Sancaktepe'de 76.5 milyon TL'ye icradan satılık 3 gayrimenkul!

İstanbul Anadolu 15. İcra Dairesi Sancaktepe'de yer alan 3 adet gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkullerin toplam satış bedeli 76 milyon 484 bin 374 TL olarak belirlendi.

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
15. İCRA DAİRESİ
2019/740 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, Kayalar Mevkii 8496 Ada 2 Parsel, Kıymet takdirine konu olan taşınmaz; Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesindedir. Kıymet taktirine konu edilen 8496 ada 1 ve 2. parseller komşu parseller olup güneyden Müminler Caddesine cephelidir. Taşınmaz Anadolu Otoyolunun kuzeyinde ve Samandıra Köprülü Kavşağında 465 m, Şile Yolu Caddesinin güneyinde ve 3.4 km, Atatürk caddesinin güneyinde ve 2.6 km Sancaktepe Belediyesine 1.7 km, Şehit Prof. Dr. İlhan Varank Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2.4 km ve Maltepe Üniversitesi Marmara Üniversitesi Marmara Eğitim Köyüne 3.55 km mesafede olup, yakın çevresinde Şakir Demir İlkokulu, Sancaktepe İlçe Emniyet Müdürlüğü, Sancaktepe 9 nolu aile sağlığı merkezi ve Veysel Karani Camii bulunmaktadır. Çevresi muhtelif ölçekte işyerleri, fabrika, sanayi, küçük sanayi, depolama ve lojistik tesisleri araç-tır parkı şirket merkezleri vb. yapı tesislerle teşekkül etmiş olup bölgenin fiziksel şartları değerine katkı yapan objektif faktörler nedeni ile talep trendi oldukça yüksektir. Taşınmazın bulunduğu bölge tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu 8496 ada 2 parselin çevresi 25cm kalınlığında takriben 540 m uzunluğunda 5 m aralıklarla 50/50 kare şeklinde betonarme kolonlarla ve 50/50 alın kirişi ile imal edilmiş betonarme perde duvarı ile çevrili açık depo olarak kullanılmaktadır. Zeminleri 40 cm demirli beton ile kaplıdır. Her ne kadar taşınmaz üzerinde askeri güvenlik alanı şerhi bulunuyor ise de Milli Savunma Bakanlığı ile asıl icra dairesi arasında yapılan yazışma sonrasında taşınmazın askeri yasal bölge ve askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalmadığı, ilgili şerhlerin kaldırılması hususunda tapu müdürlüğü ile yazışma yapıldığı bildirilmiştir.

Adresi : Eyüpsultan Mahallesi, Müminler Cad.No:58 Sancaktepe/ İSTANBUL

Yüzölçümü : 6.135,26 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Sancaktepe İlçesi, Samandıra, Eyüp Sultan Mahallesi, 8496 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 12.07.2013 t.tli 1/1000 ölçekli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine ait Uygulama İmar Planı Değişikliğinde kısmen Kaks:0.25 Ticaret Alanında, kısmen Parkta kalmaktadır.

Kıymeti : 40.560.989,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 15/12/2021 günü 14:40 - 14:50 arası

