Ora AVM tekrar açılacak mı?

Ora Alışveriş Merkezi, sene sonu açılmayı planlanıyor. 400 milyon dolarlık yatırımla yükselen Ora AVM'de 235 mağaza yer alıyordu. 70 bin metrekarelik alan üzerine inşa edilen Ora AVM, 29 Ekim 2011'de kapılarını açmıştı. Ancak 1 yıl geçmeden kapanmıştı. 

Ora AVM'de neler olmuştu? 

29 Ekim 2011'de kapılarını açan, Bayrampaşa'da yükselen ve içinde iki otelin de yer aldığı Ora AVM, yıllık 60 milyon dolar civarında ciro bekliyordu. Ancak istenilen ziyaretçiye ulaşılmayınca içindeki Darty, Vodafone, Beko gibi birçok mağaza 2012 Haziran aylarında bir bir kepenk kapatmaya başlamıştı. 

Ora Alışveriş Merkezi'yle ilgili 2012 Eylül'de de 'Ora İstanbul Alışveriş Merkezi’ne 285 milyon euro kredi veren Ziraat, şirket zor duruma düşünce krediyi tahsil edemedi' tarzı haberler ortaya çıkmıştı.

2013'ün Şubat ayında Başbakan Recep Tayyip Erdoğan Ora AVM kredisi sorununun bir an önce çözülmesini istemiş, alışveriş merkezi inşaat şirketlerine teklif edilmişti. Teklif götürülen firmalar arasında Artaş İnşaat, Bayraktar Gayrimenkul, Özek Gayrimenkul'ün sahibi Ahmet Akbalık yer alıyor. 

Aynı senenin Nisan ayında ise 285 euro kredisini Ziraat Bankası'na tahsil edemeyen Ora Alışveriş Merkezi için, McArthur Glen Designer Outlet'e teklif götürülmüştü. Mayıs'ta ise Ora AVM'nin 4-5 ay içinde tekrar faaliyete geçeceği Forum İstanbul AVM'ye ve metroya da bir köprü ile bağlanacağı duyurulmuştu. 

Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş.’nin yatırımı olan ve Atelier d’Art Urbain Architects’ın konsept mimarlığını yaptığı ORA AVM, 360 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. AVM'de Ora Convention, Ora Arena, Ora Temalı Park, Ora Outlet ve Ora Otel konsepti bulunuyor. 

AVM içerisinde 500 kişilik açık hava tiyatrosu, 4 bin metrekarelik büyük meydan, restoran ve kafelerin yanı sıra 3 bin araçlık kapalı otopark, 4 yıldızlı Crowne Plaza ve 3 yıldızlı Holiday Inn Express otelleri yer alıyordu. 

18 Eylül 2013'te ise iflas ertelemesine red yanıtı verilmişti: 

Ziraat Bankası'ndan yapılan açıklama şöyle:

2007 yılında Bayrampaşa/İstanbul'da kurulu,  AVM - Otel - Gösteri Merkezi - Kongre Merkezi - Eğlence Merkezi kompleksi şeklinde  projelendirilen ORA yatırım projesi;

- Sektörümüzün bir başka bankası tarafından  3 yılı ödemesiz dönemli, toplam 10 yıl vadeli  olarak 160 milyon EUR limitle kredilendirilmiştir.

- Yatırım  başladıktan sonra ortaklar tarafından gerekli ilave  özkaynak katkısı sağlanmadan, inşai projenin büyütülmesi nedeniyle ilave kredi ihtiyacı oluşmuştur. İlave krediyi vermeyen kreditör banka, 2008 yılı sonunda mevcut kredinin de kullandırımını durdurmuş ve ortaklardan sermaye arttırmalarını istemiştir.

Ortakların alternatif banka arayışları sonucunda 2010 yılında Bankamıza başvuruları üzerine; 

- Kasım 2010 da Bankamız tarafından 3 yılı ödemesiz dönemli,  toplam 12 yıl vadeli olarak  270 milyon EUR limitle kredilendirme yapılmış ve diğer banka kredileri de Bankamıza transfer edilmiştir. Projenin öngörülen maliyetlerinin %20'ye varan oranlarda aşılmasına rağmen, ortakların özkaynak koyma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri üzerine proje tamamlanamamıştır. 

- Tesisler Ekim 2011 de hizmete açılmış, ancak finansal sorunların çözülememesi ve  tesislerin  bir takım eksikliklerinin giderilememesi nedeniyle 2-3 ay içerisinde faaliyete son verilmiştir.

2011 yılı sonunda Bankamızca yapılan analizlerde;

- Projenin öngörülen bütçesinde %20'ye varan oranda aşım olmasına rağmen, firma ortaklarının kredi sözleşmelerinde taahhüt ettikleri özkaynak katkısını koymamaları nedeniyle, piyasa tedarikçilerine olan günü geçmiş borçlarının ödenemediği görülmüştür.

- Firma ortakları ile görüşmeler yapılarak, mevcut kredi ödeme planına göre geri ödenmesi mümkün görülemeyen proje için, alternatif finansman yöntemleri geliştirilmiştir. Projenin fizibiltesini sağlayabilmek için,  ortakların varlık satışı ve/veya hisse satışı suretiyle sermaye artırımına gitmeleri gerektiği görülmüştür

- Firma  ortakları bir yandan Bankamızın alternatif finansman çözüm önerilerini sürüncemede bırakırken, diğer yandan da  günü geçmiş borçları nedeniyle, alacaklıların yasal takiplerinden korunabilmek amacıyla, Temmuz 2012'de  İflas Erteleme sürecine girmeyi tercih etmiştir.

- İflas Erteleme sürecinde,  firma ile  Bankamız arasında daha önce yapılmasına rağmen kabul edilmeyen alternatif yapılandırma ve ek finansman  görüşmeleri devam etmiş ve İyileştirme Projesinin uygulanabilirliği üzerinde mutabakat sağlanarak, mahkemeye sunulmuştur.

Ancak, İflas Erteleme davasına bakan 50. Asliye Ticaret Mahkemesi  15 ay süren bir hukuksal süreç sonunda;  firmanın sunduğu İyileştirme Projesi uygun görmeyerek, firmanın iflasının ertelenmesi talebini uygun görmemiş ve 17 Eylül 2013 tarihinde iflasına karar vermiştir. Bankamız bundan sonraki hukuki süreçte de aktif rol almaya devam edecektir.

Kübra GENÇ/Emlakkulisi.com