On yıllık kiracının tahliyesi için son 14 gün!

On yıllık kiracının tahliyesi için son 14 gün!

1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 senelik süre ile ertelenen kiracı tahliyesi uygulamasında; artık ev sahipleri 10 yıllık kiracılarının gerekçe göstermeden evden tahliye edebilecek.

Borçlar Kanunu Madde 347 gereğince; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

Borçlar Kanunu geçici 2. madde:

GEÇİCİ MADDE 2 – (1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.

Yukarıda yer alan kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren ev sahipleri artık 10 yıllık kiracılarını sebep göstermeksizin en az 3 ay öncesinden bildirimde bulunmak şartıyla evden tahliye edebilecek.

5 yılı dolduran kiracı tahliyesi!