2. Satış Günü : 12/01/2022 günü 14:40 - 14:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, Kayalar Mevkii,8496 Ada, 1 Parsel. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz; Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesindedir. Kıymet takdirine konu 8496 ada 2 parsele komşu parsel olup güneyden Müminler Caddesine cephelidir. Yine aynı dosyada kıymet takdirine konu 6548 ada 17 parsel 8496 ada 1,2 parsellerin karşısında Müminler caddesinde kuzeyden cephelidir. Taşınmaz Anadolu Otoyolunun kuzeyinde ve Samandıra Köprülü Kavşağında 465 m, Şile Yolu Caddesinin güneyinde ve 3.4 km, Atatürk caddesinin güneyinde ve 2.6 km Sancaktepe Belediyesine 1.7 km, Şehit Prof. Dr. İlhan Varank Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2.4 km ve Maltepe Üniversitesi Marmara Üniversitesi Marmara Eğitim Köyüne 3.55 km mesafede olup, yakın çevresinde Şakir Demir İlkokulu, Sancaktepe İlçe Emniyet Müdürlüğü, sancaktepe 9 nolu aile sağlığı merkezi ve Veysel Karani Camii bulunmaktadır. Çevresi muhtelif ölçekte işyerleri, fabrika, sanayi, küçük sanayi, depolama ve lojistik tesisleri araç-tır parkı şirket merkezleri vb. yapı tesislerle teşekkül etmiş olup bölgenin fiziksel şartları değerine katkı yapan objektif faktörler nedeni ile talep trendi oldukça yüksektir. Taşınmazın bulunduğu bölge tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu 8496 ada 1 parselin çevresi 25cm kalınlığında takriben 540 m uzunluğunda 5 m aralıklarla 50/50 kare şeklinde betonarme kolonlarla ve 50/50 alın kirişi ile imal edilmiş betonarme perde duvarı ile çevrili açık depo olarak kullanılmaktadır. Zeminleri 40 cm demirli beton ile kaplı ve batı cephesinde üzeri eternit ile kaplı çelik konstrüksiyon sistemi ile yapılmış basit bir yapı bulunmaktadır. Her ne kadar taşınmaz üzerinde askeri güvenlik alanı şerhi bulunuyor ise de Milli Savunma Bakanlığı ile asıl icra dairesi arasında yapılan yazışma sonrasında taşınmazın askeri yasal bölge ve askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalmadığı, ilgili şerhlerin kaldırılması hususunda tapu müdürlüğü ile yazışma yapıldığı bildirilmiştir.

Adresi : Eyüpsultan Mahallesi, Müminler Cad. No:58 Sancaktepe/ İSTANBUL

Yüzölçümü : 9.950,66 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Sancaktepe İlçesi, Samandıra, Eyüp Sultan Mahallesi, 8496 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz 12.07.2013 t.tli 1/1000 ölçekli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine ait Uygulama İmar Planı Değişikliğinde kısmen Kaks:0.25 Ticaret Alanında, kısmen Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında, kısmen Parkta kalmaktadır.

Kıymeti : 36.923.385,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 15/12/2021 günü 15:20 - 15:30 arası

2. Satış Günü : 12/01/2022 günü 15:20 - 15:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçe, Samandıra Mahallesi, Kayalar Mevkii, 6548 Ada, 17 Parsel. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz; Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesindedir. Taşınmaz 8496 ada 1 ve 2 parsellerin karşısında Müminler caddesinde kuzeyden cephelidir. Taşınmaz Anadolu Otoyolunun kuzeyinde ve Samandıra Köprülü Kavşağında 465 m, Şile Yolu Caddesinin güneyinde ve 3.4 km, Atatürk caddesinin güneyinde ve 2.6 km Sancaktepe Belediyesine 1.7 km, Şehit Prof. Dr. İlhan Varank Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2.4 km ve Maltepe Üniversitesi Marmara Üniversitesi Marmara Eğitim Köyüne 3.55 km mesafede olup, yakın çevresinde Şakir Demir İlkokulu, Sancaktepe İlçe Emniyet Müdürlüğü, Sancaktepe 9 nolu Aile Sağlığı merkezi ve Veysel Karani Camii bulunmaktadır. Çevresi muhtelif ölçekte işyerleri, fabrika, sanayi, küçük sanayi, depolama ve lojistik tesisleri araç-tır parkı şirket merkezleri vb. yapı tesislerle teşekkül etmiş olup bölgenin fiziksel şartları değerine katkı yapan objektif faktörler nedeni ile talep trendi oldukça yüksektir. Taşınmazların bulunduğu bölge tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 6548 ada 17 parsel; taşınmazın etrafı bitişiğindeki 6548 ada 11 parsel ile birlikte 25 cm kalınlığında,1,80 m yüksekliğinde 5 m aralıklarla 50/50 kare şeklinde betonarme kolonlarla ve 50/50 alın kirişi ile imal edilmiş betonarme perde duvar ile çevrilmiş vaziyette ve üzerinde rapor ekinde sunulan krokide gözüken aşağıda detayları verilmiş olan yapı tesisler bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar için imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almak için başvuru yapıldığı ilgililerinin kıymet taktiri işlemi sırasında bilirkişiye sunduğu evraklardan anlaşıldığı bilirkişi raporunda beyan altına alınmıştır.. Taşınmaz üzerinde bulunan İdare binası bitişiğindeki 6548 ada 11 parselle birlikte inşa edilmiş vaziyette ana merpen ortak kullanılmaktadır. Parseldeki binaların dışında kalan kısmın zemini saha betonu ile kaplanmış vaziyettedir. Her ne kadar taşınmaz üzerinde askeri güvenlik alanı şerhi bulunuyor ise de Milli Savunma Bakanlığı ile asıl icra dairesi arasında yapılan yazışma sonrasında taşınmazın askeri yasal bölge ve askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalmadığı, ilgili şerhlerin kaldırılması hususunda tapu müdürlüğü ile yazışma yapıldığı bildirilmiştir. Taşınmazda Depo 5872,01 m2, Ofis 43,68 m2, Ofis 73,30 m2,Çekme Kat Depo 428,20 m2, wc/mescit 49,73 m2, Güvenlik 24,50 m2, Teknik Oda 18,64 m2, Teknik Oda 19,28 m2, Depo 1245,53 m2, Depo 148,62 m2, Depo 55,77 m2, Trafo 89,56 m2, Su Deposu 16,58 m2, İdare Binası 2101,92 m2 (525,48- 4 Kat) olmak üzere toplam 10187,32 m2 yapı mevcuttur.

