Tapusu olan herkesi ilgilendiriyor! Miras kalanlar aman dikkat, yeni tapu düzenlemesi geldi!
Milyonlarca kişiyi kapsayan hisseli tapuda yeni düzenleme gündeme geldi. Peki, miras sahiplerini ilgilendiren yeni düzenlemenin detayları neler? İşte detaylar...
Hisseli tapular, taşınmaz bir mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve sayılarının yer aldığı tapu türünün adı olarak isimlendiriliyor. Bir gayrimenkul sadece bir kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabiliyor. Hisseli gayrimenkullerin satışları diğer al sat işlerine göre daha farklı adımlarla yapılıyor.
Tapular, gayrimenkul sahipleri için, mülkiyetlerini belgeleyen önemli bir doküman olarak işlev görüyor. Fakat bazı durumlarda, bir taşınmasın birden fazla ortağı varsa veya haczedilmesi gerekiyorsa, taşınmazın satışı oldukça değişik kurallara tabi tutulabiliyor.
Türkiye'de tapu, "Taşınmaz Mal Sicili"nde kayıtlı ve hak sahibinin adını, konumunu, yüzölçümünü ve tapu numarasını içeriyor. Tapu sahibi, taşınmaz üzerinde hak iddia edebilirken bu doküman sayesinde mülkiyetini ispat edebiliyor.
TAPU DÜZENLEMESİNDE YENİLİK
Milli Gazete'de yer alan detaylara göre, Hisseli tapu sahibi olan miras sahiplerini ilgilendiren yeni düzenleme gündemde yer aldı. Yeni tapu düzenlemesi geldi. Artık miras kalan hisselerin kardeşlere devri için noter onaylı sözleşme olmasına gerek kalmadı. Kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve bu sözleşmenin her iki tarafça imzalanması yeterli olacağı kaydedildi.
Bu yeni düzenleme ile beraber miras paylarının kardeşlere devri süreci daha basit ve hızlı bir şekilde gerçekleşecek. Böylelikle miras sahipleri fazladan zaman kaybetmeyecek ve hızlıca işlemlerini tamamlayacak.
Hisseli tapu sahipleri satışlara ilişkin sorunların çözülmesi ile alakalı yeni çözümleri aramaya devam ediyor. Hisseli miraslarda satış yapılabilmesi için hisseli tapularda hisse sahiplerinin ortak karar vermesiyle tapunun devri gerçekleşebiliyor.
Temelde herhangi bir engel taşımayan hisseli tapuların satışında, mülkiyet hakkı devlet tarafından güvence altında olduğundan, gayrimenkul sahipleri bu haklarını istedikleri gibi kullanabiliyorlar. Ancak gayrimenkulde, hisseli tapuların sahip olduğu hisse sahipleri arasında bazı özel şartlar bulunuyor. Bazı koşullara dikkat edilerek hisseli tapu sahipleri hisse paylarını istedikleri gibi satabilirler.
Taşınmazlarda hisse payı satışında dikkate alınması gereken önemli bir faktörün başında önalım hakkı geliyor. Söz konusu tapularda, bir hisse sahibi hissesini satmaya karar verdiğinde, hak sahibi olan diğer hissedarların önalım hakkına saygı göstermek gerekiyor.
Bu durumda hisse sahibi önce diğer hissedarlara hissesini satma teklifinde bulunması gerekiyor. Hissedarlar önalım hakkını kullanmazsa bu durumda hisse üçüncü kişilere satış işlemi yapılabiliyor.
Belediyeden kaçırılmayacak fırsat! 12 taksitle KDV'den muaf 8 arsa satacak!
İstanbullulara müjde: Kira desteği artacak, rezerv alanlarda daire verilecek!
