Ruhsatsız hobi bahçelerine dikkat!

Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sürecinde hobi bahçelerine de ilgi katlanarak arttı. Herkes tarafından merak merak konusu olan hobi bahçelerinin fiyatları tapu niteliğine, arsa büyüklüğüne, kooperatif hissesi, arsa hisse tapusu veya müstakil tapulu olması gibi kriterlere göre değişiyor. Hobi bahçelerinde en düşük fiyat 50 bin TL, en yüksek fiyat 350 bin TL olarak belirlendi. Pandemi sürecinde ilginin arttığı hobi bahçelerine en çok ilgi, İstanbul,  İzmir  ve Ankara'dan geliyor. 

Genel olarak kent merkezinden yaklaşık 30-40 dakika mesafede yer alan ve arsa maliyeti daha düşük alanlarda düzenlenen hobi bahçelerine özellikle tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs sürecinden sonra ilginin arttığını belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Öyküm Öngiden, “Yeni oluşturulan hobi bahçeleri imarlı/imarsız alanlarda hisseli tapu ile veya bir kooperatif oluşturularak satın alanlara kooperatif hissesi verilerek pazarlanıyor. Bahçelerin genellikle elektrik ve su altyapısı ile ulaşım yollarının, tel çit ile sınırların belirlenmesinin yapıldığı tespit edilmiştir. Bazılarında ise sosyal alanların bulunduğu, peyzaj ve sulama sistemi gibi ek hizmetler de var olabilmektedir.  Hobi bahçelerinde genellikle taşınabilir hafif yapılar inşa edilebileceği belirtilirken, çelik/ ahşap ve prefabrik yapılar seçenek olarak sunulmaktadır. İnşa edilecek yapılar isteğe bağlı olmakla beraber ilk etapta bahçe olarak pazarlanırken, yapılar için destek sağlanmakta ya da dışardan hizmet alınırsa site içerisinde belirlenen dış görünüm, malzeme ve büyüklük seçeneklerine uyulması beklenmektedir.” şeklinde konuştu.

Fiyatlar 50 bin TL'den başlıyor 350 bin TL'ye kadar yükseliyor

Fiyatları merak edilen hobi bahçelerinin fiyatlarının erişilebilir olmasına özen gösterildiği genel aralığın tapu niteliğine-kooperatif hissesi, arsa büyüklüğüne, arsa hisse tapusu ya da müstakil tapulu olması kriterlerine göre 50 bin ile 150 bin TL aralığında iken arsa büyüklüğüne göre değişken, üzerinde 50 metrekare ya da 60 metrekare yapı yer alan hobi bahçelerinin ise 25 bin TL ile 350 bin TL aralığında değiştiğini kaydeden Öngiden, “Hobi bahçelerine artan talep, daha uygun fiyatlarda pazarlanan tarım arazilerinde düzenlenen hobi bahçelerinin de artmasına sebebiyet verdi. Ayrıca hobi bahçelerinin artması tarım arazilerinin bölünerek verimsizleşmesine ve amacı dışında değerlendirilmesine sebep olduğundan, kamuda bu konuda 2020 yılında yeni yasal düzenlemeler yapıldı. Ancak genel olarak imarsız arazilerde, tarım arazilerinde düzenlenen hobi bahçelerinde düzenlenen alanlarda yapılar yasal otoriteler tarafından ruhsatsız-kaçak yapı olarak değerlendirildiğinden cezai yaptırım ve yıkım riski bulunmakta olup, bu alanlarda ruhsat gerektirmeyen plakalı ve tekerlekli tinyhouse konseptli yapılara yönelik pazarlama çalışmaları başlamıştır.

Ankara’da Çubuk, Gölbaşı, Altındağ ve Sincan, İzmir’de Menderes ve Torbalı Bölgesel olarak bakıldığında hobi bahçeleri tekil olarak düzenlenebildiği gibi, site tarzı organize bahçelerinde 20-100 dönüm büyüklüğünde araziler üzerinde 250-500 m2 aralığında tel çit ile sınırları belirlenmiş olarak da düzenlenebiliyor. 500 m2’den büyük bahçe alanlarının da yalnızca hafta sonu gidilerek bakım ihtiyacının karşılanmasının zor olduğu ve satış fiyatlarının da artıyor olması nedeniyle daha az tercih edildiği tespit edilmiştir. Bu alanlar Ankara’da Çubuk, Gölbaşı, Altındağ ve Sincan bölgelerinde, İzmir’de farklı ilçelerde hobi bahçesi olarak pazarlanan alanlar olsa da Menderes ve Torbalı ilçelerinde site tarzı hobi bahçeleri bulunuyor.

Mega kent İstanbul’da az sayıda hobi bahçesi kullanımı var 

İstanbul’da ise Arnavutköy, Silivri, Çatalca, Tuzla ve Pendik ilçelerinde az sayıda hobi bahçesi kullanımı var. İstanbul’da hobi bahçeleri belediyelerden yaklaşık 40-80 m2 büyüklüğünde kura yolu ya da başvuru ile yıllık kiralama olanakları ile temin ediliyor. Ayrıca çiftliklerde de bazı alanların hobi bahçesi olarak kulübeli ve kulübesiz olarak değerlendirilerek kiralamaların yapıldığı yahut isteğe göre bu alanda yetiştirilen organik ürünlerin yıllık olarak alıcıya sağlandığı versiyonlar da mevcut.

Özellikle Ankara’da organize hobi bahçeleri yaygın olarak görülürken, yapılan görüşmelerde pandemi süreci ile artan taleple satışların hızlandığı ve doluluk oranlarının da yüksek olduğu bilgisi alınmıştır.  Ayrıca bazı konut projelerinde daire satışı ile birlikte, site içi ya da yakınında hobi bahçesi kullanım izni veriliyor. Bu tip olanaklar konut satışlarına olumlu katkı yapıyor. Pandemi etkisi ile birlikte önümüzdeki dönemde hobi bahçeleri gibi doğada zaman geçirmeye yönelik aktivite alanları artacak.” dedi.