Tarsus'ta 19.2 milyon TL'ye icradan satılık hububat işleme ve depolama tesisi!

Tarsus İcra Dairesi tarafından Mersin ili, Tarsus ilçesi, Kanberhüyüğü Mahallsi, 589 parselde bulunan 25 bin 263 metrekarelik hububat işleme ve depolama tesisi 19 milyon 176 bin 37 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 15 Nisan 2020 tarihinde saat 10:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ
2016/1 İFLAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZ TAPU KAYDINA GÖRE; Mersin İl, Tarsus İlçe, Kanberhüyüğü Mahalle/Köy, Baltalı Yolu Mevkii 589 Parselde bulunan 25.263,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz iflas idaresi kararı gereğince dosyamızdan satılarak paraya çevrilecektir. Arsa vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi tam olup, aşağıdaki bilgiler Mahkemeye sunulan bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Taşınmaz Mersin-Adana karayolu üzeri Yenice mevkiindedir. İçerisinde Hububat işleme ve depolama tesisi mevcuttur. Doğu sınırında fiilen kullanılan yol, Mersin Büyükşehir Belediye idari sınırları içindedir. Ulaşım sorunu yoktur. D-400 Karayoluna 2. Parselde olup, kuş uçuşu 35m'dir.Yerleşim alanı içinde olup arsa vasfındadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik su alt yapı hizmetleri mevcuttur. Parsel çevresinde benzer sanayi yapılaşması mevcuttur. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışındadır. Kuzeydoğusunda düşük gelir düzeyine sahip kişiler tarafından kullanılan konutlar ile yakın çevresinde tarım arazileri, akaryakıt depolama tesisleri, tır garajları, nakliyatçılar sitesi mevcuttur. Tarsus şehir merkezine kuş uçuşu 13 km mesafededir. Ticari alanda bulunması ve hâlihazırda Hububat işleme ve depolama tesisi olarak kullanılması olumlu yönü, cins değişikliğinin yapılmamış olması olumsuz yönüdür.
Taşınmaz Üzerindeki İnşai Muhtesat Değeri:
Yapı Grupları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıfına göre yazılmıştır.
1-İdari Bina : Bodrum kat+ zemin kat + 1. Katlı betonarme karkas yapıdadır. Taban oturumu 294,50m2 dir. Zemin ve 1. Kat arasında 82,50 m2 oturumlu toplamda 966,00m2 kullanım alanına sahiptir. Asma kat mevcuttur. Bina sıvalı ve boyalıdır. Elektrik su tesisatları mevcuttur. Klima ile ısıtma ve soğutmalıdır. Bodrum kat 1 adet lobi, arşiv odası, depo, mescit ve tuvaletten, zemin katta lobi, 4 adet çalışma odası, mutfak, yemekhane ve tuvaletten oluşmaktadır. 1. katta lobi, 3 adet çalışma odası, 1 adet toplantı odası ve tuvalet bulunmaktadır. Asma katta giriş bölümü, salon, mutfak, tuvalet ve duş bulunmaktadır. Kapılar panel kapı pencere doğramaları plastiktir. Yerler seramik kaplama, çalışma odaları parke kaplamalıdır. Islak hacimler seramik kaplamalıdır. Yapı bakımlıdır. III-B grubudur.
2-Otopark : 110,50 m2 alanlı üzeri çelik iskelet üzeri oluklu sac kaplama ve 2,80 m yüksekliğinde olup zemini şap betondur. I-A grubudur.
3-Kamelya : Kamelya 6,00m x 6,20 m ebatlarında olup 3,50 m yüksekliğindedir. 37,20m2 oturumludur. Ahşaptan imal edilmiş ve elektrik tesisatı mevcuttur. II-B grubudur.
4-Futbol Sahası : Futbol Sahası 110,00m x 50,00m ebatlarında olup 5.500,00m2 alanlıdır. Çevresi kafes tel ile çevrilidir. Profil demir kaleler mevcuttur. Zemin çimendir. Elektrik aydınlatmaları mevcuttur. I-A grubudur.
