Silivri'de 56.1 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Silivri İcra Dairesi, İstanbul Silivri'nin Pirimehmet Paşa Mahallesi'nde bulunan sanayi depo ve arsasını satıyor.

T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

2016/4946 TLMT.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN ( 1388 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz )

Özellikleri : İstanbul İli, Silivri İlçesi, Pirimehmet Paşa Mahallesinde kain, 1388 ada, 1 nolu parsel sayılı, 29.979,84 m2 yüzölçümlü, “1 Adet Sanayi Depo İdari Bina ve Arsası” vasfı ile ana taşınmaz 1388 Ada, 1 Nolu Parsel, Ana Gayrimenkul :29.979,84 m2 alanlı olup “1 Adet Sanayi Depo İdari Bina ve Arsası” vasıflıdır. Parsel üzerinde, Yapkim Antrepo ve idare binası bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak, Silivri Merkezden Gümüşyaka İstikametince Piri Mehmet Paşa Tem Bağlantı yolunu 1,5 km geçince sağ tarafta ve D-100 Karayolunun 470 m kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde Özel Medical Park Hastanesi, Silivri Belediyesi Kamyon Garajı, Elmas Residence ve boş parseller bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım D-100 Karayolundan rahat yapılmaktadır. Parsel çevresi beton duvar üzeri tel çit ile çevrili olup parsel içi zemini endüstriyel zemin betonudur. Parselin 2 adet güvenlikli otomatik açılır giriş kapısı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapıya 23.11.2006 tarihli “Yapı Ruhsatı” ve 02.05.2008 tarihli “Yapı Kullanma İzin Belgesi” düzenlenmiştir. Antrepo D-100 Karayolundan görülme imkanı bulunmaktadır. Parsel denizi görmektedir.İdare Binası :Toplam brüt alanı : 1.066,08 m2 dir. Zemin+1 Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Dış cephesinde alüminyum cephe giydirme yapılmıştır. Zemin kat ;526,84 m2 brüt alanlı olup lobi, mutfak, yemekhane, idari işler, teknik odası, revir, büro, ofis, koridor vb. hacimlerinden ibarettir. 1. Normal kat ; 539,24 m2 brüt alanlı olup müdür, yönetici, toplantı, odaları, sekreter odaları, mescit, Wc, koridor ve vb. hacimlerinden ibarettir. Malzeme özelliği olarak : Zemin kat yer döşemesi kısmen seramik, kısmen mermer, normal kat yer döşemesi kısmen mermer, kısmen laminat parke, duvarlar saten boya, tavanlar kısmen taş yünü asma tavan, kısmen de asma tavandır. İç kapılar amerikan panel, dış kapı ve pencereler alüminyum doğramadır. Tavanda havalandırma ve yangın söndürme sistemi bulunmaktadır. Kameralı güvenlik sistemi mevcuttur. Isıtma amaçlı olarak kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. İdari kısım iyi malzeme özelliklerine sahiptir. Antrepo :Toplam brüt alanı : 19.385,00 m2 dir. Tek kattan ibarettir. İdare binasına bitişik olup ara geçişi bulunmaktadır. Çelik konstrüksiyon prefabrik sistemde inşa edilmiştir. Mahallinde tek hacimden oluşmakta olup, branda ile bazı bölümlere ayrılmıştır. Toplamda 16 adet rampalı otomatik açılır kapı, 7 adet acil çıkış kapısı ve 2 adet ana giriş kapısı bulunmaktadır. Tavan ve cepheleri sandviç panel ile kaplanmıştır. Yer döşemesi endüstriyel zemin betonudur. Tavan yüksekliği 10.50 m, saçak yüksekliği 9 m’dir. Antrepoda yangın söndürme sistemi mevcut olup, toplamda takribi 110 adet yangın söndürme tüpü bulunmaktadır. Kameralı güvenlik sistemi mevcuttur. Standart malzeme özelliklerine sahiptir.

Adresi :Taşınmaz konum olarak, Silivri Merkezden Gümüşyaka İstikametince Piri Mehmet Paşa Tem Bağlantı yolunu 1,5 km geçince sağ tarafta ve D-100 Karayolunun 470 m kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde Özel Medical Park Hastanesi, Silivri Belediyesi Kamyon Garajı, Elmas Residence ve boş parseller bulunmaktadır.

