Tapu masraflarına 2024 zammı!

Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan kaleme aldığı yazısında yeni, yılda tapu ve konut vergi masraflarını yazdı.  Yazısında 2023 yılında ülkemizde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık olarak  2.95 milyon gayrimenkul satış işlemi yapılarak, 60 milyar 59 milyon 215 bin 486 lira tapu harcı geliri elde edildiğini belirtti.

Samet Hızalan'ın Yeni Sakarya gazetesindeki yazısının devamı şu şekilde:

Devletin en fazla gelir elde ettiği vergi kalemlerinden bir tanesi de tapu harçları. Gayrimenkul satışların da 2023'te geçen seneye göre yaklaşık yüzde 14 seviyesinde bir düşüş yaşandı

Tapu işleminin gerçekleştirildiği il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğunu ve bu sebeple döner sermaye bedellerinin işlem türlerine ve şehirlere göre farklılık gösterebiliyor. Bazı işlemlerde iki, bazı işlemlerde de dört kat alınıyor

2022'te tüm gayrimenkul türlerinde 3 milyon 434 bin gayrimenkul satışı gerçekleştirilmişti. 2023'te de geçen seneye göre yaklaşık olarak yüzde 14 seviyesinde bir düşüş ile 2 milyon 949 bin 437 satış işlemi gerçekleştirildi.

Toplam tapu harcı geliri de 2022'de 41 milyar 555 milyon seviyesinde iken, hedeflenen 54 milyar 762 milyon seviyesini geçerek 60 milyar 59 milyon seviyesine ulaştı. Bu açından tapuda satış işlem sayısı azalırken, harç gelirleri de yükseldi.

TAPU MASRAFLARI ARTACAK

Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her sene yeniden değerleme oranında artırılan gösterge 2024 itibarıyla 519 TL'den 822 TL'ye çıktı.

Söz konusu bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örnek vermek gerekirse Sakarya’daki bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 1297,5 TL'den 2 bin 55 TL'ye çıkmış oldu. 2023 yılı içerisinde döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilip, herhangi bir sebeple sonuçlandırılamayan işlemlerle ilgili olarak, 31 Ocak 2024'e kadar müracaat edilmesi durumunda döner sermaye hizmet bedeli farkı tahsil edilmeden işlemler sonuçlandırılacak. Ayrıca 2024'te emlak vergileri de yüzde 29,23 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki değişim nedeniyle tapu işlemlerinin masrafları da arttı.

Söz konusu tapu işleminin gerçekleştirildiği il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğunu ve bu sebeple döner sermaye bedellerinin işlem türlerine ve şehirlere göre farklı alınıyor. Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması durumunda; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor.

Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde de; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanmış olan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti şeklinde tahsil ediliyor.

KİRA GELİR VERGİSİ İSTİSNASI

Ayrıca tüm bunlar dışında konut kira gelirlerinde gelir vergisi istisnası 2024 yılı için 33 bin TL olarak belirlendi.

Yani evini kiraya vermiş kişiler bir sene boyunca 33 bin TL'nin altında kira geliri elde etmişse herhangi bir gelir vergisi de ödemeyecek.

Bununla beraber 33 bin TL'nin üstünde gelir elde etmişse 33 bin TL istisna sayılacak ve üstünde kalan rakam vergilendirilecek.

Kiracılar kira ödemelerini elden veya para transferi ödemesi şeklinde değil, banka aracılığıyla IBAN'a "Kira ödemesi" olarak göndermesi gerekiyor. Aksi durumda yasa dışı işlem yapıldığı için cezalarla karşı karşıya kalacak.

Ayrıca vergi kaçırma suçu sebebiyle de farklı yaptırımlarla karşılaşılabilecekler.

Kira geliri beyannamesi verirken konuta ilişkin yapılan tüm masraflar da vergiden düşülebilir. Faturalı olan tüm evrakları saklayıp ilerde istenmesi durumunda beyan etmeniz yeterli olur.

KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ

Önceki 3 senede 1.5 milyon bandına yaklaşan satış sayısında bu sene ciddi bir düşüş yaşandı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 11 aylık satış sayısı 1 milyon 87 binde kalırken, 2014 yılından bu yana en düşük satış sayısı olarak kayıtlara geçti.

Yıl    İlk 11 ayda satış
2014    1,030,715
2015    1,146,721
2016    1,198,740
2017    1,276,342
2018    1,238,553
2019    1,146,655
2020    1,393,335
2021    1,265,353
2022    1,277,659
2023    1,087,349

Ayda 7 bin 500 TL maaş alan vatandaş isyan etti: 8 bin lira kira ödüyorum!

14 yıllık borsacı 2024'te 14 büyük hissede hedeflerini açıkladı!

İstanbul'u kentsel dönüşümde ne bekliyor? Murat Kurum açıkladı!