Talep artışıyla konut fiyatları yüzde 18 değer kazandı!

Kur etkisine karşın vatandaşın ev sahibi olma isteği hız kesmedi. Yılda en az 600 bin yeni talebin de etkisiyle konutlar % 18,76 değer kazandı. İstanbul % 26,6 ile ilk sırada yer aldı. Sektör temsilcileri de değer artışını, tüketicinin satın alma isteğinin ön planda kalması ve alımlarda zarar etmemesine bağladı.

Türkiye Konut Fiyatı Endeksi'nin (TKFE) temmuzda yıllık bazda yüzde 18,76 yükselmesi dikkati çekerken, sektör temsilcileri artışın nedeni olarak tüketicinin konut alma isteğini ve kurdaki yükselişi gösteriyor. Müteahhitler, Merkez Bankası tarafından son iki yılda 45 ilde yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan TKFE'deki artışı değerlendirdi. Era Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, “Fiyatların yükselmesindeki ana neden tüketicinin konut satın alma isteğinin hep ön planda olması ve bu isteği hızlandıran en önemli etkenin yükselen döviz fiyatları nedeniyle konut fiyatlarında yakın gelecekte mecburen olacak fiyat artışlarıdır” dedi.

GERİLEME İÇİN BİR NEDEN YOK

Konut fiyatlarının artmasında “Fed'in ekim ve kasım aylarında faiz artırmasının beklenmesi ve buna bağlı olarak bugün 1,25 civarında olan konut kredi faizlerinde beklenen yükselişin” rolü olduğunu aktaran Baygan, sözlerini şöyle tamamladı: “Nereden bakarsanız bakın konut fiyatlarında gerileme beklemek için elle tutulur mantıklı hiçbir neden yok. Yılda en az 600 bin yeni talep olduğu da bir başka gerçek. Özetle son 10 veya 20 yıldır çok yanlış bir nokta değilse hiçbir konut alım kararı zarar ettirmemiş. Son yılın 18 ve 26 gibi şehirler bazındaki artışı bile enflasyon düşünce nette en azından mevduat faizi net kazancından yüksek. Konut alım kararı Türk tüketicisinin vazgeçilmezi olmaya devam edecektir.”

YÜKSEK FAİZLER NAKİTE YÖNELTTİ

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, temmuz ve ağustos ayındaki konut satışı artışının gözle görülür şekilde hissedildiğini söyledi. Konut satışlarının tüm olumsuzluklara rağmen bu aylarda 2013 ve 2014'e göre daha iyi olduğunu dile getiren Demir, bu konut alımlarında nakit kullanım oranının artmasının sevindirici olduğunu ifade etti. Faizlerin yükselmesi nedeniyle insanların nakit kullanarak ev almaya başladığını belirten Demir, dolar ve altının yükselmesiyle buradan gelen paraların konuta yöneldiğini anlattı. Konutta son dönemde yatırımcıdan ziyade oturumcuların alım yaptığını bildiren Demir, 2013 sonunda başlayan sorunlara rağmen Türkiye'nin kalkınmasında en önemli unsur olan konutun gerilememesinin kendilerini çok sevindirdiğini aktardı.

SİYASİ BELİRSİZLİK MALİYETİ ARTTIRDI

Hamit Demir, Türkiye konut fiyatı endeksinin temmuz dönemindeki sözkonusu artışına ilişkin şu ifadeleri kullandı:

“2015'in haziran ayı ve sonrasında yaşanan siyasi belirsizlikler nedeniyle doların çıkmasıyla beraber % 35'lere varan gizli zamlar oldu. İnşaat imalatında kullanılan malzemeye 1,5 yılda % 50'ye yakın zam geldi. Biz de bunu, ister istemez yansıtmak zorundayız. Yansıtmazsak çarkı döndüremeyiz. Ancak asıl konut zamlarının yaşanacağı günler gelecekteki günler. Çünkü şu an inşaat malzemelerine halen zam geliyor... İnşallah 1 Kasım'da güzel bir hükümet kurulur biz de eski güzel günlere döneriz.”

Artışın başlıca sebebi kur

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği Başkanı Fethi Hinginar konuttaki artışın ana nedeninin kur olduğunu belirtti. Hinginar, “Çünkü şu anda maliyetlerde reel büyük bir artış yok. Biz bunu daha önce de dile getirdik. Aslında kurun inşaat malzemeleri veya maliyetine etkisi birincil konuların başında gelmiyor” diye konuştu. İnşaat malzemesi sektörünün daha çok yurt içi hammadde ve işçilikle üretildiğini, ithal katkının az olduğunu belirten Hinginar, “Dolayısıyla maliyetden kaynaklı bir artış değil. Tamamen kura dayalı bir artış yaşandı” ifadelerini kullandı.

Yeni Şafak