Şirketlerin tapu işlemleri 2015! 17-02-2015

Gayrimenkullerin devir işlemleri şahıslar adına yapılabildiği gibi, tüzel kişiler olan şirketler adına da yapılabiliyor. Peki, şirketlerin tapu işlemleri 2015 nelerdir? Şirket tapu işlemleri için ne gerekir?

Şirketlerin tapu işlemleri 2015!

Gayrimenkullerin devir işlemleri şahıslar adına yapılabildiği gibi, tüzel kişiler olan şirketler adına da yapılabiliyor. Şirket adına yapılacak tapu devir işlemlerinde, şahıslardan farklı olarak ek belgeler isteniyor.

İlk olarak; Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınıyor. İşlemin yapıldığı yıla ait olması gerekiyor.

Şirketlerin tapu işlemleri için gerekli olan belgeler şu şekilde sıralanıyor;

- Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,

- Şirket yetkilisinin imza sirküleri,

- Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,

- Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.

Tapu harçları..

Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödeniyor.

Ayrıca; tapu harç parasının yanı sıra döner sermaye ücretlerinin de ödenmesi gerekiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2015 yılı Tarifesine göre yüzde 10,11'lik yeniden değerleme oranı ile tapu döner sermaye bedeli; 82,50 TL oldu.

Tapu harcının gider olarak yazılması..

Vergi Usul Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre, şirket tarafından gerçekleştirilen herhangi arsa ve arazi için mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderler haricindeki giderlerin isteğe bağlı olarak maliyet veya gider yazılması mümkün olabiliyor.