5-Güvenlik Binası : 5,00m x 5,20m boyutlarında olup 4.00m yüksekliğindedir.26,00m2 oturumludur. Zemini seramik, asma tavanlı sıvalı boyalı doğramalar plastiktir. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. II-B grubudur.
6- Laboratuvar Binası:13.00m x 4.20m ebatlarında 3.50m yüksekliğinde olup 54.60m2 oturumludur. Zemin seramik, asma tavanlı boyalı ve sıvalı doğramalar plastiktir. II-B grubudur.
7-Depo Binası : 28,30m x 28,00m boyutlarında 792,40m2 oturumlu olup zemini beton kaplamadır. Duvarlar 2,50 m yüksekliğe kadar beton üst kısmı çelik yapıdır. Çatı Çelik konstrüksiyon iskelet üzeri oluklu sac kaplamadır. II-B grubudur.
8-İşçi Dinlenme Binası: 10,00mx4,20m boyutlarında 42,00m2 oturumludur. Çelik konstrüksiyondur. Çay ocağı, WC, duş mevcuttur. Yerler seramik kaplamalı doğramalar plastiktir. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. II-B grubudur.
9-10.000 Ton Kapasiteli Depo : 60,00m x 31,30m boyutlarında olup 1.878,00m2 oturumludur.5.00m yüksekliğindedir. Zemin beton kaplama doğramalar çeliktir. Çatı çelik konstrüksiyon üzeri oluklu çinko kaplamalıdır. Elektrik tesisatı mevcuttur. II-B grubudur.
10-Gübre Deposu : 40,00m x 25,00m boyutlarında 1.000,00m2 oturumludur. Zemin beton kaplamalı doğramalar çeliktir. Yapının 2,00m yükseklikte beton duvar üzeri oluklu sac kaplamalı duvarları vardır. Çatı çelik konstrüksiyon üzeri oluklu sac kaplamadır. II-B grubudur.
11-Tohum Deposu : 38,00m x 4,00m boyutlarında 152,00m2 oturumludur. Zemin beton kaplamalı doğramalar çeliktir. Çelik konstrüksiyondan yapılmıştır. Duvar ve çatı oluklu sac ile örtülmüştür. Elektrik tesisatı mevcuttur. II-B grubudur.
12-Saha Betonu : 30-40 cm temel üzerine 15,00cm kalınlığında perdahlı betondur. Toplam 15.260,00m2 ölçümlüdür. I-A grubudur.
13-İstinat Duvarı : Güney Batı kısmında 2,50 m yüksekliğinde 0,30m eninde 295,00m uzunluğunda olup perde beton bahçe duvarıdır. Üzerine dikenli tel çekilmiştir. Doğu kısmında 1,25m yüksekliğinde 0,20m eninde 145,50m uzunluğunda perde beton bahçe duvarı üzerinde 1,25m kutu profil korkulukvardır. I-A grubudur.
14-Eleme Tesisi : Betonarme temel 10,50m x 9,00m boyutlarında 2,00m yüksekliğindedir. 94,50m2 oturumludur. III-B grubudur.
15-500 Tonluk Silo Temeli : 9,00m x 9,00m ebatlarında 81.00m2 oturumlu betonarme temeldir. III-B grubudur.
16-750 Tonluk Silo Temeli : 10,00m x 10,00m ebatlarında 100,00m2 oturumlu betonarme temeldir.III-B grubudur.
17-3000 Tonluk Silo Temeli : 18,00m x 18,00m ebatlarında 1.190,00m2 oturumlu 4 adet betonarme temeldir. III-B grubudur.
18-5000 Tonluk Silo Temeli :22,50m x 44,00m ebatlarında 990,00m2 oturumlu betonarme temeldir. III-B grubudur.
Hububat İşletme ve Depolama Tesisinde Bulunan Makine ve Ekipman Tespitleri
1- 5.000 m3 ve 3.000 m3 Kapasiteli Düztabanlı Çelik Silolar: BROCK marka düz tabanlı (2 adet) 5.000 m3 ve(4 adet) 3.000 m3 kapasitesinde çelik siloların bulunduğu tespit edilmiştir.
