söyledi. Alkaş, bu ofislerin girişimcilik ekosisteminin gelişmesine direkt katkı sunacağını belirtti.
Alkaş, artık devasa plazaların ve iş kulelerinin daha az olacağı, alçak katlı ofislerin bulunacağını, mevcutların dönüşmesi için de çareler üretilmesi gerekeceğini belirtti.
Şehir dışından kolay gelinebilecek, ulaşımın hızlı olduğu yerlerin tercih edileceğini dile getiren Alkaş, "Kişi, yakın şehirlerden haftanın 2-3 günü gelip burada kalacak, diğer günleri de evinde geçirebilecek. Bunun gibi birtakım yenilikler bekliyoruz. O zaman belki de yüksek plazaların üst katlarını çalışan yurtlarına çevireceğiz." dedi.
