Ortak kullanım alanları nasıl kullanılır?

Ortak kullanım alanları nasıl kullanılır?

Taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları yer alıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda taşınmazlarda bulunan ortak kullanım alanları ile ilgili hususlara yer veriliyor. 

Kanun gereğince apartmanda hangi alanların ortak yer kapsamına girdiği, bu ortak alanlarda hangi tasarruf işleminde bulunulabildiği açıklanıyor. 

Kat malikleri ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma hakları bulunuyor. Bu hak ortak kullanım alanı hakkı olarak karşımıza çıkıyor. 

Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebiliyor  Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. 

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, 

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, 

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri. 

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer konusuna giriyor. Peki, ortak kullanım alanları nasıl kullanılır?

Ortak kullanım alanlarının kullanımı!

Taşınmaz üzerinde bulunan ortak alanların maliki, tüm bölüm malikleri olarak ifade ediliyor. Ortak kullanım alanları tüm malikler tarafından eşit şekilde kullanılabiliyor.  

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanıyor. 

Ortak alan kullanım hakkı nedir?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com