Şişli'de 6.5 milyon TL'ye icradan satılık 2 dükkan!

İstanbul 10. Satış Memurluğu, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi'nde bulunan 2 dükkanı 6 milyon 520 bin TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 23 Eylül 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C.İSTANBUL 10. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 666 Ada, 49 Parsel, 156,25 metrekare yüzölçümlü, Bir Lokanta Bir Dükkan Beş Mesken ve İki Dubleks Meskeni Olan On Katlı Kargir Apartman Ana Taşınmaz Nitelikli, Lokanta (Bodrum ve Asma Katlı) Bağımsız Bölüm Nitelikli, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz. Dosyada mevcut 22.11.2018 tarihli bilirkişi raporunda; " parsel üzerinde 2 bodrum + zemin + asmakat + 8 normal katlı, betonarme karkas tarzda ve bitişik nizamda yaklaşık 40 yıl önce inşa edilmiş bina, vali konağı caddesi ve dershane sokak cephelidir. Davaya konu zemin katta bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin girişi vali konağı caddesinden olup, apartman girişine göre sol tarafında 3A ve 3 B kapı numarası verilmiştir. Her iki bölümün iç ölçeler itibariyle toplam alanı:304 m², dış ölçüler itibariyle toplan brüt inşaat alanı yaklaşık:365,00 m² mertebesindedir. Zemin kattaki dükkanlar bodrum, zemin ve asma katlı olup içten derinlemesine örülen tuğla duvar ile fiilen birbirinden ayrılmış, iki ayrı dükkan haline getirilmiştir. Davaya konu zemin katta bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, fiili durumda tapu kaydındaki kat mülkiyetine esas projesi (27.06.1986 Tarih, 86/7221 sayılı proje) 'nden farklı olarak, 23.12.2011 tarih ve 2011/9268-R-1493 sayılı onaylı projesine ve 24.06.1981 tarih ve 3055 sayı ile onaylı projeye göre tadil edildiği, bodrum, zemin ve asma katlarında içten derinlemesine örülen tuğla duvar ile bölünmüş, alanları da yaklaşık olarak eşitlenerek birbirinden ayrılmış, iki ayrı girişi olan ve kapı numarası verilmiş bağımsız bölüm dükkan haline getirilmiştir. Zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm 361,00 m²." denilmektedir.

Adresi : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Halaskargazi Mahallesi, Vali Konağı Caddesi, No:3, No:3A, No:3B ve Dershane Sokağı, Tahsis Kapı No:4
Yüzölçümü : 156,25 metrekare
Arsa Payı : 6006/31200

İmar Durumu : Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.10.2017 Tarih, 2017-23173 sayılı yazılarında; "Bahse Konu 62 Pafta, 666 ada, 49 parsel sayılı yer, 24.069.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama imar planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli ticaret ve ticaret + konut alanlarında kat yükseklikleri hakkında tadil planında H:8 kat (H Maks:28,50m) irtifalı, blok nizam, ticaret alanında kalmakta olup, söz konusu parselin yan komşu parselleri üzerinde eski eser taraması olduğundan 49 parselde herhangi bir imar uygulamasında İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu 'ndan karar alınması gerekmektedir. Ayrıca 666 ada, 49 parsele ait 53/8775 sayılı dijital imar işlem dosyasında 2981 sayılı yasa kapsamında 30.06.1986 tarih ve 86/7221 sayılı ruhsat ile yapı kullanma izin belgesi ve bununla birlikte 2017/1140 esas no ile davası devam eden 27.12.2017 tarih ve 3/30 sayılı yapı ruhsatı bulunmakta olup, bahse konu taşınmazın 01.01.2013 tarihinden itibaren yeniden ruhsat alıp almadığı yada konut inşaat projesinde revizyon yapılıp yapılmadığı ile alakalı herhangi bir evrağa yada konut inşaat projesine rastlanılmamıştır." denilmektedir.

Kıymeti : 6.498.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz Şişli Tapu Müdürlüğünde işli, kat mülkiyetinin kurulu olduğu 27.06.1986 Tarih, 86/7221 sayılı proje esaslarına göre ve tapu kaydı üzerinde Nermin Sepici 'nin 2926/6006 payına isabet eden intifa hakkı "NERMİN SERPİCİ NİN HİSSESİNİN İNTİFA HAKKI MAZLUM SERPİCİYE AİTTİR14/10/1981 TARİH, 7263 YEVMİYE" ve tüm yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.

