Son dönemin en çok kazandıran yatırımı! Alan hiç pişman olmuyor

Öte yandan başka bir sektör temsilcisi Arzu Turan da, bu konuda şu önerileri sunuyor:

1 Arsa üzerindeki şerhler çok önemli: Birincisi tarım arazisi alıyorsanız üzerinde şerh olabilir ve tarım dışında değerlendirilmesi mümkün olmayabilir. “Birkaç yıl sonra buraya küçük bir ev yaparım” diye düşünüp alıyorsunuzdur ama yapamazsınız. Satıcı size ilgili arsada inşaat izni olduğunu söyleyebilir ama bunun teyidini mutlaka resmi kurumlardan almanız gerekiyor. 2 Hisseli arsalarda sorunlar çıkabiliyor: Hisseli arsalarda en büyük risklerden biri büyük hissedarların farklı hukuki yollar ve davalarla küçük hissedarların yerlerini düşük fiyatlara alabilme ihtimalidir. Diğer bir konu hisseli arsanıza bir işlem yapmak istediğinizde diğer hissedarların da rızasının alınması gerekebilir. Bu yüzden hisseli tapu yerine tapusunda ‘tam’ yazan arsaları almak her zaman daha iyidir. 3 Alacağınız arsaya mutlaka ayak basın: Yeri mutlaka gidip görmelisiniz. Dijital ortamda öyle hileler var ki bazen biz bile hayrete düşüyoruz. Çeşitli fotoğraf hileleriyle arsa daha cezbedici hale getirilebiliyor ve bu durum fotoğraf üzerinden fark edilmeyebiliyor. Eğer güvendiğiniz bir aracı varsa o sizin adınıza gidebilir.

4 Resmi kurumlara sorulmalı: Alacağınız arsaya ayak basıp kendi gözlerinizle gördükten sonra yapmanız gereken şey ilgili belediyeye ve tapu dairesine gitmek ve ‘ben burayı almak istiyorum’ demek.

Size mutlaka bilgi vereceklerdir. Örneğin almak istediğiniz yer mera arazisi çıkabilir tarımsal veya farklı bir amaçla asla kullanamazsınız. Zeytinlik vasfında olabilir, 2B orman arazisi olabilir, hazinenin de söz sahibi olduğu bir yer çıkabilir.

5 Hayal satanlara dikkat edilmeli: Arsa alırken size hayal satanlar çıkacaktır. “Buradan 3 sene sonra yol geçecek, hastane yapılacak, çok katlı imar izni olacak vs” gibi şeyler söylenebilir

Özellikle haritacıların isimlerini kullanarak geleceğe dönük sözler verilebilir. Bu gibi durumlarda sadece öngörebileceğiniz riskleri satın almaya dikkat edin.

6 Kurumsal yapılar aracılığıyla işlem yapılmalı: Arsa alımında yanlış bilgiye yönelmemek için güvenilir bir kurumsal aracıyla çalışmakta her zaman fayda vardır. Bahsettiğimiz tüm ön araştırmaları sizin adınıza yapacak olan güvenilir aracı size zaman ve doğru bilgi avantajı sağlar.

Türkiye’nin hemen her şehrinde arsa talebi ve buna bağlı olarak fiyatları da artıyor. Trakya’nın Kırklareli, Tekirdağ, Edirne gibi illeriyle öne çıktığı talep artışında; kıyılarda Muğla’nın ilçelerinden İzmir’in ilçelerine kadar arayışlar sürüyor. İstanbul yakınında ise Sakarya ve Kocaeli’nin yükselişi var. Ankara’da ise Temelli, Polatlı, Hisarlıkaya gibi bölgeler bu dönemde çok fazla talep görüyor. Karadeniz’de ise pek çok şehir değerlendiriliyor. Yeri, konumu ve büyüklüğü ile imar planına göre arsalarda 2 katından 10 katına kadar fiyat artışları yaşanıyor.