Tarla nasıl arsaya dönüştürülür?

TARLA NASIL ARSAYA DÖNÜŞTÜRÜLÜR?

Tarla, arsaya dönüşür mü? Bu konuda 403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre "Tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamamaktadır” şeklinde bir hüküm bulunmaktadır.

Peki, tarım arazisi imara nasıl açılabilir mi? İşte detaylar…

TARIM ARAZİSİ İMARA NASIL AÇILIR?

Tarım arazileri kendi içerisinde bakanlık tarafından yapılan zemin etütü çalışmaları sonucunda toprağın tuz oranı, taşlılık, drenaj, alkalilik gibi özellik ve oranlarının etütleri doğrultusunda toprağın özelliklerine göre bazı gruplar belirlenir ve ayrılır.

 Bu gruplardan belli başlı olanlar, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazilerinden meydana gelmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda gayrimenkul hukukuna göre tapuda niteliği tarla olan bir taşınmazın imara açılması halihazırda arsa niteliğini kazanması ile mümkün olabilir. Tarım arazilerinin imara açılabilmesi mümkündür ancak öncelikle tarla arsa cins değişikliği işleminin yapılması gerekir. Tarla arsa cins değişikliği için tarlanın bazı özelliklere sahip olması gerekir. İşte o özellikler;

•  1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması,
• Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olmalıdır.
• 1/1000 ölçekli imar planı hükümleri kapsamında yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda “tarla” olarak gözüken nitelik “arsa” olarak yani bu şekle dönüşecektir.

TARIM ARAZİSİ DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Tarım arazisinin cins değişimi olabilmektedir. Tarla, bağ veya bahçeden oluşan gayrimenkulünüzü arsaya dönüştürmek istediğiniz takdirde cins değişikliği işlemini yaptırmanız gerekir. Bu işlemde bazı belgeler ışığında yapılmaktadır. İşte tarım arazisinin cins değişikliği işlemi için gerekli olan belgeler:

• Gayrimenkulün tapu senedi gerekmektedir,
•  Gayrimenkulün maliki ya da temsilcisinin nüfus cüzdanı gerekmektedir,
• Gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veyahut işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair belediye veya valilik izni de gerekmektedir.

Hisseli tapu nasıl bölünür?

VakıfBank promosyon 2022 ne kadar?

TEB ile mobilya alışverişlerinden karlı çıkın! TEB’ten dev kampanya!