Adresi : Eyüpsultan Mahallesi, Müminler Cad. No:58 Sancaktepe/ İSTANBUL

Yüzölçümü : 12.654,26 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu :Dosyasında bulunan, Sancaktepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün EE.3122/19090 sayılı yazısında; Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi 6548 ada 17 parsel sayılı taşınmazla ;ilgili güncel kadastro kaydı bulunmadığından Plan Proje Müdürlüğünden bilgi talep edildiği; Sancaktepe |Belediyesi Plan Proje Müdürlüğünün 10.10.2019 tarih E.3920 sayılı cevabı yazısında Samandıra Eyüp |Sultan Mahallesi 6548 ada 17 parselin; 7141 ada | parsel ile Samandıra Belediyesi Encümeninin 10.09.1998 :tarih 98/594-1 sayılı kararı ile 2981-3290 sayılı kanunun 10-c maddesi uyarınca yapılan imar uygulaması :sonucu oluşan 6548 ada 10 parselin tevhidi sonucu oluştuğu ancak 10.09.1998 tarih 98/54-1 sayılı Samandıra Belediyesi Encümeni kararı ile 2981-3290 sayılı kanunun 10-c maddesi uyarınca yapılan imar ;uygulamasının açılan dava neticesinde 1. İdare Mahkemesince iptal edildiği ve Danıştay Altıncı Dairenin2001/6626 sayılı 2003/27 nolu kararı ile de onandığı belirtilmiştir. İstanbul İli Sancaktepe İlçesi Samandıra Mahallesi 6548 ada 17 parsel sayılı taşınmazın kök :parsellerinden olan 6548 ada 10 parseli oluşmasının sağlayan imar uygulaması Mahkeme kararı ile iptal edilmiş ancak bu kararın tapuya tescil edilmediği dosyasında bulunan tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Sancaktepe Belediyesi Resmi İnternet sitesinden edinilen bilgiye göre Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi 6548 ada 17 parsel sayılı yerin; 12.07 2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine Ait Uygulama İmar Planı değişikliğinde kısmen KAKS:0.25 Ticaret Alanında, kısmen Mesleki Ve Teknik Öğretim Alanında, kısmen yolda kaldığı anlaşılmaktadır.

Kıymeti : 61.609.861,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 15/12/2021 günü 15:40 - 15:50 arası

2. Satış Günü : 12/01/2022 günü 15:40 - 15:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Taşınmazların muammel bedeli nazara alınarak, ihale katılımcıları tarafından ihale teminat bedellerinin müdürlüğümüze ait İstanbul Anadolu 15.İcra Dairesi'nin TR 93 0001 5001 5800 7290 4980 92 nolu banka hesabına yatırılması halinde ihaleye katılabilecekleri, ihale sırasında nakdi teminat KABUL EDİLMEYECETİR.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/740 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 27/10/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.