On yıllık kiracının tahliyesi!

On yıllık kiracının tahliyesi!

1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girecek olan Borçlar Kanunun 347. maddesine göre ev sahipleri hiçbir gerekçe göstermeksizin on yıl boyunca evinde oturan kiracısını evinden tahliye edebiliyor.

Bilindiği üzere, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyordu. Ev sahibi ancak belli başlı koşulların söz konusu olması durumunda kiracısını evinden çıkarabiliyordu.

Ancak yürürlüğe girecek olan bu madde ile, ev sahipleri on yıllık kiracılarını evinden çıkarma hakkında sahip oluyor. Ancak, bunun için her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşulu bulunuyor.

MADDE 347- 

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. 

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

Kiracı tahliyesi 2014!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com