Pasinler'de 2.6 milyon TL'ye icradan satılık un fabrikası!

Verilen ilan şöyle;

 

T.C. PASİNLER İCRA MÜDÜRLÜĞÜ Dosya No : 1999/10 Tal. GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI   Bir borçtan dolayı ipotekli olup satılmasına karar verilen gayrimenkuİlerin cinsi, kıymeti, adeti ve evsafı ile satış şartlan belirtilen taşınmazlar, üzerinde fabrika ve müştemilatı Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle paraya çevrilecektir. Satış ilanı ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler için de bu satış ilanının ilanen tebliği yerine kaim olacağı ilan olunur. Gayrimenkulun geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.   SATIŞA KONU TAŞINMAZ: Taşınmazın Tapu kaydı: Erzurum ili, Pasinler İlçesi, Kethüda Mahallesinde 102 ada 1 parsel 2 ciltte kayıtlı 3077,18 m2 yüzölçümlü; yine 102 ada, 2 parsel 2 ciltte kayıtlı 4608,00 m2 yüzölçümlü ile 106 ada 1 parsel 2 cilt 171 shf no.sunda kayıtlı 2944,00 m2 ( bu taşınmazın 315 m21ik kısmı Pasinler Belediye Başkanlığı tarafından kamulaştırılmış olup, tapu kaydında 02/02/1999 tarih 28 yevmiye no île Pasinler Belediye Başkanlığı lehine kamulaştırma kanununun 3 l/b maddesi gereği kesin şerh mevcuttur.) yüzölçümlü taşınmazlar satılacak olup, ekonomik bütünlük ârzettiğinden birlikte satılacaktır. İmar durumu : Pasinlef Belediye Başkanlığının 22/11/2004 tarih ve 1350 sayılı yazılarında 102 ada 1-2 parsellerin her türlü inşaat iznine açık olduğu, 106 ada, 1 parselin ise yeşil saha ve yol olduğu bir yapılaşmanın olmadığı bildirilmiştir. Taşınmazın Hali Hazır durumu ve değerlendirilmesi: 102 ada 1-2 no.lu parsellerin değerlendirilmesi: Parsellerin toplam alanı 7.685,88 m2 olup, nitelikleri un fabrikası deposu ve bahçesi ile kargir un fabrikası binası ve bahçesidir. Taşınmazlar üzerindeki yapılar şöyledir: Un Fabrikası ana binasının oturum alanı 402,00m2 ve ortalama 6,50 katlı olduğu görülmektedir. Bina kısmen 6 kısmen 7 katlı betonarme karkas tarzda yapılmış olup doğraması demir, duvar ve tavanları sıvalı-badanalı, döşemesi betondur. Üzeri ahşap oturtma çatı olan ve halen mevcut durumu itibariyle un fabrikası ana binası amacıyla kullanılmakta olup 4. Sınıf A yapı sınıfında değerlendirilmiş ve yapım tarihi nedeniyle ortalama %25 yıpranma bedeli düşülmüştür. Depo binasının oturum alanı 340,00 m2 ve 3 katlı taş duvarlı yığma kargir tarzda yapılmış olup doğraması demir, duvar ve tavanları sıvasız döşemesi betondur. 2. Sınıf B yapı sınıfında değerlendirilmiş ve yapım tarihi nedeniyle ortalama %40 yıpranma bedeli düşülmüştür. Değirmen ana binasının oturum alanı 355,00m2 olup tek katlı, taş duvarlı, yığma kargir tarzda yapılmış olup doğraması demir duvar ve tavanları sıvasız döşemesi betondur. Dışı sıvasız ve boyasızdır. 2. Sınıf B yapı sınıfında olup %70 yıpranma bedeli düşülmüştür. Eski hizmet binasının oturum alanı 56 m2 ve ortalama 2,50 katlı tuğla duvarlı yığma kargir tarzda yapılmış olup doğraması demir duvar ve tavanları sıvalı boyalı döşemesi mozaik kaplamadır. Dışı sıvah-boyalıdır. 3. Sınıf A yapı sınıfında yıpranma ortalama %32 dir. Garaj binası oturum alanı 261,00 m2 ve tek katlı taş duvarlı yığma kargir tarzda duvar ve tavanları sıvasız, döşemesi betondur. Üzeri ahşap oturtma çatı dışı sıvasız boyasız olup 2. Sınıf B yapı sınıfında olup yıpranma oranı yaklaşık %32'dir. Ahır binasının oturum alanı 304,00 m2 ve tek katlı taş duvarlı yığma kargir, doğraması demir duvar ve tavanları sıvasız döşemesi betondur. 2. Sınıf B yapı sınıfında ortalama %50 yıpranma bedeli düşülmüştür. Kantar binası oturum alanı 12,00 m2 ve tek katlı tuğla duvarlı, yığma kargir, doğraması demir, duvar ve tavanları sıvalı boyalı, döşemesi mozaik kaplamadır. Dışı sıvalı boyalı 2. Sınıf B yapı sınıfında olup yıpranma bedeli %32dir. Çimento harçlı taş duvarların alanının 170,00m2 olup, çevre ihata duvarı amacıyla kullanılmaktadır. Sıvasız- boyasız 1. Sınıf A yapı sınıfındadır. %32 yıpranma bedeli düşülmüştür. Taşınmaz un fabrikası ve müştemilatı olarak dizayn edilmiş olup içerisinde un fabrikası, depo, değirmen, eski hizmet binası, garaj, ahır, kantar bulunmaktadır. Peyzaj ve çevre düzenlemesi yapılmış olup ulaşım problemi yoktur. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın olduğu alan karayolu ve demiryolunun kenarında bulunmakta olup, turizm açısından kaplıcalara yakın konumdadır. Taşınmazın 1 m2 arsa değeri 22,00 TL/m2 olup bina değeri, 2010 Bayındırlık Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliği ve Mahalli piyasa rayiçlerine göre hesaplanmıştır. Buna göre yapıların ve arsaların toplam değeri 1.642.448,15 TL'dir. 106 ada 1 no.lu parselin değerlendirilmesi: parsel üzerinde 2 katı un fabrikası hizmet binası depo ve bahçesi vardır. Taşınmaz üzerindeki yapılara ilişkin bilgiler şöyledir. Hizmet binasının oturum alanı 226,00 m2 ve 3 katlıdır. Tuğla duvarlı betonarme karkas doğraması demir-PVC, duvar ve tavanları stvalı-boyalı, döşemesi karo mozaik kaplamadır. Elektriği ve suyu mevcut ısıtması kaloriferlidir. Dışı sıvalı boyalı 3. Sınıf B yapı sınıfında yıpranma %25 tir. Kümes binasının oturum alanı 32,00m2 ve tek katlı, tuğla duvarlı yığma kargir binadır. 2. Sınıf B yapı sınıfında ortalama %32 yıpranma bedeli, düşülmüştür. Sundurma binasının oturum alanı 12.00 m2 ve tek katlı, tuğla duvarlı, yığmakârgir tarzda demir doğrama, duvar ve tavanları sıvalı-boyalı, döşemesi beton kaplamadır. 1. Sınıf A yapı sınıfında %20 yıpranma bedeli düşülmüştür.   Taşınmaz un fabrikası hizmet binası ve garajı ile kümes olarak dizayn edilmiş olup ulaşım problemi yoktur. Diğer parsellerle birlikte kullanılan tesisin dış ihata duvarları yapılmıştır. Taşınmazın ulaşım problemi olmayıp, Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. Pasinler Belediye Encümeninin 19/10/1994 tarih ve 44/8 sayılı kararına göre 315 m2 lik bölüm kamulaştırılmış olup, fiilen 634 m21ik yol yapımı tamamlanmıştır ancak tapuda halen herhangi bir işlem yapılmamıştır. Arsanın m2 bedeli 22 TL/m2 yapılar ise, Bayındırlık Bakanlığı 2010 Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliği ve mahalli piyasa alım satım rayiçlerine göre belirlenmiştir. Yapıların ve arsanın toplam değeri 331.323,56 TL'dir.    Taşınmazlar içerisinde üretime yönelik makine ve techisat da bulunmakta olup mezkur makine ve elektrik techisatmın toplam bedeli 630,000,00 TL olarak belirlenmiştir. Tesisteki ağaçların toplam bedeli 10.025,00 TL'dir.   102 ada 1-2 parseller ile 106 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar ve üzerindeki makine teçhizat ağaçların toplam muhammen bedeli : 2.613.796,71 TL olup, ekonomik bütünlük arzettiğinden birlikte satılacaklardır. (Muhammen bedel Pasinler İcra Mahkemesinin 2010/2 E. ve 2010/22 K. sayılı kararı ile belirlenmiştir.)   SATIŞ ŞARTLARI;   1-Satış 12/03/2012 günü yukarıda belirtilen saatler arasında. 14:00 - 14:20 adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıran taahhüdü baki kalmak şartıyla 22/03/2012 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci kez satışa çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şü kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.   2- Açık artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Katma değer vergisi, ihale damga vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek xh tapu harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları, tellaliye resmi ile satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları satış bedelinden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.   3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin(*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.   4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal ve İcra ve iflas Kanunu 130. maddeye göre verilen sure içinde nakden ödemek zorundadır.   5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen arttırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu arttırmada teklifin İİK 129. maddedeki hükümleri uyması, şartıyla taşınmaz en çok arttırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.   6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.   7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 1999/10 Tal. Sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları kendilerine tebligat yapılamayan ilgililere kaim olmak üzere ilan olunur. 05/01/2012   (İc.İf.K.126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.   Yönetmelik Örnek No:27 Basın No: 1751 www.bik.gov.tr