Ömer Faruk Çelik açıkladı: Sinpaş GYO, TOKİ tarzı evler için arazi bakıyor!

 

Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik'e göre Türkiye'nin yabancı yatırımcıya anlatmak için 'yeni bir hikayeye' ihtiyacı var. 2003-2008 arasında Türkiye'nin güzel bir hikayesi olduğunu vurgulayan Çelik, 'O zaman Türkiye AB'ye giriyordu, ekonomisi büyüyordu. Şimdi de anlatacak yeni hikaye lazım. Hikayenin merkezine de Ortadoğu ve Körfez'i koyması gerek' diyor.    Yabancı, Türkiye pazarına nasıl bakıyor   2 türlü; 'Ben nasıl paramla para kazanabilirim, ne kadar risk yönetirim.' Yabancı için alacağı risk kazanacağı paradan daha önemli. Dünyadaki bütün ülkeleri tarıyor, bir ülke seçiyor. Biz sanıyoruz ki yabancı yatırımcı oturuyor kalkıyor, Türkiye'de ne alayım diye düşünüyor...    Peki nasıl çekeceğiz yabancıyı   2007'de şirketi halka açmaya gittiğimizde birçok fona gittik. Baktık her milletten yatırımcı var. O kadar kişi arasından adamı ikna edip Türkiye'ye çekmen gerekiyor. Bir hikaye anlatman gerek.    Sizce bu nasıl bir hikaye olmalı   Şu anda Ortadoğu'nun lider ülkesi Türkiye. Avrupa'ya, Sarkozy'ye, Merkel'e baktığımızda bizim gibi lideri olan bir ülke daha yok. Bunu bir hikayeye çevirmemiz gerekiyor. Bence Türkiye'nin bugün kuracağı hikayenin temelinde Ortadoğu ve Körfez olmalı. Buranın liderliğine soyunmalı, bunu da paraya tedavül edebilmeli.    Zaten bölge liderliğine soyunmadık mı   Siyasi olarak evet. Ama ticari olarak nemasını almıyoruz. Liderliğiyle buradaki ticareti yönetir hale getirip, İstanbul'u finans merkezi yapmak lazım. Biz yıllarca Londra'daki adamın gidip Dubai'den libor+1-2'yle aldığı parayı, Londra'dan libor+ 5'le aldık. Şimdi Türkiye yüzünü yine Avrupa'ya dönmeli ama partner olarak yanına Körfez'i almalı. Körfez'in paralarının yüzde 80'i Amerika'da, biz bu paranın yüzde3-5'ini Türkiye'ye çekebilirsek ihya oluruz.     HİKAYEMİZ HAZIR, İNANAN GELİR   Sinpaş GYO'nun yatırımcılara anlattığız hikaye var mı   Kendi hikayemizi yatırımcımıza anlatıyoruz. Diyoruz ki 2007'den 2011'in sonuna kadar yılda ortalama 500 milyon ciro yaptık, 1400 daire sattık. 100 milyon gibi bir kar ürettik. Bunun da yüzde 20'sini temettü olarak dağıttık. 2012-2017 döneminde sadece orta ve orta üstü gelir grubuna konut üretmekle kalmayacağız.  Eviya diye bir şirket kurduk, alt gelir grubuna da sosyal konut üreteceğiz. Yılık ortalama bin 400 konut adedimizi 2 bin-2 bin 500'e çıkaracağız. Bana ortak olan adam bilecek ki Sinpaş önümüzdeki 5 yılda yüzde 100 büyüyecek. Benim şirketimden 100 TL'lik hisse alırsan, 5 yıl içinde bu 200 lira olacak. Buna inanan geliyor, inanmayan gelmiyor.   LANSMANSIZ %80'İ SATILDI   Yeni proje lansmanlarınız olacak mı   Bomonti ve Ankara'da iki projeyi şubat sonu mart başında çıkıyoruz. Eviya'nın ilk projesi Ege Boyu'nun ilk etabının yüzde 80'ini henüz lansman yapmadan sattık. 220 konutu kendi müşteri portfölümüze satışa çıkarmıştık. 170-180 tanesini sattık. Şubat sonunda bu projenin de lansmanını yapacağız.   Bu yıl 1900 ev satarız   Sizin 2012 hedefleriniz nasıl   Ben bu yıl sektörün minimum yüzde 10 büyüyeceğini düşünüyorum. Bizim hedefimiz ciroyu yüzde 50 artırıp 900 milyon TL'ye çıkarmak, adette yüzde 20 büyüyüp 1900 ev satmak.   Sosyal konut yapacağız   TOKİ ile Kiptaş'la rekabet mümkün mü   TOKİ tarzı projeler yapmak için yeni araziler arıyoruz. Ama bizim fiyat olarak TOKİ'yle, Kiptaş'la rekabet etmemiz mümkün değil. Zaten yıllarca bu yüzden bu segmente girmedik. Biz hiçbir zaman 1000 TL'ye 1500 TL'ye ev satamayız. Ama 2000'lere satabiliriz. Tabii o sistemin kurulması birkaç yıl sürecek.   Eleştiriyorlar ama Real açık ara lider   Reklamlarınızda Mourinho eleştirileri oldu....     Bizde Galatasaray- Fenerbahçe çekişmesi gibi orada da Real Madrid-Barselona çekişmesi var. Mourinho'yu Barselona'yı yenemediği için eleştiriyorlar. Oysa Real şu anda kendi liginde lider. En yakın rakibine de 5 puan fark atmış durumda. var. Reklamlar için de kimileri 'Niye Türkiye'de İngilzce reklam' diyor, kimi 'bu adam kim' diyor. Beğenenler de var. Totalde baktığımızda Mourinho bizim marka imajımıza olumlu katkı sağladı. Ayrıca yabancı yatırımcıya da Morinho ile mesaj vermiş olduk.   ÜÇÜNCÜ-DÖRDÜNCÜ YILDA 15 MİLYAR EURO   Mütekabiliyete dair beklentileriniz nasıl    'Araplar, Ruslar gelecek, çok ev satacağız' gözüyle bakmıyorum. Dubai, Londra, New York sınırları kaldırarak, şeffaflaşarak finans merkezi oldu. Tabii bu sınırları kaldırınca da hemen yarın binlerce insanın gelip konut alacağını düşünmüyorum. Ancak Araplarda creme de la creme diye bir tabaka var. Bunlar hızlı bir şekilde gelebilir. Tabii önce oturma müsadeleri ve çalışma izinleri de çözülmeli. Belki ilk 1-2 yılda çok ciddi paralar gelmez ama 3'üncü, 4'üncü yıldan sonra yılda 15 milyar euro kazanılabilir.   Şenay Büyükköşdere / AKŞAM