2- 750 m3 ve 500 m3 Kapasiteli Konik Tabanlı Çelik Silolar: BROCK marka konik tabanlı (1 adet) 750 m3 ve(1 adet) 500 m3 kapasitesinde çelik siloların bulunduğu tespit edilmiştir.
3- Kontrol ve Otomasyon Sistemi: Hububat saklama, depolama, aktarma, boşaltma ve ürünlerin kontrolünü sağlayan otomasyon sisteminin bulunduğu tespit edilmiştir.
4- Elektronik Yük Kantarı: Fabrika sahası girişinde, hububat vb. yüklü araçların tartım işlemi için, (1 adet) 80 tonluk elektronik yük kantarının bulunduğu tespit edilmiştir.
5- Yük Boşaltma Platformu; Araçların Hububat vb. yükleri boşaltma çukuruna dökmesi için kullanılan (2 adet) yük boşaltma platformunun bulunduğu tespit edilmiştir.
6- Numune Alma Sondası; Hububat vb. yüklü araçlardan, ürünün uygun özellikte olup olmadığının analizini yapmak için numune almaya yarayan (1 adet) numune alma sondası tespit edilmiştir.
7- Bakliyat Paketleme Sistemi; Hububat vb. ürünün bakliyat olarak sevk etmeye uygun (1 adet) bakliyat paketleme sistemi tespit edilmiştir.
8- Taş Ayırma Makinesi, 100 m3 Konik Tabanlı Silo, Elevatör ve Dağıtıcı ; Hububat vb. ürünün içerisinde yer alan taş parçacıklarının ayıklanmasını sağlayan (1 adet) taş ayırma makinesi, taş ayırma makinesini besleyen (1 adet) 100 m3 konik tabanlı silo, (1 adet ) elavatör ve dağıtıcısisteminin bulunduğu tespit edilmiştir.
9-Jenaratör; Fabrikanın enerji ihtiyacının kesintiye uğramaması için, kurulu güç kapasitesinde (1 adet) jenaratör bulunduğu tespit edilmiştir.
10-Seyyar Helezon,Bantlı Konveyör; Hububat vb. ürünlerin taşınmasını, aktarılmasını ve iletilmesine yarayan (5 adet) seyyar helezon ve (1 adet) bantlı konveyör bulunduğu tespit edilmiştir.
11-Elevatör veÇok Yollu Dağıtıcı ; Hububatın dikey olarak taşınmasını sağlayan ( 2 adet ) elevatör ve elevatörün üst başlığının altında hububatın dağıtılmasını sağlayan (2 adet) çok yollu dağıtıcı bulunmaktadır.
12-Metal Konstrüksiyon ; Hububat silolarına, elevatör ve dağıtıcıya dikey ve yatay ulaşım için metal konstrüksiyondan yürüme yolları ve dinlenme platformlarının bulunduğu tespit edilmiştir.
12- Araç Yükleme Silosu (Konik Tabanlı) ; Silodaki hububat vb. ürünleri araçlara yüklemeye yarayan (1 adet) Brock marka konik tabanlı araç yükleme silosu bulunduğu tespit edilmiştir.
13- Kompresör ; Fabrika içerisinde hava basıncı ile çalışan makine ve ekipmanlara hava tedarik eden (1 adet ) kompresör bulunduğu tespit edilmiştir.
14- Havalandırma Sistemleri; Hububat depolama alanı olarak kullanılan alanda, hububat vb. ürünlerin havalandırmasını sağlamak için kullanılan (10 adet) radyal fan bulunduğu tespit edilmiştir.
15- Klimalar;Fabrika güvenlik binası, Kontrol ve Otomasyon Odası ile Numune Alma Odasındatoplamda (3 adet ) klima bulunduğu tespit edilmiştir.
Değerlendirme ve Hesaplamalar: Tespite konu makine ve ekipmanların kullanım oranına bağlı olarak yıpranma payı ve piyasadaki ikinci el durumları göz önünde bulundurularak hesaplanmıştır.
