Şehrizar Konakları Sitesi'nde 7 milyon TL'ye icradan satılık dubleks ev!

İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Üsküdar ilçesisi, Burhaniye Mahallesi, 1326 ada 60 parselde yer alan dubleks konut 7 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı.İcraya konu olan dubleks daire Şehrizar Konakları'nda yer alıyor. İcra ihalesi 17 Mart 2020 tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek.

İlan metni: 
T.C.İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ
2018/12248 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 1326 ada, 60 parsel sayılı, 49.598,69m² arsa miktarlı ve 2 bodrum, zemin, 2 normal katlı çatı arası ilaveli betonarme A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, B1, B2, B3, B4, C1, C2, C3, D1, D2, D3, D4, D5 vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, A12 blok, 310/61674 arsa paylı, zemin kat, 1 no’lu ve dubleks konut nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi. Onaylı mimari projesine göre 1 no’lu dairenin net alanı 1. bodrum katta; 112.75m2+6.35m2 depo alanı+7.50m2 kat bahçesi, zemin katta; 116.53m2+22.80m2 teras alanı+1.76m2 balkon, toplam net alanı; 229.28m2+6.35m2 depo+7.50m2 kat bahçesi+22.80m2 teras+1.76m2 balkon ve yaklaşık brüt alanı toplam 310.00m2’dir. 1 no’lu dairede 1. bodrum katta; salon, yemek alanı, mutfak, wc, banyolu 1 oda, koridor, daire girişi, kat bahçesi ve depo alanları, zemin katta; 2 adet banyolu oda, 2 adet banyolu ve soyunma odası olan oda, koridor, daire ana girişi ve teras alanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemeye göre dairenin 1. bodrum katında; depo alanı ile teras alanı birlikte kapalı kış bahçesi haline çevrilmiş ve ayrıca dışarıya teras alanı yapılmıştır. Dairenin hem 1. bodrumdan hem de zemin katta giriş kapıları bulunmaktadır ve kapılar çelik kapıdır. Oda zeminleri lamine parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ve tezgah lakedir. Daire, 1. bodrum katta yaklaşık 180m2’lik bahçe kullanım alanına sahiptir. Bahçe içinde çardak alanı bulunmaktadır. Zemin katında bahçe tarafına bakan ebeveyn banyosunda; küvet, hilton lavabo ve klozet mevcuttur. Banyo duvarları ve zemini mermer kaplıdır. Soyunma odasında dolaplar mevcuttur. Diğer üç odada da banyo mevcut olup, banyolarda, dolaplı lavabo, klozet ve duş alanı ve kabini bulunmaktadır. Dairenin satılabilir alanı yaklaşık 350.00 m2’dir. Ayrıca 2. bodrum katta 1 no’lu daireye ait 28.90 m2 depo alanı bulunmaktadır. Teras alanı kapatılmıştır. Daire merpen ahşaptır. Daire içi kapılar iyi kalite lake kapılardır. Pencere profilleri alüminyumdur. Söz konusu 1 no’lu daire, A12 bloğun (mevcutta 18. blok) giriş cephesine göre zemin kattaki sağdaki dairedir.Söz konusu; 310/61674 arsa paylı, A12 blok (mevcutta 18. blok), zemin kat, 1 no’lu ve dubleks konut nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 249.30m2 'dir.
Adresi : Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, Tunuslu Mahmut Paşa Caddesi, Şehrizar Konakları Sitesi, No:2
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden yapılan araştırmada, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi 1326 ada, 60 parsel sayılı taşınmazın;”1/1000 ölçekli 14.10.2007 T.T.’li Üsküdar Büyük ve Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 08.01.2012 T.T.’li 1/5000 ölçekli plan tadilatında, 3. Derece Doğal Sit Alanı Sınırında, TAKS:0.13 yapılanma ile Hmax:9.50m. (3 kat) irtifada, AYRIK nizam yapılanma ile KONUT ALANInda kalmakta iken, İstanbul 2. İdare Mahkemesinin 29.02.2016 tarih ve 2015/466 Esas, 2016/433 Karar sayı ile yürütmeyi durdurma kararı bulunduğu, söz konusu 1326 ada, 60 parsel sayılı taşınmaz, plansız alanda kalmakta olup, bu alanda imar planlarının onaylanmasını müteakip imar uygulaması yapılabileceği” öğrenilmiştir.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (2870 nolu trafo merkezi ve kablo geçiş yeri için 99 yıllığı 1 krşdan kira şerhi)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 13/04/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/12248 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.