Tapusuz yerin satışı nasıl ve nereden yapılır?
Tapulu tüm gayrimenkullerin alım satım işlemleri tapu dairelerinde gerçekleşiyor. Tapusu olmayan bir gayrimenkulü satmak ya da almak isteyenler ise işlemleri nerede yapacaklarını merak ediyor...
TAPUSUZ YERİN SATIŞI NASIL YAPILIR?
Tapususuz yerin mülkiyet devri noterde satış sözleşmesi imzalanarak sağlanabiliyor. Noterde imzalanacak sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi oluyor.
Bu sözleşme gayrimenkulü ileri bir tarihte "tapuda" satın almak için alıcı ve satıcı ile birlikte Noterde hazırlanıyor. Sözleşmenin geçerli olması tarafların mağduriyet yaşamaması adına şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması gerekiyor. Ayrıca bu sözleşmedenin tapu dairesinde şerh edilmesi gerekiyor. Şerh beş senelik olup; Bu süre geçtikten sonra şerhin hükmü kalmıyor ve resen telkin edebiliyor.
Sözleşme kapsamında net olarak belirtilmesi gereken hususlar şu şekilde sıralanıyor:
- Asıl satış olan tapu devrin yapılacağı tarih,
- Satış bedeli,
- Teslim tarihi.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise noter dışında hazırlanmamış olması. Aksi halde noter dışında hazırlanarak, imzaları noterde atılarak, tasdik edilmiş satış vaadi sözleşmeleri geçerli olmuyor.
İnşaat bitmeden tapu alınır mı?