1. Satış Günü : 23/09/2020 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 26/10/2020 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : İstanbul Adalet Sarayı, İstanbul 10.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu, B2-424 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 666 Ada, 49 Parsel, 156,25 m² yüzölçümlü, Bir Lokanta Bir Dükkan Beş Mesken ve İki Dubleks Meskeni Olan On Katlı Kargir Apartman Ana Taşınmaz Nitelikli, Dükkan Bağımsız Bölüm Nitelikli, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz. Dosyada mevcut 22.11.2018 tarihli bilirkişi raporunda; " Parsel üzerinde 2 bodrum + zemin + asmakat + 8 normal katlı, betonarme karkas tarzda ve bitişik nizamda yaklaşık 40 yıl önce inşa edilmiş bina, vali konağı caddesi ve dershane sokak cephelidir. Davaya konu zemin katta bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin girişi vali konağı caddesinden olup, apartman girişine göre sol tarafında 3A ve 3 B kapı numarası verilmiştir. Her iki bölümün iç ölçeler itibariyle toplam alanı:304 m², dış ölçüler itibariyle toplan brüt inşaat alanı yaklaşık:365,00 metrekare mertebesindedir. Zemin kattaki dükkanlar bodrum, zemin ve asma katlı olup içten derinlemesine örülen tuğla duvar ile fiilen birbirinden ayrılmış, iki ayrı dükkan haline getirilmiştir. Davaya konu zemin katta bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, fiili durumda tapu kaydındaki kat mülkiyetine esas projesi (27.06.1986 Tarih, 86/7221 sayılı proje) 'nden farklı olarak, 23.12.2011 tarih ve 2011/9268-R-1493 sayılı onaylı projesine ve 24.06.1981 tarih ve 3055 sayı ile onaylı projeye göre tadil edildiği, bordum, zemin ve asma katlarında içten derinlemesine örülen tuğla duvar ile bölünmüş, alanları da yaklaşık olarak eşitlenerek birbirinden ayrılmış, iki ayrı girişi olan ve kapı numarası verilmiş bağımsız bölüm dükkan haline getirilmiştir. Zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm 4,00 m² ." denilmektedir.
Adresi : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Halaskargazi Mahallesi, Vali Konağı Caddesi, No:3, No:3A, No:3B ve Dershane Sokağı, Tahsis Kapı No:4
Yüzölçümü : 156,25 metrekare
Arsa Payı : 78/31200

İmar Durumu : Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.10.2017 Tarih, 2017-23173 sayılı yazılarında; "Bahse Konu 62 Pafta, 666 ada, 49 parsel sayılı yer, 24.069.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama imar planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli ticaret ve ticaret + konut alanlarında kat yükseklikleri hakkında tadil planında H:8 kat (H Maks:28,50m) irtifalı, blok nizam, ticaret alanında kalmakta olup, söz konusu parselin yan komşu parselleri üzerinde eski eser taraması olduğundan 49 parselde herhangi bir imar uygulamasında İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu 'ndan karar alınması gerekmektedir. Ayrıca 666 ada, 49 parsele ait 53/8775 sayılı dijital imar işlem dosyasında 2981 sayılı yasa kapsamında 30.06.1986 tarih ve 86/7221 sayılı ruhsat ile yapı kullanma izin belgesi ve bununla birlikte 2017/1140 esas no ile davası devam eden 27.12.2017 tarih ve 3/30 sayılı yapı ruhsatı bulunmakta olup, bahse konu taşınmazın 01.01.2013 tarihinden itibaren yeniden ruhsat alıp almadığı yada konut inşaat projesinde revizyon yapılıp yapılmadığı ile alakalı herhangi bir evrağa yada konut inşaat projesine rastlanılmamıştır." denilmektedir.
Kıymeti : 72.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18

Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz Şişli Tapu Müdürlüğünde işli, kat mülkiyetinin kurulu olduğu 27.06.1986 Tarih, 86/7221 sayılı proje esaslarına göre ve tapu kaydı üzerinde Nermin Sepici 'nin 38/78 payına isabet eden intifa hakkı "NERMİN SERPİCİ NİN HİSSESİNİN İNTİFA HAKKI MAZLUM SERPİCİYE AİTTİR 14/10/1981 TARİH, 7263 YEVMİYE"ve tüm yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.

1. Satış Günü : 23/09/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 26/10/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : İstanbul Adalet Sarayı, İstanbul 10.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu, B2-424 Nolu Oda -

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/3 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/07/2020