Elektrik Tesisat ve Donatılar: Trafo postasında 1 adet beton direkli trafo, 1 adet seksiyonerli beton direk, 1 adet Alçak Gerilim (AG) Ana Dağıtım Panosu(ADP), 1 adet kompanzasyon panosu mevcuttur.
Zirai Değerlendirme:Taşınmaz üzerinde mevcut işletme çevresinde peyzaj süs bitkilerinin dikili olduğu bu bitkilerin çevre düzenleme ve görsellik açısından taşınmaz üzerinde yer aldığı görülmüştür. Taşınmaz üzerine 187 adet portakal, 4 adet limon, 6 adet mandarin, 1 adet turunç, 3 adet incir, 5 adet dut, 8 adet şeftali, 4 adet elma, 2 adet hurma, 4 adet nar, 36 adet mavi çam, 2 adet selvi, 3 adet kavak, 12 adet palmiye ağacı bulunduğu belirlenmiştir.
Zemin Değeri : 8.842.050,00 TL, Üzerindeki Yapıların Değeri : 7.856.599,30 TL, Üzerindeki Makinelerin Değeri: 2.237.900,00 TL, Üzerindeki Elektrik Tesisat ve Donatıların Değeri:94. 900,00 TL ve Ağaçların Değer :144.588,00 TLolmak üzere toplam kıymeti aşağıdaki gibidir.
İmar Durumu : Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.06.2018 gün ve 98453607-754-E.18241 sayılı yazısına göre; satışa konu taşınmaz Tarsus Belediyesi sınırları içerisinde, imar planı sınırı dışında, köy yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 19.176.037,30 TL
KDV Oranı : 3065 sayılı KDV Kanunun 17./4-(r) bendi uyarınca KDV'den istisnadır.
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyanlar hanesinde; "1-) 25.12.2014 gün ve 24680 yevmiye numaralı İstanbul 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 24.12.2014 tarih 2014/554 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır şerhi ve aynı Mahkemenin aynı dosyasından ihtiyati haciz şerhi vardır. Başkaca bilgi ve kayıtlar taşınmazın takyidatlı tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 15/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 13/05/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN
KAYDINDA ŞERH BULUNAN TAŞINMAZLAR İÇİN
Tapu kaydının beyanlar hanesinde İstanbul 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı Mahkeme dosyasında beyanı bulunmaktadır. Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 03/07/2018 gün ve 2018/181 Esas 2018/238 Karar sayılı kararı ile; İstanbul 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı dosyasından konulan şerhin bir tedbir mahiyetinde olmadığı sadece bildirici işlevinin olduğu, taşınmaz üzerindeki rızai devirleri önlemeye yönelik olduğu, davacının da mezkur taşınmaz üzerinde öncelikli olan 1. ve 2. derece ipotek hakkı bulunduğundan İstanbul 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı dosyasından konulan şerhin taşınmazın cebr-i icra yoluyla satılmasına engel teşkil etmediği Mahkeme kararı ile hüküm altına alınmıştır.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 08/07/2019 Tarih ve 2019/196 Esas, 2019/266 Karar sayılı ilamında belirtildiği üzere 3065 Sayılı KDV Kanunun 17/4-r hükmü uyarınca satışa konu taşınmazların satış işlemlerinin KDV'den istisna tutulmasına, ilgili Kanun hükmü damga vergisini kapsamadığından satıştan kaynaklanan damga vergilerinin alınmasına, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Yeteri kadar satış ilanının hazırlanarak yasal zorunluluğu olan ilgililere tebliğine, ( Müflis Şirketin İflas Kararı Kesinleştiğinden, İ.İ.K'nun 193. Maddesi uyarınca diğer haciz alacaklılarının takipleri düştüğünden, satış ilanının, iflas idare memurlarına, müflise ve İpotek alacaklılarına tebliğ edilmesine,12.HD. 10/01/2017 T. E: 2016/32687, K:195 )

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.