Yüzölçümü : 29.979,94 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.01.2017 tarih, 419926 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, (eski P.M. Paşa Mah.) 1388 ada, 1 nolu parsel, 17.04.2013 tasdik tarihli, Alipaşa Güneyi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Yol”, kısmen de “Üst Merkez Tesis” alanında kalmakta olup, bu alanlarda yapılaşma şartı, Emsal:1.50 ve ifraz şartı 5000 m2dir. Parsel cephesi 40 m. , parsel derinliği 50 m’den az olamaz. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri 10 m’den az olamaz. Yapı yüksekliği 35.50 m’yi ve 10 katı aşamaz. Söz konusu parsele 23.11.2006 tarihli “Yapı Ruhsatı” ile 02.05.2008 tarihli “Yapı Kullanma İzin Belgesi” düzenlenmiştir.

Kıymeti : 52.217.422,00 TL

Alan m2 m2 Birim Değer TL Değer

ParselBedeli : 29.979,84 m2 x 1.200, TL /m2 = 35.975.808,00 TL

İdare Binası Bedeli : 1.066,08 m2 x 800, TL/m2 = 852.864,00 TL

Antrepo Binası Bedeli: 19.385,00 m2 x 750, TL / m2 = 14.538.750,00 TL

Çere Düzenlemesi ( Duvar , parsel zemini, giriş güvenliği vb.) = 850.000,00 TL

+____________________

TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ = 52.217.422,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 1- Tapu kaydında birden fazla ipotek ve hacizler ile iflas şerhimevcuttur.

2- Başkaca izahat Tapu kaydında ve dosyasında mevcuttur.

1. Satış Günü : 12/04/2017 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 09/05/2017 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : SİLİVRİ ADLİYESİ MÜZAYEDE ODASI SİLİVRİ İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN ( 1406 ada 4 parselde kayıtlı taşınmaz )

Özellikleri : İstanbul İli Silivri ilçesi Piri Mehmet Paşa Mahallesi Çorlu Yolu mevkii 1406 ada 4 parselde kayıtlı 3.316,50 m2 yüzölçümünde Arsa vasfındaki taşınmaz. 1406 ada, 4 Nolu Parsel:3.316,50 m2 alanlı olup “Arsa” vasıflıdır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Yol ve Raylı Sistem Hattında” , kısmen de “Üst Merkez Tesis Alanında” kalmaktadır. Yapılaşma şartları Emsal:1.50’dir. Parsel üzerinde maddi değer içermeyen yığma yapı tarzı inşa edilmiş 2 adet yapı bulunmaktadır. Parsel sınırları beton direk tel çit ile sınırlandırılmış olup, parselin giriş kısmı ahşap palet ile kapatılmıştır. Düz topoğrafik yapıya sahiptir. Zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplıdır. Parselin Köstemir Caddesine cephesi takribi 85 m2 dir. Parsel konum olarak, Köstemir Caddesi ile İbrişim Sokağına cepheli olup Silivri Belediyesi Kamyon Garajının bitişiğinde yer almaktadır. D-100 Karayolunun kuzeyinde bulunup 680 m mesafededir. Yakın çevresinde Yapkim Antrepo, Elmas Residence, fabrika binaları ve boş parseller bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşıma yürüme mesafesindedir. Parsel, caddeye cepheli olup iyi bir konumdadır. Deniz manzarası bulunmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Silivri İlçesi, Mimarsinan Mahallesi (eski P. M. Paşa Mah.), İbrişim Sokak ve Köstemir Caddesine cepheli olarak kain, 1406 ada, 4 nolu “Arsa” niteliği ile kayıtlı parsel

Yüzölçümü : 3.316,50 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.01.2017 tarih, 419926 sayılı yazısına göre;İstanbul İli, Silivri İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, (eski P.M. Paşa Mah.) 1406 ada, 4 nolu parsel sayılı taşınmaz, 17.04.2013 tasdik tarihli, Alipaşa Güneyi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Yol ve Raylı Sistem Hattında”, kısmen de “Üst Merkez Tesis” alanında kalmakta olup, bu alanlarda yapılaşma şartı, Emsal:1.50 ve ifraz şartı 5000 m2dir. Parsel cephesi 40 m. , parsel derinliği 50 m’den az olamaz. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri 10 m’den az olamaz. Yapı yüksekliği 35.50 m’yi ve 10 katı aşamaz.

Kıymeti : 3.979.800,00 TL

KDV Oranı : % 18

Kaydındaki Şerhler : 1- Tapu kaydında ipotek ve hacizler mevcuttur.

2- Başkaca izahat Tapu kaydında ve dosyasında mevcuttur.

1. Satış Günü : 12/04/2017 günü 10:30 - 10:40 arası

2. Satış Günü : 09/05/2017 günü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri : SİLİVRİ ADLİYESİ MÜZAYEDE ODASI SİLİVRİ İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/4946 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/02/2017