Satılık ve kiralık konut fiyatları hangi illerde arttı?
BETAM tarafından sahibindencom’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut sektörü hakkında incelemeler paylaşıldı. Raporda yıllık kira artışının en çok yükseldiği iller paylaşıldı. İşte kira fiyatlarının en çok arttığı iller...
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut sektörü hakkında incelemeler paylaşıldı. Raporda yıllık kira artışının en çok yükseldiği iller paylaşıldı. İşte kira fiyatlarının en çok arttığı iller...
Söz konusu raporda, Türkiye'de kiralık konut fiyatlarındaki değişim incelendi. Türkiye'de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki senelik yükseliş oranı Aralık ayında yüzde 68,7'i bulurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 26 Türk Lirasına çıktı. Senelik kira artış oranı İstanbul genelinde yüzde 84,6, Ankara genelinde yüzde 62,6 olurken İzmir genelinde ise yüzde 56 oldu.
Kira artış hızı yükseliyor
Türkiye genelindeki kira fiyatlarının senelik artış oranı Aralık ayında da artmaya devam etti. Kira fiyatlarındaki senelik yükseliş oranı geçtiğimiz aya göre 5 puan artarak 68,7’e yükseldi. Bu şekilde, geçtiğimiz senenin aynı döneminde 15,4 Türk Lirası olan Türkiye'de ortalama metrekare kira fiyatı 26 Türk Lirası oldu.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira değişimi (yüzde)
Kira artış hızı üç büyük ilde de yükseliyor
Aralık ayında kiralık ilan metrekare fiyatı senelik artış oranı geçen aya göre İstanbul ve İzmir genelinde yaklaşık 6 puan, Ankara genelinde ise 0,6 puan arttı. Senelik kira artış oranı İstanbul genelinde yüzde 84,6, Ankara genelinde yüzde 62,6, İzmir genelinde ise yüzde 56 oldu. Bu şekilde, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul genelinde 40 Türk Lirası, Ankara genelinde 18 Türk Lirası, İzmir genelinde ise 26 Türk Lirası’na ulaştı.
Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma
Aralık ayında yıllık ortalama kira artışı Türkiye genelinde yüzde 68,7 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En fazla yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya yüzde 84,8, İstanbul yüzde 84,6, Muğla yüzde 80, Mersin yüzde 77,1 ve Tekirdağ yüzde 70 olarak göze çarptı. En az kira artışının görüldüğü illere bakıldığında ise Van yüzde 30, Denizli yüzde 25, Kahramanmaraş yüzde 24,7, Trabzon yüzde 22,7 ve Mardin yüzde 20 olarak sıralandı.
TÜİK, Aralık'taki enflasyon oranını yüzde 36,08 olarak açıkladı. En az kira artış oranları hesaplanan 5 büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti. Bu bağlamda, bahsi geçen illerde son bir senede kiraya verilen konutların ortalama kira getirileri reel anlamda değer kaybına uğradı.
Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2021 Aralık
İller | Aralık 2020 metrekar Fiyatı | Aralık 2021 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (yüzde) |
Türkiye Ortalaması | 15,4 | 26,0 | 68,7 |
Antalya | 16,2 | 30,0 | 84,8 |
İstanbul | 21,7 | 40,0 | 84,6 |
Muğla | 25,0 | 45,0 | 80,0 |
Mersin | 11,3 | 20,0 | 77,1 |
Tekirdağ | 10,0 | 17,0 | 70,0 |
Van | 10,0 | 13,0 | 30,0 |
Denizli | 12,0 | 15,0 | 25,0 |
Kahramanmaraş | 9,6 | 12,0 | 24,7 |
Trabzon | 8,2 | 10,0 | 22,7 |
Mardin | 7,5 | 9,0 | 20,0 |
Ankara Gölbaşı'nda kiralık konut fiyatları en yüksek seviyeye ulaştı
Konut sektöründe ki son gelişmeleri incelediği sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunda Ankara’da bazı ilçelerindeki kira fiyatı artış oranları da incelemeye alındı. Ankara genelindeki kira fiyatı artış oranları incelendiğinde 2018 Eylül-2019 Ekim tarihleri arasında kira fiyatı artış oranları ortalama yüzde 5,5 seviyesinde durgun bir yol izledi. 2019 Kasım - 2020 Eylül tarihleri arasındaki dönemde kira fiyatlarındaki ortalama senelik artış oranı yüzde 16,2 oldu. Kira fiyatlarındaki artış hızı 2021 Mart tarihine kadar düşüş göstermiş fakat takip eden dönemde bir ay dışında '2021 Ekim' sürekli yükseliş gösterdi. Bu şekilde, yıllık kira artış hızı 2021 Aralık tarihinde yüzde 62,6’ya çıktı.
Ankara'da kiralık konut fiyatları hızlı bir artış oranına ulaşmışken ilçedeki kira fiyatları büyük ölçüde farklılık gösterdi. Son bir senede en fazla artışın olduğu ilçe Gölbaşı yüzde 98,6 bulunurken Gölbaşı’nı sırasıyla, Çankaya yüzde 74,4, Yenimahalle yüzde 68,1, Etimesgut yüzde 66,7 ve Pursaklar yüzde 65,1 ile takip etti. Ayrıca, en düşük kira fiyatı artışı Polatlı’da yüzde 31,4 hesaplanırken, en düşük kira fiyatı artışı sırasıyla Çubuk yüzde 36,4, Sincan yüzde 41,8, Akyurt yüzde 44,7 ve Altındağ yüzde 46 oldu.
Son bir senede TÜFE’nin yüzde 36 arttığı baz alındığında enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarının Polatlı dışındaki bütün ilçelerde arttığı görülmektedir.
Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre kira fiyatı artış oranları – 2021 Aralık
İlçe | 2020 Aralık kiralık m2 fiyat | 2021 Aralık kiralık m2 fiyat | Yıllık kira fiyatı değişim oranı (%) |
Gölbaşı | 14,1 | 28 | 98,6 |
Çankaya | 18,35 | 32 | 74,4 |
Yenimahalle | 10,71 | 18 | 68,1 |
Etimesgut | 12 | 20 | 66,7 |
Pursaklar | 7,27 | 12 | 65,1 |
Mamak | 7,73 | 12 | 55,2 |
Keçiören | 8,46 | 13 | 53,7 |
Kahramankazan | 6,8 | 10 | 47,1 |
Altındağ | 8,22 | 12 | 46,0 |
Akyurt | 5,53 | 8 | 44,7 |
Sincan | 7,05 | 10 | 41,8 |
Çubuk | 7,33 | 10 | 36,4 |
Polatlı | 6,09 | 8 | 31,4 |
